Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 15 марта 2017 г. по делу N 33-1535/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи: Харченко И.А.,

судей: Рошка М.В., Бондарева Р.В.,

при секретаре: Сухачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Гольба ФИО9 к Ситмаметову ФИО10, третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок, по апелляционной жалобе представителя Гольба ФИО11 - Звончук ФИО12 на решение Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 15 ноября 2016 года,-

установила:

25.08.2016 года истица обратилась в суд с настоящим иском.

Свои требования мотивировала тем, что 23.08.2006 года она по нотариально удостоверенному договору приобрела у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" однако в Симферопольском городском управлении земельных ресурсов данный договор не зарегистрировала.

В 2015 году истице было отказано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в регистрации права собственности на объект.

Просила признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 15 ноября 2016 года в удовлетворении иска отказано.

В обоснование апелляционной жалобы представитель истца, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права, просит отменить решение суда, исковые требования удовлетворить.

В частности, указывает, что иным способом нарушенное право истицы не восстановить.

Ответчик извещен надлежащим образом о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истицу, ее представителя, заслушав доклад по делу, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений и постановлений других органов.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.

Указанным требованиям решение соответствует тогда, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права, в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, и когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их допустимости и относимости, а также когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что истцом был избран неправильный способ защиты.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.

Судом установлено, что согласно нотариально удостоверенного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица купила у ответчика земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", "адрес".Тищенко "адрес" умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-43 копия нотариальногодела), сделка была зарегистрирована в реестре.

В августе 2016 года истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для осуществления регистрации её права собственности на земельный участок, однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ по мотивам того, что ею не зарегистрирован договор купли- продажи в органе, проводящим регистрацию прав на земельные участки.

В суде первой инстанции ответчик предоставил заявление, согласно которого с исковыми требованиями согласен.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (статья 657 ГК Украины).

На момент совершения сделки, форма сделки была соблюдена, нотариус зарегистрировал данную сделку в реестре сделок (л.д.33), данная сделка также подлежала государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений (далее - государственная регистрация прав) - официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (статья 2 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений").

В Государственном реестре прав регистрируются вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, сооружения, а также их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения (статья 5 Закона).

Возникновение права собственности связывалось с государственной регистрацией Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 334 ГК Украины).

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон).

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При апелляционном пересмотре дела установлено, что после заключения договора купли- продажи в 2006 году земельный участок был передан истице, вместе с иными документами, она пользуется данным земельным участком.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что иным способом истица не сможет защитить свое нарушенное право, поскольку заявив исковые требования о регистрации перехода права собственности истица не восстановит свое право. Для регистрации перехода права собственности необходимо, чтоб это право было зарегистрировано за первичным собственником в ЕГРЛ, а государственный акт о праве собственности на земельный участок, выданный на имя Ситмаметова ФИО13 является недействительным, поскольку он собственником земельного участка не является.

С учетом установленных обстоятельств (о заключении между сторонами в установленной законом форме договора купли- продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнении), и вышеуказанных норм права, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований.

Учитывая обстоятельства, установленные судебной коллегией в ходе проверки законности и обоснованности обжалуемого судебного постановления, решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильным применением указанных норм материального права, с принятием нового решения по делу об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

Апелляционную жалобу представителя Гольба ФИО14 - Звончук ФИО15 удовлетворить.

Решение Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 15 ноября 2016 года отменить и принять новое.

Иск удовлетворить.

Признать за Гольба ФИО16 право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", "адрес"

Председательствующий:

Судьи: