Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 февраля 2017 г. по делу N 33-4268/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего " Ф.И.О. "8,

судей " Ф.И.О. "7, Рыбиной А.В.,

по докладу судьи " Ф.И.О. "7,

при секретаре " Ф.И.О. "3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя по доверенности " Ф.И.О. "5 в интересах " Ф.И.О. "4 на решение Октябрьского районного суда " ... " от " ... ",

заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО " ... " о признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры " ... " по " ... " в " ... ". С целью улучшения жилищных условий истцом без оформления разрешительных документов возведена пристройка литер "е1" площадью 14,7 кв.м, состоящая из двух помещений. В результате пристройки литер "е1" и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 48,0 кв.м до 62,7 кв.м. Межведомственной комиссией администрации МО " ... " и департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО " ... " в сохранении перепланировки и переустройства квартиры истцу отказано. В соответствии с полученными истцом заключениями переустройство и перепланировка указанной квартиры не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям пожарной безопасности, в связи с чем истец просил признать за ним право собственности на квартиру " ... " по " ... " в " ... " в реконструированном и перепланированном состоянии с пристройкой литер "е1" площадью 14,7 кв.м, в результате чего общая площадь квартиры составляет 62,7 кв.м, жилая - 32,7 кв.м.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда " ... " от " ... " в удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "4 к администрации МО " ... " о признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии отказано.

Не согласившись с решением суда, представитель по доверенности " Ф.И.О. "5 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указано на то, что решение суда незаконно, вынесено с нарушением норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителя по доверенности " Ф.И.О. "6 в интересах администрации МО " ... ", полагавшего решение суда законным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда не подлежит отмене.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как предусмотрено ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из материалов дела следует, что " Ф.И.О. "4 является собственником квартиры " ... " по " ... " в " ... ".

В судебном заседании установлено, что истцом в принадлежащей ему квартире без оформления разрешительных документов возведена пристройка литер "е1" площадью 14,7 кв.м, состоящая из двух помещений: подсобное помещение инв. " ... ", площадью 6,5 кв.м, и подсобное помещение инв. " ... ", площадью 8,2 кв.м. Также произведена следующая перепланировка (переустройство): между кухней инв. " ... " и подсобным помещением инв. " ... " демонтировано окно с вырезом самонесущей подоконной части стены для образования проема; радиатор отопления перенесен на ближайшую к стояку стену. В результате пристройки литер "е1" и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 48,0 кв.м до 62,7 кв.м.

Межведомственной комиссией администрации МО " ... " и департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО " ... " отказано " Ф.И.О. "4 в сохранении перепланировки и переустройства квартиры.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела учтены техническое заключение ООО "ЮГ-ДОМ" от " ... ", экспертное заключение ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту" от " ... " " ... ", ответ отдела надзорной деятельности Западного внутригородского округа " ... " от " ... " " ... ", согласно которым помещения квартиры " ... " и строение литер "е1" соответствуют действующим требованиям СанПиН 2. " ... "-10, возведенная пристройка литер "е 1", перепланировка и переустройство квартиры " ... ", не повлияли на несущую способность основного строения, произведенная перепланировка (переустройство) квартиры не противоречит требованиям пожарной безопасности, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, судья районного суда правильно указал на следующие обстоятельства.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входят: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом.

Правило о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме распространяется и на решение вопросов, связанных с переустройством, перепланировкой и реконструкцией помещений (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

ЖК РФ предусматривает две формы голосования и принятия решений собственниками: общее собрание (очное) или заочное собрание. Обе формы голосования являются легитимными, если иное не установлено решением суда.

Судом первой инстанции установлено, что согласно представленному протоколу общего собрания " ... " проведено общее собрание собственников помещений (жилья) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: " ... ", ул. им. Айвазовского, 75, на котором " Ф.И.О. "4 дано согласие на возведение пристройки литер "е1" к указанной квартире, в результате возведения которой произошло уменьшение общего имущества; решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по этому вопросу принято 100 % от общего числа голосов.

При этом судом обоснованно указано на то, что достоверность содержащейся в протоколе информации о составе участников собрания и о результатах голосования ничем не подтверждена; бюллетени голосования (решения собственников) отсутствуют; перечень лиц, принявших участие в голосовании и указанных в тексте протокола общего собрания, не подтвержден; из протокола общего собрания не усматривается, в какой форме оно проведено (очном или заочном).

Следовательно, судом сделан правомерный и основанный на материалах дела вывод о том, что права собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, нарушены произведенной истцом реконструкцией (перепланировкой); доказательств легитимности проведенного собрания истцом не представлено.

Исходя из вышеизложенного доводы апелляционной жалобы о том, что исковые требования мотивированны и подлежат удовлетворению, однако были необоснованно отклонены судом первой инстанции, следует признать несостоятельными.

Таким образом, у судьи районного суда не имелось предусмотренных законом оснований для удовлетворения искового заявления, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Октябрьского районного суда " ... " от " ... " следует признать законным и оно не подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда " ... " от " ... " по делу по иску " Ф.И.О. "4 к администрации МО " ... " о признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Лица, участвующие в деле, вправе знакомиться с протоколом судебного заседания и подавать на него замечания в течение трех дней с даты подписания протокола.

Председательствующий -

Судьи -