Решение Верховного Суда Республики Бурятия от 02 марта 2017 г. по делу N 3а-10/2017

Судья Верховного суда Республики Бурятия Тубденова Ж.В., при секретаре Васильевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Ефимовой А., Нечаева А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости

УСТАНОВИЛА:

Представитель административных истцов Андреев А.Ч., действующий на основании доверенности, обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка ... , в размере его рыночной стоимости - ... руб.

В обоснование требований указывал, что Ефимова А.М., Нечаев А.А. являются собственниками вышеназванного земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ... установлена в размере ... руб., что значительно превышает его рыночную стоимость, определенную ООО " ... " в размере ... рублей.

В суде представитель административных истцов Андреев А.Ч. требование уточнил, просил установить кадастровую стоимость спорного земельного участка по состоянию на ... в размере его рыночной стоимости - ... руб., установленную ООО " ... ".

Представитель Администрации г.Улан-Удэ Булытова И.В. не возражала против удовлетворения административного иска.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия Николаева Н.Б. возражала против удовлетворения требований, указывая на несогласие с заключением ООО "Деловой союз" ввиду неприменения экспертом поправки на местоположение в отношении объектов-аналогов.

Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия Скубиро Е.С., представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ефимова А.М., Нечаев А.А., представитель Правительства Республики Бурятия в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч.4 ст.247 КАС РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

В соответствии с п.п.1 и 5 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Судом установлено, что Ефимовой А.М. и Нечаеву А.А. принадлежит по ... в праве общей долевой собственности на земельный участок ... Право собственности Ефимовой А.М., Нечаева А.А. подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права ... , соответственно, выданными Управлением Росреестра по Республике Бурятия.

Согласно кадастровому паспорту данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства культурно-развлекательного комплекса.

В соответствии с приложением к постановлению Правительства Республики Бурятия от 13.01.2016 N2 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Республике Бурятия" государственная кадастровая оценка указанного земельного участка по состоянию на ... составляет ... руб.

Указанные результаты внесены в государственный кадастр недвижимости.

По ходатайству представителя административных истцов судом по делу назначена судебно-оценочная экспертиза, производство которой поручено

ООО " ... ".

В соответствии с заключением эксперта ООО " ... " от ... рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ... равна ... руб.

Эксперт ... является действительным членом Саморегулируемой организации ООО " ... ", имеет диплом о профессиональной переподготовке ... , профессиональная ответственность ООО " ... ", оценщика застрахована САО "ВСК".

Указанное заключение эксперта является относимым и допустимым доказательством, подтверждающим размер рыночной стоимости земельного участка.

Экспертом проанализированы предложения на дату проведения экспертизы по выставленным на продажу земельным участкам.

Отчет эксперта-оценщика содержит подробное описание проведенного исследования, использованного метода.

Согласно заключению эксперта объектами-аналогами послужили наиболее близкие по характеристикам к объекту оценки земельные участки, расположенные в г.Улан-Удэ.

Определение рыночной стоимости земельного участка проведено экспертом-оценщиком после проведения исследования оцениваемого земельного участка, ... объектов-аналогов земельных участков в г. Улан-Удэ, с определением стоимости объекта оценки путем сравнительного подхода, основных характеристик рынка недвижимости, с идентификацией и описанием оцениваемого земельного участка. Экспертом применены корректировки на передаваемые имущественные права, дату предложения, условия финансирования, условия рынка, масштаб /площадь/, местоположение /в отношении объекта-аналога ... /, местоположение основных транспортных путей /в отношении объектов-аналогов ...

Из заключения ООО " ... ", показаний эксперта ... следует, что объект оценки и объекты-аналоги ... расположены в " ... " в равнозначном удалении от центра города. Объект-аналог ... , как и объект оценки, находится на 2 линии относительно основных транспортных путей в районе набережной " ... ".

Доказательств, опровергающих вышеуказанную рыночную стоимость земельного участка, и сведений о его рыночной стоимости в ином размере лицами, участвующими в деле, не представлено. Тем самым, суд приходит к выводу о признании административного иска обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения административных истцов в суд с настоящим иском - ...

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 248, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Ефимовой А., Нечаева А. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка ... , в размере его рыночной стоимости, равной ... руб., по состоянию на ...

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать ...

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ж.В. Тубденова