Апелляционное определение Московского городского суда от 14 марта 2017 г. N 33-9400/17

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ульяновой О.В.

судей Митрофановой Г.Н., Мошечкова А.И.,

при секретаре Рогачевой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И., гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "ДОКОН" на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 27 сентября 2016 года, которым постановлено:

Обязать ООО "ДОКОН" заключить с Фоминым Ю.Л. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** принадлежащей ООО "ДОКОН".

Взыскать с ООО "ДОКОН" в пользу Фомина Ю.Л. неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей.

Взыскать с ООО "ДОКОН" госпошлину в доход государству в размере *** рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать,

установила:

Фомин Ю.Л. обратился в суд с иском к ООО "ДОКОН", просил обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи принадлежащей ответчику квартиры по адресу: ***, взыскать с него неустойку по договору в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб. Мотивировал тем, что *** года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи N***, предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи двухкомнатной квартиры: номер *** на площадке, расположенной на *** этаже, секция *** в жилом доме-новостройке по строительному адресу: ***. Основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Цена договора купли-продажи составляет *** руб. Свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме. *** года ответчик зарегистрировал право собственности на квартиру. *** года Чертановским районным судом г. Москвы вынесено решение о взыскании неустойки с ответчика за не заключение договора купли-продажи квартиры. С *** года по *** года прошло *** дней. *** года истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, но ответа на нее не получил.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

ООО "ДОКОН" просит решение суда отменить, как незаконное, по доводам апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Постановленное судебное постановление таким требованиям не отвечает.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что *** года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи N***, по условиям которого стороны договорились заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м номер на площадке ***, расположенной на *** этаже, секция *** в жилом доме-новостройке по строительному адресу: *** в течение года с момента заключения предварительного договора. Цена 1 кв.м. продаваемой площади установлена в сумме *** руб., цена договора купли-продажи определена на дату заключения предварительного договора в сумме *** руб. и подлежит увеличению или уменьшению путем заключения дополнительного соглашения в случае изменения общей площади квартиры по результатам инвентаризации.

В силу п. 4.5 предварительного договора, в случае нарушения срока заключения договора купли-продажи, с виновной стороны могут быть взысканы пени в размере 0,03% от цены договора за каждый день просрочки, но не более 10% от цены договора купли-продажи квартиры.

*** года стороны заключили дополнительное соглашение N 1, по условиям которого изменили условия предварительного договора и установили цену 1 кв.м продаваемой площади в сумме *** руб., а цену договора купли-продажи квартиры *** руб. *** коп.

*** года истец перечислил ответчику *** руб. *** коп.

*** года стороны заключили дополнительное соглашение N ***, по условиям которого изменили условия предварительного договора и установили цену договора купли-продажи квартиры *** руб. в связи с увеличением общей площади квартиры на *** кв.м.

*** г. ответчик зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: ***.

Районный суд применил к спорным правоотношениям положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", принял во внимание, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако договор купли-продажи между сторонами до настоящего времени не заключен, в связи с чем обязал ответчика заключить с истцом договор купли-продажи квартиры по адресу: *** и взыскал с ООО "ДОКОН" в пользу Фомина Ю.Л. предусмотренную п. 4.5 предварительного договора неустойку за просрочку заключения основного договора в размере *** руб., компенсацию морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере *** рублей, штраф по п. 6 ст. 13 того же закона в размере *** рублей, на основании ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, а также госпошлину в доход государству в размере *** рублей.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может в силу следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** года, право собственности ООО "ДОКОН" на квартиру по адресу: *** возникло на основании договора купли-продажи от *** года.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что ООО "ДОКОН" застройщиком не является, в *** году после заключения дополнительного соглашения N *** об определении окончательной цены договора купли-продажи квартиры в размере *** руб. истец отказался производить доплату и заключить основной договор на окончательно согласованных условиях. С заявлением о заключении основного договора стороны друг к другу до *** года не обращались. Фактически истец вселился в спорную квартиру и пользуется ею, как своей собственной с *** года. В *** года истец зарегистрировал право собственности на спорную квартиру по заключенному сторонами договору купли-продажи.

Исследовав все представленные доказательства в совокупности, судебная коллегия находит, что к возникшим правоотношениям не могут быть применены положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так как на дату заключения предварительного договора ответчик не являлся застройщиком, а его право распоряжаться спорной квартирой возникло на основании договора купли-продажи. Указанный закон не предусматривает такой способ защиты нарушенного права, как понуждение к заключению основного договора, а иные требования по делу (признание права собственности на квартиру) не заявлялись.

Поскольку в течение года после заключения предварительного договора основной договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, в соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ прекращены с *** года. Необходимо отметить, что в период действия предварительного договора ответчик собственником квартиры не являлся.

При этом, учитывая, что сам истец уклонялся от заключения основного договора на согласованных сторонами условиях, окончательную оплату по договору не произвел, оснований для обязания собственника квартиры заключить с истцом основной договор не имелось ни по нормам Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, ни по ст.ст. 429, 445 ГК РФ.

Суд первой инстанции неправомерно взыскал с истца неустойку за просрочку заключения основного договора в размере *** руб., так как не доказано, что основной договор не был заключен по вине ответчика, а кроме того предусмотренная п. 4.5 предварительного договора неустойка уже была взыскана в полном объеме (10%) решением Чертановского районного суд г. Москвы от *** года.

Поскольку не доказано нарушение прав истца со стороны ответчика и условия предварительного договора не подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей", оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа не имелось.

При таком положении решение суда, как постановленное с неправильным применением норм материального права и при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 27 сентября 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Фомина Ю.Л. к ООО "ДОКОН" об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, штрафа - отказать.

Председательствующий:

Судьи: