Апелляционное определение Московского городского суда от 14 февраля 2017 г. N 33-5710/17

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.,

судей Морозовой Д.Х., Мареевой Е.Ю.,

при секретаре Сусловой А.Д.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.,

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности фио на решение Гагаринского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании права собственности - отказать,

установила:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска указала, что дата на основании предварительного договора N 102178/10015-С с наименование организации она приобрела право требования от ответчика заключения основного договора купли-продажи машино-места, расположенного в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, квартал 10С, корпус 8/гараж, имеющего следующие проектные характеристики: машино-место, секция на отметке -4.500, этаж 1, N 20. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, однако наименование организации до настоящего времени жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен.

Основываясь на изложенном, истец просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: адрес, квартал 10С, корп. 8, в виде машино-места, расположенного по строительному адресу: адрес, квартал 10С, корпус 8/гараж, имеющего следующие проектные характеристики: машино-место, секция на отметке -4.500, этаж 1, N 20, ориентировочной площадью 18 кв.м.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого и принятии нового решения об удовлетворении иска просит представитель истца фио по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на объект может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом первой инстанции установлено, что дата на основании предварительного договора N 102178/10015-С с наименование организации фио приобрела право требования от ответчика заключения основного договора купли-продажи машино-места, расположенного в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, квартал 10С, корпус 8/гараж, имеющего следующие проектные характеристики: машино-место, секция на отметке -4.500, этаж 1, N 20.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, истцом были исполнены обязательства по указанному договору в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио пояснила, что ответчик в нарушение условий договора основной договор купли-продажи не заключил, машино-место истцу не передал, в отношении ответчика введена процедура банкротства.

Согласно п. 2.1 предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости (машино-место), расположенное по вышеуказанному адресу, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также судом установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата N 480 "О комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек (адрес)" принято решение о проведении комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек за счет привлеченных инвестиций. В целях реализации постановления был заключен генеральный договор о совместной деятельности по комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек (адрес) от дата N 45/97-И.

Между Префектурой адрес и наименование организации (наименование организации) был заключен инвестиционный контракт от дата N 04/99-И, согласно которому инвестор обязуется профинансировать и осуществить в полном объеме проектирование и строительство: (а) жилых домов по адресу: адрес, Новые Черемушки, квартал 10-С, корп. 1А, 1Б, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 общей площадью ориентировочно телефон кв.м, в том числе жилого дома по индивидуальному проекту корп. 8 - 40000 кв.м; (б) детского сада (корп. 10) на 140 мест и школы (корп. П) на 844 места.

В рамках реализации инвестиционного проекта наименование организации было осуществлено строительство и ввод в дата жилых домов в эксплуатацию, кроме корпуса 8. Согласно дополнительному соглашению от дата срок реализации инвестиционного проекта установлен до дата.

Распределение долей жилых помещений, предусмотрено контрактом в соотношении: 30% - Префектуре, 70 % - в собственность наименование организации.

Распоряжением Правительства Москвы от дата N 2678-РП "О дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала 10-С адрес", принятым в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата N 196-ПП "О порядке рассмотрения обращений о внесении изменений в договоры аренды земельных участков и инвестиционные контракты (договоры), предусматривающие строительство (реконструкцию) градостроительных объектов, или об их расторжении", принято решение продлить наименование организации срок строительства жилого дома по адресу: адрес, квартал 10-С, корп. 8 до дата. Исключить из предмета инвестиционного контракта строительство школы по адресу: адрес, квартал 10-С, корп. 11.

Распоряжением Правительства Москвы N 766-РП от дата "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от дата N 2678-РП" в п. 1 слова до дата были заменены словами до дата и внесены изменения в соотношение машиномест объекта (20% в собственность адрес, 80 % - в собственность наименование организации).

Распоряжением Правительства Москвы от дата N 214-РП наименование организации был продлен срок строительства и ввода в эксплуатацию (второй этап реализации инвестиционного проекта) жилого адресу: адрес, квартал 10-С, корп. 8, до дата.

Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым 77:06:02008:1004, площадью 20400 кв.м., предоставленном наименование организации на период проектирования строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса по Договору краткосрочной аренды земельного участка N М-телефон от дата, в редакции дополнительного соглашения N М-06-501 от дата, на основании разрешения на строительство N RU77101000-телефон от дата жилого дома телефон этажей, общей площадью 62750 кв.м по строительному адресу: адрес, Новые Черемушки, квартал 10-С, корп. 8.

До настоящего времени акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта не подписан, не подписан и акт реализации инвестконтракта. На вышеуказанном объекте возведены несущие монолитные конструкции трех секций. В ходе надзорных мероприятий установлено увеличение технико-экономических показателей объекта, поскольку этажность здания увеличена с 34 этажей 1 секции до 36 этажей и один технический этаж, 30 этажей второй секции до 36 этажей и два технических этажа, 26 этажей - 3 секции до 36 этажей. К работам по устройству фасада, внутренних стен, монтажу внутренних инженерных систем, отделке мест общего пользования и прокладке наружных коммуникаций не приступали. Строительная готовность объекта составила около 50%. Строительство корпуса 8, квартала 10С адрес в настоящее время возобновлено на основании выданного дата наименование организации Комитетом государственного строительного надзора адрес разрешения на строительство N 77-101000-телефон, сроком действия до дата.

На основании постановления от дата N 36775/дата/СД судебного пристава фио инвестиционному контракту от дата N 04/99-И в ЕАИСТ присвоен статус "заблокирован".

Предъявляя исковые требования, истец ссылается на то, что свои обязательства в соответствии с условиями договора исполнила надлежащим образом. В свою очередь ответчик обязательства не исполнил, в связи с чем истец вправе требовать защиты своих прав путем предъявления иска о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, Новые Черемушки, квартал 10-С, корп. 8 в виде машино-места, расположенного по строительному адресу: адрес, квартал 10-С, корпус 8/гараж, имеющего следующие проектные характеристики: машино-место, секция на отметке - 4.500, этаж 1, N 20.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, руководствуясь положениями ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", исходя из того, что многоквартирный дом с машиноместами в эксплуатацию не введен, право собственности на спорное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано, вещи, право на которую истец предъявляет, не индивидуализирована, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа не могут быть удовлетворены.

Оснований для признания указанных выводов неправильными, о чем ставятся вопросы в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о том, что все предусмотренные законом условия для признания за фио права собственности на машиноместо как объект незавершенного строительства имеются, а потому отказ в иске не может быть признан законным и обоснованным, заключенный сторонами договор суду следовало признать договором долевого участия в строительстве.

Обсуждая данные доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия отмечает, что право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа может быть признано за участником долевого строительства при условии, что нежилое помещение в виде машиноместа, как объекта недвижимого имущества построено, передано участнику долевого строительства. По настоящему делу такие обстоятельства материалами дела не подтверждаются. Как установил суд первой инстанции, машиноместо на момент рассмотрения дела не создано, доказательств обратного истцом не представлено.

Поскольку объект, на который претендует истец, исходя из степени выполнения строительных работ, в настоящее время достоверно установить не представляется возможным, в установленном порядке он не обособлен и не зарегистрирован, вывод суда первой инстанции об отказе в иске является обоснованным и законным.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судом при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемого судебного акта.

Таким образом, выводы суда основаны на объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется, фактические обстоятельства дела судом установлены правильно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Гагаринского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца фио по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: