Апелляционное определение Московского городского суда от 14 февраля 2017 г. N 33-5854/17

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.,

судей Морозовой Д.Х., Мареевой Е.Ю.,

при секретаре Сусловой А.Д.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца наименование организации по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении иска наименование организации к Габрошвили фио, фио, Администрации адрес и наименование организации о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий недействительности сделки - отказать,

установила:

наименование организации обратился в суд с иском к фио, фио, Администрации адрес, наименование организации о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указав, что между наименование организации как арендатором и администрацией адрес как арендодателем дата был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером телефон-88н-12ю, площадью 4000 кв.м, сроком на 49 лет, который зарегистрирован в установленном законом порядке. Кадастровый номер указанного земельного участка, в связи с изменением административных границ Москвы и адрес, также изменился - 77:17:телефон:1636, и в настоящее время имеет адрес: адрес Полиомиелита, адрес, участок N 12ю. наименование организации прекратило деятельность дата в результате реорганизации в форме преобразования в наименование организации. дата наименование организации прекратило деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к наименование организации. Таким образом, истец является правопреемником наименование организации. На указанном выше земельном участке с кадастровым номером телефон-88н-12ю расположена АЗС, принадлежащая наименование организации. В процессе постановки земельного участка на кадастровый учет, в дата истцом было установлено, что в дата из арендуемого истцом земельного участка был выделен и приватизирован двумя физическими лицами земельный участок с кадастровым номером 50:21:телефон:524 площадью 721+/- 19 кв.м., при этом истец не был поставлен в известность о совершенной сделке. Владельцы земельного участка - физические лица в наименование организации с предложением о перемене арендодателя в договоре аренды земельного участка не обращались. Полагая, что на приватизированном ответчиками земельном участке расположена принадлежащая истцу АЗС, в связи с чем истец имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность в порядке приватизации, и следовательно ответчиками такое право нарушено, истец обратился с данным иском в суд.

Основываясь на изложенном, истец просит признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:21:телефон:524, общей площадью 721 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, в частности, заключенный между Администрацией адрес и наименование организации, заключенный между наименование организации и фио, заключенный между фио и фио о продаже ? в праве собственности на указанный земельный участок; прекратить право собственности фио и фио на спорный земельный участок, о чем внести соответствующую запись в ЕГРП; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что АЗС, принадлежащая истцу, не расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:524, площадью 721+/- 19 кв.м.

Ответчики фио, фио, представители ответчиков Администрации адрес, наименование организации в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по адрес, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, не согласившись с которым представителем истца наименование организации по доверенности фио подана апелляционная жалоба.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчиков фио, фио, представителей ответчиков Администрации адрес, наименование организации, представителей третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по адрес, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом, выслушав представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика фио по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что дата в соответствии с постановлением Главы адрес от дата N 2063, Администрация адрес и наименование организации заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером телефон-88н-12ю, площадью 4 000 кв.м, имеющего адресные ориентиры: район адрес, предоставляемого в аренду для строительства придорожного комплекса из земель Администрации адрес (л.д. 82-83).

Указанный договор заключен на 49 лет и вступает в силу в день регистрации в Ленинском представительстве Московской областной регистрационной палаты.

Договором предусмотрено право выкупа аренды (л.д. 84).

дата наименование организации прекратило деятельность в результате реорганизации в форме преобразования в наименование организации.

дата наименование организации прекратило деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к наименование организации.

На основании договора о присоединении наименование организации, наименование организации, наименование организации и наименование организации к наименование организации от дата, протокола внеочередного Общего собрания участников наименование организации от дата N 82, протокола внеочередного Общего собрания участников наименование организации от дата N 2012-10, передаточного акта от дата, наименование организации стало собственником нежилого сооружения, назначение по БТИ: АЗС - основное строение площадью 53,5 кв.м. с навесом, замощение площадью 2 430, 1 кв.м., инв. N 11244, лит. А, Н, I, объект N 1, адрес: адрес (л.д. 88).

