Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 27 марта 2017 г. по делу N 33-1143/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Ивановой В.А.

судей коллегии Базарова В.Н. и Семенова Б.С.

при секретаре Черепановой О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой ФИО13 к ООО "Гевс-плюс" в лице конкурсного управляющего Намсараева Д.Д., ЖСК "Боярское" о признании незаконной регистрации права собственности, обязании погасить запись, признании подвальных помещений общим имуществом, признании истца участником общедолевой собственности, обязании получить разрешение на ввод в эксплуатацию по апелляционной жалобе истца Герасимовой ФИО14 на решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 24 января 2017 года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Базарова В.Н., ознакомившись с материалами дела и доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Герасимова Е.И. обращаясь в суд с иском к ООО "Гевс-плюс" в лице конкурсного управляющего Намсараева Д.Д., ЖСК "Боярское"" просила признать незаконной регистрацию права собственности на подвальные помещения объекта незавершенного строительства д. 120, ул. Алтан Газар, г. Улан-Удэ, ООО "Гевс-плюс"; признать недействительной запись о праве собственности на нежилые помещения дома " ... " за ООО "Гевс-плюс"; обязать Федеральную регистрационную службу погасить данную запись; признать подвальные помещения этого дома общедомовой собственностью; признать истца участником права общедомовой собственности; запросить в БТИ поэтажный план дома, экспликацию и справку об адресе, также запросить справку о степени готовности объекта к вводу в эксплуатацию и его пригодности к использованию по целевому назначению; принудить ООО "Гевс-плюс" (или организацию, взявшую на себя обязанности застройщика) выполнить свои обязательства - получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В обоснование исковых требований указала, что 26.10.2012 г. истец приобрела однокомнатную квартиру в новом доме по адресу: " ... " В апреле 2015 года истец подала запрос о подвале многоквартирного жилого дома как об объекте недвижимости и земельном участке и выяснила, что в кадастровом паспорте собственником обозначен ООО "Гевс-плюс" (N 03-03-01/274/2014-135 от 19.11.2014). По мнению истца, исходя из даты оформления в собственность квартиры истца, 23.10.2012 г., подвал дома не имел другого назначения, кроме как для обслуживания всего жилого дома. Истец также полагает, что дальнейшая регистрация права собственности на подвальные помещения за ООО "Гевс-плюс" незаконна.

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ постановилприведенное выше решение.

Герасимова Е.А. с принятым решением суда не согласилась, в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принят по делу новый судебный акт которым удовлетворить исковые требования. Указывает, что на сегодняшний день подвалы включены в конкурсную массу требований кредиторов ООО "Гевс-Плюс".

Герасимова Е.А. в судебном заседании судебной коллегии доводы жалобы поддержала в полном объеме.

Представитель ООО ЖСК "Боярское" Попова Е.В. с доводами жалобы не согласилась. Полагала, что оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Представитель ООО "Гевс-плюс" Харханова А.В. с доводами жалобы так же не согласилась.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включены нежилые помещения, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. В частности, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм закона и подзаконных актов определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном жилом доме к общему имуществу является их эксплуатация в целях обеспечения жизнедеятельности более одной квартиры в доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает возможность нахождения в доме иных помещений, имеющих самостоятельное назначение, т.е. не предназначенных для обслуживания более одной квартиры в этом доме.

Следовательно, определяющим в этом случае признаком является целевое назначение помещения и возможность (либо невозможность) его самостоятельного использования.

Судом установлено, что истец Герасимова Е.А. является собственником жилого помещения по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар, 120, кв. 6, на основании договора купли-продажи от 17.10.2012 г. (свидетельство о государственной регистрации права от 26.10.2012 г.)

ООО "Гевс-плюс" согласно разрешениям на строительство, выданным Комитетом по строительству Администрации г.Улан-Удэ, являлось застройщиком малоэтажной жилой застройки на Верхней Березовке г.Улан-Удэ, в которую входит " ... "

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 июля 2013 г. ООО "Гевс-плюс" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17.06.2016 г. удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО "Гевс-плюс" о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу г. Улан-Удэ, пос. Алтан Газар, и земельный участок созданным жилищностроительным кооперативам.

На основании указанного определения Арбитражного суда Республики Бурятия 27.10.2016 г. на дом N 120 по ул. Алтан Газар, г. Улан-Удэ, как на объект незавершенного строительства площадью 927,7 кв.м., степень готовности 99%, зарегистрировано право собственности ЖСК "Боярское".

Согласно проектной документации на объект подвальные помещения были спроектированы как помещения имеющие самостоятельное назначение (согласно проекту предполагалась возможность размещения гаражных боксов) и являлись предметом договора на участие в долевом строительстве от 20.09.2010г., заключенного между ООО "Гевс-плюс" и Харахиновым Г.С. Договор расторгнут 03 декабря 2012 года в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по договору застройщиком, денежные требования дольщика Харахинова Г.С. по договору включены в реестр требований кредиторов.

Судом первой инстанции также установлено, что право собственности истца на квартиру, являвшуюся объектом долевого строительства, возникло до ввода объекта в эксплуатацию. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, строительство не завершено (готовность 99%). Сведения о спорном подвальном помещении как об объекте недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости не внесены, самостоятельным объектом права подвалы не являются.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что регистрация права собственности на многоквартирный дом за ЖСК "Боярское" прав истца не нарушает, право зарегистрировано в целом на объект незавершенного строительства на основании определения Арбитражного суда РБ с целью завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Доступ в подвальные помещения и к имеющимся в них инженерным коммуникациям, обслуживающим более одного помещения в многоквартирном доме, не органичен, что следует в том числе и из пояснений истца.

Учитывая, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, право на подвальные помещения не зарегистрировано за кем-либо, суд пришел к выводу об отсутствии на сегодняшний день спора о правах на общее имущество в многоквартирном доме в виде подвальных помещений в объекте незавершенного строительства доме " ... ". В связи с этим требования истца о признании данного имущества общим имуществом в многоквартирном доме удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается, полагая, что

фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права.

Таким образом, доводы жалобы не являются основанием для отмены или изменения оспариваемого решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 24 января 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья: В.А. Иванова

Судьи коллегии: Б.С. Семенов

В.Н. Базаров