Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.,
судей Морозовой Д.Х., Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Сусловой А.Д.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности фио на решение Гагаринского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании права собственности - отказать,
установила:
фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование иска указала, что дата на основании предварительного договора N 102178/10015-С с наименование организации она приобрела право требования от ответчика заключения основного договора купли-продажи машино-места, расположенного в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, квартал 10С, корпус 8/гараж, имеющего следующие проектные характеристики: машино-место, секция на отметке -4.500, этаж 1, N 20. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, однако наименование организации до настоящего времени жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен.
Основываясь на изложенном, истец просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: адрес, квартал 10С, корп. 8, в виде машино-места, расположенного по строительному адресу: адрес, квартал 10С, корпус 8/гараж, имеющего следующие проектные характеристики: машино-место, секция на отметке -4.500, этаж 1, N 20, ориентировочной площадью 18 кв.м.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого и принятии нового решения об удовлетворении иска просит представитель истца фио по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на объект может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом первой инстанции установлено, что дата на основании предварительного договора N 102178/10015-С с наименование организации фио приобрела право требования от ответчика заключения основного договора купли-продажи машино-места, расположенного в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, квартал 10С, корпус 8/гараж, имеющего следующие проектные характеристики: машино-место, секция на отметке -4.500, этаж 1, N 20.
Как следует из представленных в материалы дела доказательств, истцом были исполнены обязательства по указанному договору в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио пояснила, что ответчик в нарушение условий договора основной договор купли-продажи не заключил, машино-место истцу не передал, в отношении ответчика введена процедура банкротства.
Согласно п. 2.1 предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости (машино-место), расположенное по вышеуказанному адресу, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также судом установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата N 480 "О комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек (адрес)" принято решение о проведении комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек за счет привлеченных инвестиций. В целях реализации постановления был заключен генеральный договор о совместной деятельности по комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек (адрес) от дата N 45/97-И.
Между Префектурой адрес и наименование организации (наименование организации) был заключен инвестиционный контракт от дата N 04/99-И, согласно которому инвестор обязуется профинансировать и осуществить в полном объеме проектирование и строительство: (а) жилых домов по адресу: адрес, Новые Черемушки, квартал 10-С, корп. 1А, 1Б, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 общей площадью ориентировочно телефон кв.м, в том числе жилого дома по индивидуальному проекту корп. 8 - 40000 кв.м; (б) детского сада (корп. 10) на 140 мест и школы (корп. П) на 844 места.
В рамках реализации инвестиционного проекта наименование организации было осуществлено строительство и ввод в дата жилых домов в эксплуатацию, кроме корпуса 8. Согласно дополнительному соглашению от дата срок реализации инвестиционного проекта установлен до дата.
Распределение долей жилых помещений, предусмотрено контрактом в соотношении: 30% - Префектуре, 70 % - в собственность наименование организации.
Распоряжением Правительства Москвы от дата N 2678-РП "О дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала 10-С адрес", принятым в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата N 196-ПП "О порядке рассмотрения обращений о внесении изменений в договоры аренды земельных участков и инвестиционные контракты (договоры), предусматривающие строительство (реконструкцию) градостроительных объектов, или об их расторжении", принято решение продлить наименование организации срок строительства жилого дома по адресу: адрес, квартал 10-С, корп. 8 до дата. Исключить из предмета инвестиционного контракта строительство школы по адресу: адрес, квартал 10-С, корп. 11.
Распоряжением Правительства Москвы N 766-РП от дата "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от дата N 2678-РП" в п. 1 слова до дата были заменены словами до дата и внесены изменения в соотношение машиномест объекта (20% в собственность адрес, 80 % - в собственность наименование организации).
Распоряжением Правительства Москвы от дата N 214-РП наименование организации был продлен срок строительства и ввода в эксплуатацию (второй этап реализации инвестиционного проекта) жилого адресу: адрес, квартал 10-С, корп. 8, до дата.
Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым 77:06:02008:1004, площадью 20400 кв.м., предоставленном наименование организации на период проектирования строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса по Договору краткосрочной аренды земельного участка N М-телефон от дата, в редакции дополнительного соглашения N М-06-501 от дата, на основании разрешения на строительство N RU77101000-телефон от дата жилого дома телефон этажей, общей площадью 62750 кв.м по строительному адресу: адрес, Новые Черемушки, квартал 10-С, корп. 8.
До настоящего времени акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта не подписан, не подписан и акт реализации инвестконтракта. На вышеуказанном объекте возведены несущие монолитные конструкции трех секций. В ходе надзорных мероприятий установлено увеличение технико-экономических показателей объекта, поскольку этажность здания увеличена с 34 этажей 1 секции до 36 этажей и один технический этаж, 30 этажей второй секции до 36 этажей и два технических этажа, 26 этажей - 3 секции до 36 этажей. К работам по устройству фасада, внутренних стен, монтажу внутренних инженерных систем, отделке мест общего пользования и прок