В ходе выполнения кадастровых работ по договору N 267 от дата, заключенному между наименование организации и наименование организации, обнаружено, что дата на государственный кадастровый учет поставлен смежный земельный участок кадастровым номером 50:21:телефон:524, который полностью пересекается с земельным участком с кадастровым номером 77:17:телефон:1636, принадлежащему наименование организации на правах аренды.

Постановлением Администрации Ленинского адрес от дата N 250 в собственность наименование организации предоставлен за плату земельный участок с кадастровым номером 50:21:телефон:524, площадью 721 кв.м., расположенный в адрес, адрес, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения придорожного комплекса, на котором находится объект недвижимого имущества, принадлежащий наименование организации на праве собственности согласно выписке из ЕГРП от дата N 21/058/2011-191 (л.д. 168-169).

дата на основании указанного постановления N 250 по соглашению сторон расторгнут договор аренды земельного участка от дата N 184-2011/Ю, в связи с продажей земельного участка с кадастровым номером 50:21:телефон:524, площадью 721 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, г.адрес, адрес, предоставленный для размещения придорожного комплекса. Категории земель - земли населенных пунктов, как к собственнику объекта недвижимого имущества, принадлежащего наименование организации на праве собственности, согласно выписке из ЕГРП от дата N 21/058/2011-191 (л.д. 170).

дата между Администрацией Ленинского адрес и наименование организации заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка (л.д. 172-173). В тот же день земельный участок передан по передаточному акту (л.д. 174).

дата наименование организации заключило с фио договор купли-продажи земельного участка общей площадью 721 кв.м с кадастровым номером 50:21:телефон:524, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения придорожного комплекса, находящийся по адресу: адрес, адрес, г.адрес, адрес (л.д. 134-136).

В тот же день стороны договора подписали передаточный акт земельного участка (л.д. 137).

Из заявления наименование организации в адрес Ленинского отдела Управления Росреестра по адрес следует, что на земельном участке общей площадью 721 кв.м. с кадастровым номером 50:21:телефон:524, здания, строения, сооружения отсутствуют (л.д. 133).

В связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации адрес и адрес Постановлением Правительства Москвы N 352-ПП от дата и Приложением 2 к постановлению Правительства Москвы от дата N 352-ПП земельный участок имеет следующий адрес: адрес, адрес.

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 721 кв.м. с кадастровым номером 50:21:телефон:524, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения придорожного комплекса, находящийся по адресу: адрес, адрес (л.д. 120-122).

Согласно п. 3.4. Договора на момент заключения договора на указанном земельном участке здания, строения, сооружения отсутствуют.

дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности фио и фио по ? за каждым на земельный участок с кадастровым номером 50:21:телефон:524 общей площадью 721 кв.м по адресу: адрес, адрес (л.д. 79, 109).

Как следует из текста искового заявления, принадлежащий фио и фио указанный земельный участок находится в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:телефон:1636, принадлежащего наименование организации на правах аренды, а также на земельном участке ответчиков расположена принадлежащая истцу на праве собственности АЗС.

В обоснование истцом приведено письмо наименование организации (л.д. 67) и схема расположения земельного участка с кадастровым номером 77:17:телефон:1636 (л.д. 81).

Однако представителем ответчика в материалы дела представлено техническое заключение N 59 по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:17:телефон:1636, площадью 4 000 кв.м, согласно которому эксперт наименование организации установил, что данный земельный участок с юго-запада граничит с земельным участком с кадастровым номером 50:21:телефон:524, сведения о местоположении которого, содержатся в ГКН. Кроме того, экспертом отмечено, что АЗС расположена на земельном участке с кадастровым номером 77:17:телефон:1636.

Разрешая требования по существу, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований наименование организации, проанализировав законодательство, регламентирующее спорные отношения, дав оценку представленным доказательствам в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, исходил из того, что истцом не доказан факт нахождения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:телефон:524 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:телефон:1636.

Отклоняя доводы истца о нахождении на земельном участке ответчиков АЗС, принадлежащей на праве собственности истцу, суд правомерно исходил из того, что указанные доводы опровергаются материалами дела, а именно техническим заключением наименование организации.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют представленным по делу доказательствам и основаны на правильном применении норм материального права.

Проверив доводы апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что они не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

При этом нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Щербинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца наименование организации по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: