Апелляционное определение Московского городского суда от 28 февраля 2017 г. N 33-7413/17

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего: фио

судей: фио, фио

при секретаре: фио

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по частной жалобе представителя фио - генерального директора наименование организации фио на определение Пресненского районного суда адрес от дата, руководствуясь ст.ст. 334, 335 ГПК РФ

определила:

Определение Пресненского районного суда адрес от дата оставить без изменения, частную жалобу представителя фио - генерального директора наименование организации фио без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: фио Дело N 33-7413/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес дата

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего: фио

судей: фио, фио

при секретаре: фио

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по частной жалобе представителя фио - генерального директора наименование организации фио на определение Пресненского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

"Изменить порядок исполнения решения Пресненского районного суда адрес от дата по гражданскому делу N 2-49/14 по исковому заявлению наименование организации к фио Ризиде Рахимзяновне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску фио Ризиды Рахимзяновны к наименование организации о признании ипотеки прекращенной, установив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес (четыре), квартира 161 (сто шестьдесят один), условный номер: телефон, при его реализации в размере 22.344.135 (двадцать два миллиона триста сорок четыре тысячи сто тридцать пять) рублей 20 копеек.

Возобновить исполнительное производство N143158/15/77033-ИП, приостановленное определением Пресненского районного суда адрес от дата до рассмотрения заявления фио об изменении порядка и способа исполнения решения суда".

установила:

фио обратилась в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения Пресненского районного суда адрес от дата и приостановлении исполнительного производства. Просила суд установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: адрес, на публичных торгах в размере 27.930.169 руб.

В обоснование указала, что решением Пресненского районного суда адрес от дата постановлено: "Исковые требования наименование организации удовлетворить частично. Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере 642.722,сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, сумма в счет возмещения судебных расходов. Взыскание производить в рублях Российской Федерации по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения решения суда. Обратить, путем продажи с публичных торгов, взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, находящуюся в собственности фио, установить ее начальную продажную цену в размере 17.654.400 руб. В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет иного личного имущества фио В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Отсрочить реализацию решения суда об обращении взыскания на указанную квартиру сроком на шесть месяцев, до дата. В удовлетворении встречных исковых требований фио к наименование организации о признании ипотеки прекращенной отказать. Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата решение Пресненского районного суда адрес от дата оставлено без изменения.

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость квартиры на дата равна 27.930.169 руб., что существенно отличается от её рыночной стоимости установленной решением суда и приводит к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Представитель наименование организации фио в удовлетворении заявления не возражал.

Представитель фио - фио заявление поддержал.

фио участия в судебном заседании не принимала.

Судом постановлено изложенное выше определение.

В частной жалобе представитель фио - генеральный директор наименование организации фио просит определение суда изменить в части установления размера начальной продажной цены и разрешить вопрос по существу, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 27.930.169 руб. 20 коп., ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об изменении способа и порядка исполнения решения суда. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе изменить способ и порядок его исполнения.

Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.

При рассмотрении заявления об изменении способа и порядка исполнения, суд установил, что решением Пресненского районного суда адрес от дата была установлена начальная продажная цена заложенного имущества, квартиры, расположенной по адресу: адрес при его реализации в размере 17.654.400 руб.

На момент реализации стоимость квартиры изменилась.

Согласно отчету наименование организации N 4846-10/2016 от дата рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес на дата составляет 27.930.169 руб. или сумма.

Удовлетворяя заявление и изменяя стоимость заложенного имущества, суд сослался на то, что начальная продажная цена заложенного имущества с момента вынесения судом решения существенно изменилась.

Суд правильно применил положения статьи 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и установил стоимость заложенного имущества в размере 80% от 27.930.169,сумма то есть 22.344.135,сумма с учетом курса доллара США.

Согласно статье 438 ГПК РФ, исполнительное производство возобновляется судом по заявлению взыскателя, судебного пристава-исполнителя или по инициативе суда после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление.

Рассматривая вопрос о приостановлении исполнительного производства, суд указал, что, поскольку обстоятельства, послужившие основанием для приостановления исполнительного производства устранены, исполнительное производство N143158/15/77033-ИП, приостановленное определением Пресненского районного суда адрес от дата до рассмотрения заявления фио об изменении порядка и способа исполнения решения суда, подлежит возобновлению.

Довод частной жалобы о том, что суд неправомерно уменьшил на 20% продажную цену заложенного имущества, судебной коллегией отклоняется, поскольку не основан на законе. Положениями статьи 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Поскольку фио предоставлен суду отчет наименование организации N 4846-10/2016 от дата об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, а не соглашение между залогодателем и залогодержателем, то суд правильно установил стоимость равную 80%.

При таких обстоятельствах определение суда постановлено законно и обоснованно. Нарушений норм процессуального права судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 334, 335 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Определение Пресненского районного суда адрес от дата оставить без изменения, частную жалобу представителя фио - генерального директора наименование организации фио без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

5