Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 29 марта 2017 г. по делу N 33-1174/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутии) в составе:

председательствующего судьи Громацкой В.В.

судей Никодимова А.В.

Матвеевой М.К.

при секретаре Семеновой Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика Закалюжина Р.И. - Буторина А.М. на решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 17 января 2017 года по делу по иску администрации МО "Город Ленск" к Закалюжину Р.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, которым

ПОСТАНОВЛЕНО:

Иск МО "Город Ленск" удовлетворить.

Взыскать с Закалюжина Р.И. в пользу администрации МО "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1 608 327,27 (один миллион шестьсот восемь тысяч триста двадцать семь) руб. 27 коп.

Заслушав доклад судьи Матвеевой М.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МО "Город Ленск" обратилось в суд с иском о взыскании с Закалюжина Р.И. задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что 20 июля 2015 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка N ... государственная собственность на который не разграничена, общей площадью ... кв.м. Срок аренды установлен с 20.07.2015 г. по 20.07.2020 г. В нарушении п.3.5 договора, ответчиком арендная плата не вносилась в полном объеме и установленные сроки. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора за период с 20 июля 2015 года по 30 июня 2016 года образовалась задолженность в размере ... руб., за несвоевременное внесение платежей по арендной плате за период с 01.12.2015г. по 07.09.2016 г. начислена пеня в размере ... руб.

В ходе судебного заседания представитель истца, в связи с прекращением у Закалюжина Р.И. права собственности на объект недвижимости, просила уменьшить исковые требования и окончательно просит взыскать арендную плату в размере ... руб., в том числе основной долг - ... руб., пени - ... руб.

Судом вынесено указанное выше решение.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика Закалюжина Р.И. - Буторин А.М. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, отказать об удовлетворении исковых требований. Полагает, что истец не является уполномоченным лицом на распоряжение земельными участками на территории г.Ленска, учредительные документы сайта МО "Город Ленск" суду первой инстанции не представлялись. Указывает, что решение суда принято без проведения судебного заседания, суд не объединил производство по всем трем искам к Закалюжину Р.И. и провел одно заседание по одному делу, не удаляясь в совещательную комнату, фактически разрешилвсе исковые заявления.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель МО "Город Ленск" Красавина Н.А. считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить без изменения.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, приходит к следующему.

Согласно ст.65 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений ст.614 ГК РФ и ст.22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Согласно ст.ст. 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что 20 июля 2015 года между МО "Город Ленск" PC (Я) в лице главы Х. и Закалюжиным Р.И. заключен договор аренды земельного участка N ... , государственная собственность на который не разграничена по адресу: ... площадью ... кв.м, под производственную базу, сроком по 20.07.2020 г.

В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором 2 раза в год равными долями, не позднее 30 числа последнего месяца текущего полугодия.

В период с 20.07.2015 г. по 30.06.2016 г. ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, что повлекло к возникновению задолженности в размере ... руб. ... коп., пени в размере ... руб. ... коп. Размер арендной платы определен в соответствии с решением сессии городского Совета депутатов от 15.05.2015 N18-5 (л.д. 11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ответчик Закалюжин Р.И. прекратил право собственности на объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке по адресу: ...

Уточненный размер задолженности по внесению арендной платы и период ее образования, в размере ... руб., в том числе основной долг - ... руб., пени - ... руб., ответчиком не оспорен. Иной расчет задолженности ответчиком не представлен.

На основании указанных обстоятельств суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца, взыскав сумму задолженности по арендной плате.

Проанализировав положения указанных правовых норм, а также обстоятельства рассматриваемого дела, судебная коллегия считает, что вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований является верным.

Вопреки доводам жалобы, решением городского Совета депутатов МО "Город Ленск" от 20 мая 2014 г. N 12-3 утверждены Правила землепользования и застройка МО "Город Ленск", а не его проект. Решением МО "Город Ленск" от 25 октября 2016 г. внесены исправления технических ошибок в вышеуказанное решение.

Таким образом, Правила землепользования и застройки МО "Город Ленск" утверждены и опубликованы, с момента вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 г. N171-ФЗ (01.03.2015 г.) полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории города Ленска, перешли к администрации города Ленска, как органу местного самоуправления городского поселения на основании п.3 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Согласно Уставу МО "Город Ленск" Ленского района РС(Я), муниципальное образование наделено статусом городского поселения Законом РС(Я) от 30.11.2004 173-3 N353-111 "Об установлении границ и о наделении статусом городского и сельского поселений муниципальных образований РС(Я)".

Кроме того, доказательств тому, что суд не изучая материалов дела и не удаляясь в совещательную комнату, принял оспариваемое решение, ответчиком не представлено, в связи с чем доводы апелляционной жалобы в этой части также являются безосновательными.

Из протокола судебного заседания от 17 января 2017 года следует, что суд после выслушивания реплик сторон по окончании судебных прений удалился в совещательную комнату. При этом, ответчик не был лишен права на подачу замечаний на протокол судебного заседания по правилам ст.231 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, все представленные доказательства оценены по правилам ст.67 ГПК РФ. Выводы суда правильные и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.

Доводы жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, аналогичны тем, на которые ссылался ответчик в суде первой инстанции в обоснование своих возражений на исковые требования, были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности. Сама по себе иная оценка автором апелляционной жалобы представленных доказательств и действующего законодательства не влечет отмену оспариваемого судебного постановления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленского районного суда РС (Я) от 17 января 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий В.В. Громацкая

Судьи А.В. Никодимов

М.К. Матвеева