Апелляционное определение Московского городского суда от 16 февраля 2017 г. N 33-6309/17

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.

судей Леоновой С.В., Шерстняковой Л.Б.

при секретаре Калмыковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Леоновой С.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Горюновой М.А. по доверенности Варданяна В.В. на решение Кунцевского районного суда г.Москвы от 08 ноября 2016 г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Горюновой М.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Лямина Ф.П., Ляминой В.П., Лямину П.А. к Управе района Кунцево г. Москвы, Департаменту городского имущества о признании права собственности на объект недвижимого имущества (сарай N ** ) в силу приобретательской давности - отказать.

установила:

Истцы Горюнова М.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Лямина Ф.П., Ляминой В.П., и Лямин П.А. обратились в суд с иском к ответчикам Управе района Кунцево г. Москвы, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на объект недвижимого имущества (сарай N** ) литера ** , размером ** кв.м. в равных долях в силу приобретательской давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ** в которой проживают. Жилой дом по адресу ** был построен в 1934 году для работников Рублевской водопроводной станции. При строительстве дома, в связи с отсутствием балконов и подсобных помещений, внутри дома для обслуживания нужд жильцов дома в 1934 году на земельном участке дома были построены сараи, которые распределялись между жильцами дома в качестве подсобных помещений. Сараи представляют собой несколько капитальных сооружений с единой крышей, являются неотъемлемой частью дома. Истцы более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют сараем N ** , площадью ** кв.м. в указанном помещении хранится их личное имущество, в связи с чем, они считали, что приобрели право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательской давности.

Кроме этого, истцы в обоснование иска указывали, что сарай N** является служебным строением и частью многоквартирного жилого дома по адресу: ** . При этом спорный объект недвижимости постоянно проходил техническую инвентаризацию и технический учет, состоял и состоит на учете в БТИ с момента ввода в эксплуатацию в 1934 году. В паспорте БТИ он стоит под N ** литеры N ** , также сарай имел учетный инвентарный номер N** в составе жилого дома по адресу: ** .

Истцы считали, что сарай N ** не является незаконной самовольной постройкой, поскольку был введен в эксплуатацию в 1934 году на земельном участке, который был отведен под строительство многоквартирного жилого дома со служебными помещениями. Нахождение спорного объекта недвижимости на придомовой территории многоквартирного жилого дома не ущемляет прав ответчиков на доступ к земельному участку.

Представитель истцов в судебное заседание суда первой инстанции явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика Управы района Кунцево по доверенности Сидорова О.А. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, с иском не согласна, ранее представила отзыв на иск, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, письменного мнения по иску не представил, с заявлением об отложении слушания дела не обращался.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Префектуры ЗАО г. Москвы, в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца Горюновой М.А. по доверенности Варданян В.В. по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Лямин П.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Префектуры ЗАО г. Москвы не явились, извещены, причины неявки не обосновали, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие по ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Горюновой М.А. по доверенности Варданяна В.В., представителя ответчика ДГИ г.Москвы по доверенности Шинкарюк А.Ю., представителя ответчика Управы района Кунцево по доверенности Сидоровой О.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Судом было установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: **.

Как следует из искового заявления и письменных материалов дела внутри придомовой территории указанного дома построены сараи, в число которых входит спорный объект недвижимости, сараи представляют собой несколько капитальных сооружений с единой крышей, имеющее несколько дверей для входа, закрывающихся на ключ, после открытия двери с улицы, данное помещение подразделяется еще на два помещения, которые имеют одну общую стену (перегородку), но при этом каждое помещение также закрывается на ключ.

При разрешении спора суд установил, что земельный участок, на котором расположен спорный сарай, является собственностью города Москвы, поскольку в соответствии с ЗК РФ, ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", относится к земельным участкам, собственность на которые не разграничена.

В свою очередь, согласно акту Госинспекции по недвижимости города Москвы от 01.02.2016 г. на указанном участке располагаются кирпичные нежилые строения капитального строительства, гаражи, ряд некапитальных металлических строений с надстроенным вторым этажом, используемые под гаражно-складские цели. Строения на технический учет органами БТИ не поставлены, право собственности не зарегистрировано. На основании обследования установлено подтверждение факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка.

По результатам данной проверки Префектурой ЗАО г. Москвы запланированы мероприятия по пресечению незаконного (нецелевого) использования земельного участка по адресу: **, путем демонтажа рассматриваемых объектов.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд правильно исходил из того, что разрешительная документация на спорный объект у истцов отсутствует, государственная регистрация права собственности на данный объект не произведена, в связи с чем законных оснований возникновения права собственности истцов на спорное имущество не имеется.

Кроме того суд учел, что истцами, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в обоснование доводов о возникновении у них права собственности на сарай в силу приобретательской давности не представлено доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 15 лет. При этом, суд верно обратил внимание, что истцы не вносили плату за пользование либо аренду сарая и земельного участка на котором он расположен, несли расходы, связанные с эксплуатацией указанного помещения.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцы владели спорным сараем длительный период времени в связи с чем, приобрели право собственности по ст. 234 ГК РФ не могут повлечь отмену решения суда, так как истцами не представлены доказательства соблюдения действующего законодательства при строительстве указанного сарая, введении его в эксплуатацию, совершения действий, направленных на оформление права собственности на сарай, а также на оформление земельно-правовых отношений на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, при этом указанный сарай не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован в органах БТИ, отсутствует его экспликация, поэтажный план, адресное расположение.

Кроме этого, судебная коллегия обращает внимание, что согласно ст. 7 Закона РСФСР "О собственности" от 24 декабря 1990 года N 443-1 гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретают право собственности на это имущество.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие таких обстоятельств, как фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из условий, предусмотренных пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не дает оснований для признания за таким лицом права собственности в силу приобретательской давности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Между тем, как следует из объяснений сторон и усматривается из материалов дела, истцы не могли не знать, что спорное имущество относится к государственной собственности, что исключает такие признаки, как добросовестность последующего владения и владение имуществом как своим для целей приобретательной давности.

Отсутствие добросовестности владения является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку исключает совокупность обстоятельств, предусмотренных статьей 234 Кодекса.

Непрерывность владения и факт несения расходов на содержание спорного имущества, истцами также не подтверждены.

При этом судебная коллегия, учитывает, что спорный сарай возведен на земельном участке, на который не оформлены земельно-правовые отношения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Лямина П.А., Горюновой М.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Лямина Ф.П., Ляминой В.П., поскольку при отсутствии единства квалифицирующих признаков ст. 234 ГК РФ, необходимых для признания за истцами права собственности на сарай в порядке приобретательской давности, у суда первой инстанции не было законных оснований для удовлетворения иска.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд отказал в удовлетворении ходатайства о допросе свидетелей в подтверждение доводов истцов о непрерывном, открытом и добросовестном владении спорным сараем, судебная коллегия отклоняет, поскольку из материалов дела не усматривается, что со стороны истцов указанное ходатайство было заявлено.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из данной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Таким образом, отсутствие вещного права на земельный участок исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку, находящуюся на таком участке.

Между тем истцами не предоставлены, а в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о принадлежности истцам земельного участка, на котором расположен спорный сарай.

При таких обстоятельствах указанный в апелляционной жалобе пункт 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ о том, что разрешение на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке сооружений вспомогательного использования, применению к спорным отношениям не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд при разрешении спора не применил закон подлежащий применению, а именно, положения ст. 234 ГК РФ, п.16,п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

направлен на иное толкование и применение истцами норм материального права, что не может служить основанием к отмене судебного решения.

Иные доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном применении и толковании норм материального права, фактически выражают субъективную точку зрения представителя истца о том, как должно быть рассмотрено настоящее дело и оценены собранные по нему доказательства в их совокупности, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения по ст.330 ГПК РФ, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 199 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кунцевского районного суда г.Москвы от 08 ноября 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Горюновой М.А. по доверенности Варданяна В.В. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: