Апелляционное определение Московского городского суда от 14 марта 2017 г. N 33-8850/17

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ульяновой О.В.,

судей Мошечкова А.И., Митрофановой Г.Н.,

при секретаре Рогачевой Ю.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Быстрикова Д.В. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 30 августа 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении искового заявления Быстрикова Д.В. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности - отказать,

установила:

Быстриков Д.И. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, Правительству Москвы о признании права собственности на нежилое помещение - гараж N ***, расположенный по адресу *** площадью *** кв.м. Требования мотивировал тем, что он является членом ГСК "Автотурист-1", за счет собственных средств в границах земельного участка на территории ГСК был построен гараж N*** общей площадью *** кв.м. Получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке, поскольку гараж не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Департамента городского имущества города Москвы Дергаусова А.А. против удовлетворения иска возражала.

В судебное заседание представитель Правительства Москвы не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание представители третьих лиц ГСК "Автотурист-1", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Быстриков Д.В. просит решение отменить, как незаконное.

В силу положений ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.

Представитель Быстрикова Д.В. по доверенности Гуда А.В. в ходатайстве указал, что сторона истца извещена о рассмотрении апелляционной жадобы *** года в *** час. *** мин., просил дело слушанием отложить в связи с занятостью представителя в другом судебном процессе. Поскольку в доверенности указаны три представителя, доказательства занятости которых в иных процессах не представлены, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствии стороны истца.

Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Из материалов дела следует, что в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица зарегистрирован ГСК "Автотурист-1".

Решением Московского городского совета народных депутатов города Москвы от ***года N *** "Автотурист-1" был отведен земельный участок площадью *** га во владении *** по Строительному проезду под строительство гаража-стоянки боксового типа на *** машиномест с возложением обязанности оформить отвод земель, разрешение на строительство.

Распоряжением Префекта Северо-Западного административного округа города Москвы от *** года N *** было утверждено решение Межведомственной комиссией Префектуры Северо-западного административного округа города Москвы от *** года о строительстве ГСК "Автотурист-1" хозяйственным способом дополнительно *** боксовых гаражей на ранее предоставленной кооперативу территории.

Согласно письму первого заместителя Префекта Северо-западного административного округа города Москвы от *** года, БТИ округа дано распоряжение зарегистрировать ГСК "Автотурист-1" на *** машиномест.

*** года между ДГИ г. Москвы и ГСК "Автотурист-1" был заключен договор аренды земельного участка N ***, расположенного по адресу *** для эксплуатации боксовых гаражей на *** машиномест с условием предоставления участка до начала реализации проекта планировки территории промзоны N *** "Трикотажная" (пункт 1.1 договора).

Согласно дополнительному соглашению от *** года, указанный договор аренды расторгнут с *** года.

*** года между ДГИ г. Москвы и ГСК "Автотурист-1" был заключен договор аренды того же земельного участка N *** с множественностью лиц на стороне арендатора, в котором указано, что земельный участок предоставляется без права возведения капитальных зданий и сооружений (пункт 10).

Собственники зарегистрированных гаражей заключили с ДГИ г. Москвы соглашения о вступлении в договор аренды N *** с обязанностью уплаты арендной платы.

Согласно приложению к кадастровому паспорту указанного земельного участка, истец среди лиц, с которыми заключен договор аренды, не значится.

Из кадастрового паспорта земельного участка от *** года следует, что разрешенным использованием земельного участка является эксплуатация боксовых гаражей на *** машиномест и благоустройство территории.

Из Анализа территории для оценки возможности размещения объектов с разработкой предпроектных предложений для продления срока использования земельного участка, выполненного по договору между ГСК "Автотурист-1" и ГУП "Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры" следует, что земельный участок предназначен для размещения некапитальных объектов - боксовых гаражей на *** машиномест. Согласно ситуационному плану от *** года боксовые гаражи по вышеуказанному адресу на *** машиномест относятся к временным постройкам.

В обоснование заявленных требований Быстриков Д.В. представил суду справку председателя ГСК "Автотурист-1" без даты о том, что он является членом кооператива и ему был предоставлен построенный в *** году гараж N ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***. Пай выплачен полностью.

Также в деле имеется поэтажный план, составленный Савеловским БТИ *** года на гараж N ***, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв.м., Указано, что разрешение на возведение объекта не предъявлено, дата его возведения не определена.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, районный суд исходил из того, что материалами дела не подтверждается, что спорный гараж был создан с соблюдением требований закона и правовых актов, поскольку земельный участок был отведен под строительство 216 гаражей-боксов, а спорный объект является ***-м, документы, подтверждающие законность его создания не представлены, следовательно, он является самовольной постройкой.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, а доводы апелляционной жалобы, которые направлены на переоценку исследованных доказательств, отклоняет, поскольку на основании Распоряжения Префекта Северо-Западного административного округа города Москвы от *** года N ***, решения Межведомственной комиссией Префектуры Северо-западного административного округа города Москвы от *** года ГСК "Автотурист-1" хозяйственным способом построил и зарегистрировал в БТИ всего *** боксовых гаражей на предоставленном кооперативу земельном участке. Спорный гараж был возведен позднее, разрешение на его постройку не выдавалось, доказательства, что он возведен истцом за счет собственных средств также отсутствуют, соглашение с Быстриковым Д.В. о вступлении в договор аренды выделенным ГСК "Автотурист-1" земельным участком не представлено, на кадастровый учет гараж не поставлен.

Нарушений норм гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 30 августа 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: