Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 09 марта 2017 г. по делу N 33-1661/2017

судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Кирюхиной М.А.

судей Адаменко Е.Г., Кустовой И.В.,

при секретаре Червяковой Ю.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кустовой И.В. гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 "данные изъяты" ФИО2 к Публичному акционерному обществу "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "ХАННЕР- ВОСТОК", Обществу с ограниченной ответственностью "Дочернее предприятие "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "ХАННЕР- ВОСТОК", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Общество с ограниченной ответственностью "Приоритет", об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности, по апелляционной жалобе Публичного акционерного общества "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "ХАННЕР- ВОСТОК" на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 01 ноября 2016 года,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились с иском, в котором просили истребовать из незаконного владения Публичного акционерного общества "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "ХАННЕР- ВОСТОК" (далее - ПАО "ЗНВКИФ "ХАННЕР-ВОСТОК") и признать за ними право общей долевой собственности на нежилые помещения цокольного, первого - пятого, девятого - двенадцатого этажей, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика ФИО4, "адрес", "данные изъяты", "данные изъяты", как на общее имущество собственников квартир многоквартирного жилого дома, пропорционально площади принадлежащих им квартир в указанном доме; также истребовать из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "Дочернее предприятие "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "ХАННЕР- ВОСТОК" (далее - ООО "ДП "ЗНВКИФ "ХАННЕР - ВОСТОК") и признать за истцами право общей долевой собственности на нежилые помещения первого этажа, расположенные в этом жилом доме, как на общее имущество собственников квартир многоквартирного жилого дома, пропорционально площади принадлежащих им квартир в указанном доме.

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по указанному выше адресу. Часть нежилых помещений, являющихся общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников квартир, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, выбыла из состава общего имущества в индивидуальную собственность ответчиков с нарушением порядка и помимо воли истцов и иных собственников квартир.

После ввода дома в эксплуатацию и продажи застройщиком первых квартир право собственности на спорные помещения перешло в индивидуальную собственность Общества с ограниченной ответственностью "Приоритет" (далее - ООО "Приоритет") на основании решений исполнительного комитета Гурзуфского поселкового совета N(2) и N(3) от ДД.ММ.ГГГГ "О выдаче свидетельств о праве собственности на нежилые помещения по "адрес". 3 "данные изъяты" ООО "Приоритет". В дальнейшем ООО "Приоритет" произвело отчуждение всех спорных помещений по договорам купли-продажи с ПАО "ЗНВКИФ "ХАННЕР-ВОСТОК", а ПАО "ЗНВКИФ "ХАННЕР-ВОСТОК" часть спорных помещений передало в уставный капитал ООО "ДП "ЗНВКИФ "ХАННЕР - ВОСТОК".

В судебном заседании представители истцов требования поддержали; представитель ответчика ПАО "ЗНВКИФ "ХАННЕР-ВОСТОК" возражала против иска; остальные участники не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили; третье лицо - ООО "Приоритет" представило отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражает.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 01 ноября 2016 года иск удовлетворен. Истребованы из незаконного владения ПАО "ЗНВКИФ "ХАННЕР-ВОСТОК" и признано за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности на нежилые помещения цокольного, первого - пятого, девятого - двенадцатого этажей, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика ФИО4, "адрес", пгт. Гурзуф, "адрес", как на общее имущество собственников квартир многоквартирного жилого дома, пропорционально площади принадлежащих им квартир в указанном доме. Истребованы из незаконного владения ООО "ДП "ЗНВКИФ "ХАННЕР - ВОСТОК" и признано за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности на нежилые помещения первого этажа, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика ФИО4, "адрес", пгт. Гурзуф, "адрес", как на общее имущество собственников квартир многоквартирного жилого дома, пропорционально площади принадлежащих им квартир в указанном доме. Решен вопрос о распределении судебных расходов.

Не согласившись с данным судебным решением, ПАО "ЗНВКИФ "ХАННЕР-ВОСТОК" подало апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене данного решения и отказе в иске.

Апеллянт указывает на то, что суд необоснованно отказал в назначении экспертизы, так как не установлено, предназначено ли спорное имущество для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме. Утверждает, что все спорные нежилые помещения принадлежат к помещениям, которые предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались в качестве общего имущества домовладельцами.

Апеллянт обращает внимание на то, что совладельцы общего имущества в многоквартирном жилом доме не подавали иски о признании сделок по отчуждению имущества ООО "Приоритет", недействительными, в связи с чем приобретение права собственности "ООО "Приоритет" и отчуждение им спорного имущество ПАО "ЗНВКИФ "ХАННЕР-ВОСТОК" проведены законно.

Апеллянт ссылается на то, что при разрешении требований об истребования имущества из чужого незаконного владения судом не дана оценка тому, что ответчикам помимо спорных помещений также принадлежат на праве собственности квартиры в данном доме и они также являются совладельцами общих помещений, в связи с чем истцами избран неверный способ защиты. Судом не исследовалось, лишают ли ответчики других собственников доступа в эти помещения.

В суд апелляционной инстанции явились представители истцов, представитель ответчика ПАО "ЗНВКИФ "ХАННЕР-ВОСТОК", иные лица не явились, о слушании дела уведомлены надлежаще.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками квартир N, 72, 73, 126, расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: Республика ФИО4, "адрес", пгт. Гурзуф, "адрес".

Данный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Его собственником на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Гурзуфского поселкового совета на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, являлось ООО "Приоритет".

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Гурзуфского поселкового совета было принято решение N(2) "О выдаче свидетельств о праве собственности на нежилые помещения по "адрес" в "данные изъяты" на основании которого ООО "Приоритет" были выданы свидетельства о праве собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Республика ФИО4, "адрес", пгт. Гурзуф, "адрес", в том числе: помещения N N, 205-2, 206-1, 206-2, 206-4, 206-3, 207-1, 207-2, N, 207-4, 207-5, 207-6, 207-31, 207-32, 207-33, 207-34, 207-35, 207-37, 207-38, 209-7, 209-8, 209-10, 209-11, 209-12, 211-1, 211-2, 211-3, 211-4.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Гурзуфского поселкового совета было принято решение N(3) "О выдаче свидетельств о праве собственности на нежилые помещения по "адрес" в пгт. Гурзуф ООО "Приоритет", на основании которого ООО "Приоритет" были выданы свидетельства о праве собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Республика ФИО4. "адрес", пгт. Гурзуф, "адрес". в том числе: нежилые помещения цокольного этажа N N II, III, VI, VII, IX, X, XIV, XI, XVI, XVII, XX, XVIII, XXIII (в свидетельстве о праве собственности ошибочно указано как XXIV), XXIV, XXVIII, XXV, XXXIII, XXXV, XXXVI, XXXVII, XXXVIII, XXXIX, ХХХХ, ХХХХI, XXXXII, ХХХХIII, N; нежилые помещения первого этажа N N, 207-38; нежилые помещения второго этажа N, N, нежилые помещения второго этажа N, N N, 214-2; нежилые помещения третьего этажа N, N N, 218-2; нежилые помещения третьего этажа N, N N, 219-2; нежилые помещения четвертого этажа N, N N, 223-2; нежилые помещения пятого этажа N, N N, 228-2; нежилые помещения девятого этажа N, N N, 246-2, N, N N, 247-2, N, 249-1, N; нежилые помещения десятого этажа N, N N, N, 251-3, N, N N, 252-2, 252-3; нежилые помещения одиннадцатого этажа N, N N, 254-2; нежилое помещение двенадцатого этажа N.

Из материалов инвентарного дела БТИ по данному жилому дому усматривается, что в соответствии с проектной документацией и техническим паспортом на момент ввода жилого дома в эксплуатацию спорные нежилые помещения были обозначены как помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные по своему назначению для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме, в том числе: коридоры, лестничные клетки, вестибюли, санузлы, помещения охраны, дворницкая, комната лифтового диспетчера, электрощитовые, венткамеры, технические и подсобные помещения.

В том числе нежилые помещения цокольного этажа N N, 111, VI, VII, IX, X, XIV, XI, XVI, XVII, W 111, XXIII, XXIV, XXVIII, XXV, XXXIII представляют собой технические (подсобные) вокруг лифтовых блоков N,2. 3, 4, 5, в помещениях NN VII, XI, XVIII, XXV, 23-1 предусмотрено размещение технологических узлов системы пожаротушения; помещение N XXXV представляет собой помещение охраны около въездных ворот паркинга (цокольный этаж помещения NN XXXVI, XXXVII, XXXVIII, XXXIX являются санузлами, прилегающими к помещениям, помещения NN ХХХХ, XXXXI являются венткамерами, в которых предусмотрено размещение системы управления вентиляцией паркинга, помещения N XXXXII, XXXXIII являются техническими (подсобным) помещениями, в помещении N XXXXII размещена электрощитовая (ВРУ) цокольного этажа (паркинга).

Нежилые помещения первого этажа N N, 207-4, 207-5, 207-31, 207-32, 207-35, 207- 37. 207-38. 209-7 представляют собой коридоры и технические помещения, сопряженные с помещениями N N, 207-6, 207-33. 209-8. в которых расположены общедомовые электрощитовые (ВРУ-1, ВРУ-2, ВРУ-3. ВРУ-4); помещения N N, 206-3, 207-1, 209-10, 211-1 представляют собой вестибюли четырех подъездов дома, через которые предусмотрены проходы к лифтам и в которых размещены помещения охраны - помещения N N, 207-2, 209-11. 211-2 и общественные санузлы - помещения N, 207-10, 209-12; помещение N является комнатой лифтового диспетчера, в которой предусмотрено размещение щитка управления пожарной системой и системы управления лифтами; помещение N запроектировано как помещение ЖЭК, включающее в себя вестибюль, техническое помещение, коридор, помещение для дворника, санузел и рабочее помещение, помещение N является электрощитовой, в которой размещено общедомовое ВРУ-5.

Спорные нежилые помещения второго, третьего, четвертого, пятого, девятого, десятого, одиннадцатого и двенадцатого этажей согласно проектной документации значатся как коридоры и технические помещения, а на момент ввода жилого дома в эксплуатацию были обозначены в техническом паспорте как коридоры, холлы, кладовые и лестничные клетки, расположенные вокруг лифтовых шахт.

Так, нежилые помещения второго этажа N N. 213-2. 214-1, 214-2 были обозначены как помещения NN IV (коридор), III (коридор), VII (коридор), VIII (коридор) соответственно; нежилые помещения третьего этажа N N, 218-2. 219-1. 219-2 - как помещения NN II (коридор), IV (коридор), VI (коридор), VII (коридор) соответственно; помещения четвертого этажа N N, 223-2 - как помещения NN II (коридор), III (коридор) соответственно; помещения 5 этажа N N, 228-2 - как помещения NN II (коридор), III (коридор) соответственно: помещения девятого этажа N N, 246-2. 247-1, 247-2, 249-1, 249-2 - - как помещения NN II (коридор). III (кладовая), VII (коридор), VIII (кладовая), XVI (коридор), XVII (кладовая) соответственно; нежилые помещения десятого этажа N N, 251-2, 251-3, 252-1, 252-2, 252-3 - как помещения NN IV (лестничная клетка), V (коридор), VI (холл), VII (лестничная клетка), VIII (коридор), IX (коридор) соответственно; нежилые помещения одиннадцатого этажа N N, 254-2 - как помещения NN VI (коридор), VII (кладовая) соответственно; нежилое помещение двенадцатого этажа N N как помещение N VIII (лестничная клетка).

На основании полученных свидетельств о праве собственности ООО "Приоритет" произвело отчуждение всех спорных помещений своему единственному учредителю - НЛО "ЗНВКИФ "ХАННЕР-ВОСТОК" по договорам купли-продажи, удостоверенным частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Часть спорных помещений ПАО "ЗНВКИФ "ХАННЕР-ВОСТОК" передало в уставный капитал ООО "ДП "ЗНВКИФ "ХАННЕР - ВОСТОК", которое является титульным собственником нежилых помещений первого этажа N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что спорные нежилые помещения, как помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежат совладельцам жилых помещений многоквартирного дома, выбыли из состава общего имущества в нарушение закона, вопреки воле сособственников, поэтому подлежат истребованию из незаконного владения ответчиков в пользу истцов пропорционально праву собственности последних в жилом доме.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в квартирном доме принадлежат на праве долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические п. чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и иных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N.

Согласно п.п. "а" п.2 указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Изложенное подтверждает вывод суда о том, что спорные нежилые помещения относятся к общему имуществу в многоквартирном доме как помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Спорные помещения отнесены к категории общих, применительно к нормам главы 16 ГК РФ, являются местами общего пользования, в связи с чем, обладают признаками, установленными статьей 36 ЖК РФ и на них в силу статьи 290 ГК РФ распространяется режим долевой собственности всех собственников.

Указанное подтверждает, что право общей долевой собственности на данные помещения принадлежит истцам пропорционально их доле, как собственникам квартир в многоквартирном доме в силу закона, спорные помещения, как общее имущество, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Право на общее имущество в многоквартирном доме препятствует использованию его в интересах отдельных собственников в ущерб интересам других собственников. В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат обстоятельств, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными.

Утверждение апеллянта о том, что все спорные нежилые помещения принадлежат к помещениям, которые предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались в качестве общего имущества домовладельцами, противоречит материалам дела.

Апеллянтом не опровергнут вывод суда относительно того, что право собственности истцов нарушается самим фактом регистрации права собственности на принадлежащие им спорные нежилые помещения за ответчиками, в связи с чем необходимость обжалования оснований такой регистрации, а именно сделок по отчуждению "ООО "Приоритет" спорного имущества ПАО "ЗНВКИФ "ХАННЕР-ВОСТОК", не требуется.

Судом первой инстанции принято решение об истребовании спорных нежилых помещений пропорционально площади принадлежащих истцам квартир в данном жилом доме, вопрос о правах иных владельцев жилых помещений жилого дома судом не рассматривался, в связи с чем права ответчиков, также имеющих в собственности жилые помещения, не нарушены.

Установлено судом первой инстанции и подтверждено в суде второй инстанции, что спорные помещения ответчиками закрыты для доступа посторонних лиц, в связи с чем ссылка апеллянта на оставление без внимания данных обстоятельств судом первой инстанции внимания не заслуживает.

Таким образом, выводы суда, изложенные в решении, основаны на правильном определении имеющих значение для дела обстоятельств и правильном применении норм материального права, являются мотивированными, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Согласно пункту 1 абзаца 1 статьи 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 01 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Публичного акционерного общества "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "ХАННЕР- ВОСТОК" - без удовлетворения.

Председательствующий, судья: М.А.Кирюхина

Судьи: Е.Г.Адаменко

И.В. Кустова