Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 15 марта 2017 г. по делу N 33-1837/2017

судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Рогозина К.В.,

судей: Синани А.М.,

Онищенко Т.С.,

при секретаре Нижняковской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Кочарян ФИО11 к Магницкому ФИО12 о признании права собственности на земельный участок, по апелляционной жалобе Кочарян ФИО10 на решение Судакского городского суда Республики Крым от 21 декабря 2016 года,

установила:

в ноябре 2016 г. Кочарян Е.В. обратилась в суд с иском к Магницкому И.Н. о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 15.02.2002 г. между Тумановой (Кочарян) Е.В. и Магницким И.Н. заключен договор дарения жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: "адрес", удостоверенный государственным нотариусом Украины Шевченко О.Н. Право собственности за Тумановой Е.В. зарегистрировано в БРТИ г. Судака 05.03.2002 г. В соответствии с государственным актом на право частной собственности на землю от 25.04.1996 г., выданным Магницкому И.Н. главой Веселовского сельского совета народных депутатов Бебешко А.В., земельный участок передан в собственность для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (приусадебный участок). Считает, что в момент заключения договора нотариусом неверно разъяснено содержание ст.ст. 22, 30 ЗК Украины, в связи с чем в договоре дарения не указано о переходе права собственности на земельный участок под домом, принадлежащий дарителю. Частью 2 ст. 81 ЗК Украины, действовавшего на территории Республики Крым на момент заключения договора, не ограничивалось право иностранцев и лиц без гражданства на приобретение права собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности. На основании изложенного просила признать за Кочарян Е.В. право собственности на земельный участок, площадью 1046 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Заочным решением Судакского городского суда Республики Крым от 21 декабря 2016 года в удовлетворении искового заявления Кочарян Е.В. отказано.

В обоснование апелляционной жалобы Кочарян Е.В., ссылаясь на нарушение норм материального права, просит решение отменить и принять новое об удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия пришла к выводу, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 194 ГПК РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Пунктами 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении" от 19.12.2003 г. N 23 разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям и разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ решение суда первой инстанции не соответствует.

Судом установлено, что 15.02.2002 г. между Магницким И.Н. и Тумановой Е.В. заключен договор дарения жилого дома, согласно которому Магницкий И.Н. подарил, а Туманова Е.В. приняла в дар принадлежащий дарителю на праве собственности целый жилой дом с надворными строениями под N, расположенный на "адрес" в "адрес".

Право собственности на указанный дом в целом за Тумановой Е.В. зарегистрировано в Судакском БРТИ 05.03.2002 г.

Согласно государственному акту на право частной собственности на землю серии I-КМ N, право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", площадью 1046 кв.м., на основании решения Веселовского сельского совета народных депутатов второй сессии 22 созыва от 15.11.1995 г. передан для строительства и обслуживания жилого дома (приусадебный земельный участок) Магницкому И.Н.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 16.10.2015 г. N, правообладателем земельного участка, площадью 1046 кв.м, с кадастровым паспортом N, расположенного по адресу: "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, является Магницкий И.Н.

Отказывая в удовлетворении иска Кочарян Е.В., суд первой инстанции исходил из того, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяются требования ст.ст. 260 ч. 1, 261 ч. 3, 271 ч. 1 ГК РФ, согласно которым: лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте; собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц; собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

С такими выводами суда первой инстанции не соглашается судебная коллегия и считает, что они сделаны с нарушением норм материального права.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 81 ЗК Украины, действовавшего на территории Республики Крым на момент заключения между Магницким И.Н. и Тумановой Е.В. договора дарения жилого дома, иностранные граждане и лица без гражданства могли приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых размещены объекты недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности.

Иностранные граждане и лица без гражданства могли приобретать право собственности на земельные участки в соответствии с частью второй этой статьи в случаях: приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым сделкам; выкупа земельных участков, на которых размещены объекты недвижимого имущества, которые принадлежат им на праве собственности; принятия наследства.

Пунктом 15 раздела X Переходных положений ЗК Украины в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, установлено, что граждане и юридические лица, которые имеют в собственности земельные участки для ведения сельского (фермерского) хозяйства и иного товарного сельскохозяйственного производства, а также граждане Украины - собственники земельных долей (паев) не вправе до 01 января 2005 года продавать или иным способом отчуждать принадлежащие им земельные участки и земельные доли (паи), кроме мены, передачи их в наследство и при изъятии земель для общественных нужд.

Указанный запрет не касался земель, переданных для строительства и обслуживания жилого дома (приусадебный участок).

Статьей 120 ЗК Украины в вышеуказанной редакции было предусмотрено, что при переходе права собственности на здание и строение право собственности на земельный участок или ее часть может переходить на основании гражданско-правовых сделок, а право пользования - на основании договора аренды.

В силу статьи 273 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Приобретенный истцом дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N. Заключение сделки об отчуждении по договору дарения объекта недвижимости и передача этого объекта в собственность одаряемого влечет безусловную передачу во владение одаряемого земельного участка, занятого недвижимостью, и необходимого для его использования, в силу чего наличие воли на передачу участка вместе с объектом недвижимости вытекает из самого факта заключения указанной сделки. Спорный земельный участок образован для целей эксплуатации существующих на нем зданий. При определении площади данного земельного участка, необходимой для эксплуатации расположенного на этом участке объекта недвижимости, принадлежащего истцу, соблюдены требования пункта 3 статьи 33 ЗК Российской Федерации. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Истец считает, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером N у нее возникло на основании договора дарения жилого дома от 15.02.2002 г.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения от 15.02.2002 г. не содержит условия о передаче истцу в собственность земельного участка, как предмета договора. Ни дополнительное соглашение к этому договору с указанием на данный земельный участок, ни договор дарения этого земельного участка сторонами не были заключены.

Согласно ст. 35 п. 1 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах решение подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327, 328, 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

определила:

решение Судакского городского суда Республики Крым от 21 декабря 2016 года отменить.

Иск Кочарян Елены Владимировна удовлетворить.

Признать за Кочарян ФИО13, 02.06.1955 г. рождения, уроженки г. Москвы, право собственности на земельный участок, площадью 1046 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, вследствие перехода права собственности на жилой дом с надворными строениями по "адрес" в "адрес" по договору дарения от 15 февраля 2002 года, заключенному между Магницким ФИО14 и Тумановой ФИО15, удостоверенному государственным нотариусом Судакской государственной нотариальной конторы Шевченко О.Н. и зарегистрированного в реестре за N.

Судьи: