Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 марта 2017 г. по делу N 33-6471/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Крыгиной Т.Ф.,

судей: Габитовой А.М.,

Гаиткуловой Ф.С.,

при секретаре Мингазовой Л.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Джураева Д.У. - Кондрашовой С.В. на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 30 ноября 2016 года.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Гаиткуловой Ф.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Джураев Д.У. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ, Хабибуллину В.В. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что проживает в жилом доме по адресу: адрес. Жилой дом приобрел по договору купли-продажи от 28.06.2005г. у ФИО1 На момент подписания договора у продавца не были готовы документы, он обязался оформить их за свой счет своевременно. ФИО1 поставил земельный участок на кадастровый учет, но заболел и умер дата. В настоящее время на земельном участке стоит жилой дом "Литер А", площадью ... кв.м. На возведение дома разрешение на строительство не получено. По выписке из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером ... , на котором расположен его дом, принадлежит Хабибуллину В.В., но указан другой адрес: г адрес Хабибуллин В.В. зарегистрировал свои права на земельный участок на основании государственного акта от 14.01.1999 N ... , выданного на основании постановления Администрации г. Уфы N ... от 30.11.1998г., по которому земельный участок предоставлен другому человеку - ФИО2, по иному адресу - адрес, площадью ... кв.м. По его мнению, Хабибуллин В.В. зарегистрировал право собственности в упрощенном порядке без определения границ по недействительным документам, поставил на кадастровый учет земельный участок в границах участка, находящегося в его пользовании.

Просил прекратить право собственности Хабибуллина В.В. на земельный участок, с кадастровым номером ... , по адресу: адрес; признать права собственности за Джураевым Д.У. на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 30 ноября 2016 года в удовлетворении искового заявления Джураева Д.У к Администрации городского округа г. Уфа РБ, Хабибуллину В.В. о прекращении права собственности Хабибуллина В.В. на земельный участок с кадастровым N ... по адресу: адрес признании права собственности за Джураевым Д.У. на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, отказано.

В апелляционной жалобе представитель Джураева Д.У. - Кондрашова С.В. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что жилой дом на спорном земельном участке был приобретен по договору купли-продажи истцом, следовательно, истец имеет право оспаривать действующее право собственности на земельный участок Хабибуллина В.В. Судом не учтены явные противоречия в документах, на основании которых Хабибуллин В.В. зарегистрировал право собственности на участок.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили. Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. В связи с чем, судебная коллегия на основании ст. ст. 118, 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя Джураева Д.У. - Гатауллина И.Т., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Пунктами 1-3 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В п.п. 25, 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. На основании п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. ""О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как усматривается из материалов дела, 31 марта 1995 года ... в аренду на 10 лет передан земельный участок, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: адрес, занимаемый производственной базой.

27 февраля 1997 года внесено изменение в пп.1.1 Постановления мэра г.Уфы Республики Башкортостан N ... от 31.03.1995 года, адрес в аренду на 10 лет, без права вырубки зеленых насаждений, передан земельный участок площадью ... кв.м., находящийся по адрес, занимаемый производственной базой.

14 февраля 2005 года расторгнут договор аренды земельного участка N ... от 17 июля 1997 года заключенный со адрес

28 июня 2005 года ФИО1 продал Джураеву Д.У. жилой дом, расположенный на земельном участке, мерою ... кв.м., с кадастровым N N ... , по адресу: адрес. При этом ФИО1. обязался оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок на покупателя своевременно и за свой счет.

Сведений о государственной регистрации права ФИО1 на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

дата. ФИО1 умер

По данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: адрес, по состоянию 08.09.2015 инвентарный N ... , жилой дом имеет площадь ... кв.м., литера А, 2013 года постройки. На возведение постройки разрешение не предъявлено.

30 ноября 1998 года постановлением Администрации г. Уфы N ... ФИО2 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью ... кв.м, по адресу: п адрес.

Государственным актом от 14.01.1999 года N ... на основании постановления Администрации г. Уфы N ... от 30.11.1998г. удостоверено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: адрес.

Спорный земельный участок с кадастровым N ... , площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, принадлежит Хабибуллину В.В., на основании государственного акта от 14.01.1999 N ...

По данным кадастровой выписки о земельном участке от 30.10.2015 года земельный участок с кадастровым номером ... , площадью ... кв.м, расположен по адресу: адрес, имеет разрешенное использование блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 14.01.1999 года, Правообладателем указан Хабибуллин В.В.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, суд обоснованно не нашел оснований для прекращения права собственности Хабибуллина В.В. на спорный земельный участок и признании права собственности истца на жилой дом, поскольку истец не является правообладателем земельного участка, на котором возведена самовольная постройка в виде жилого дома, стороной истца не представлены доказательства обращения за получением разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с правовыми нормами, регулирующими спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что жилой дом на спорном земельном участке приобретен по договору купли-продажи истцом, следовательно, истец имеет право оспаривать действующее право собственности на земельный участок Хабибуллина В.В., не могут быть признаны состоятельными, такие доводы опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами, на момент приобретения строения право собственности ФИО1 на спорный жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что зарегистрированное право может быть оспорено только лицом, обладающим субъективным правом на недвижимое имущество, такой иск подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доводы жалобы предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 30 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Джураева Д.У. - Кондрашовой С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Т.Ф. Крыгина

Судьи: А.М. Габитова

Ф.С. Гаиткулова

Справка: судья Галлямов М.З.