Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 февраля 2017 г. по делу N 33-4620/2017

Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Кияшко Л.В., Семешиной Д.В.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при секретаре Шевчук Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя " Ф.И.О. "8 по доверенности - " Ф.И.О. "6 на решение Геленджикского городского суда от 13 октября 2016 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Белякова И.Г. обратилась в суд с иском к ЖЭК "Инвестор" о признании права собственности на квартиру " ... ", общей площадью 54,8 кв.м, на третьем этаже в многоквартирном жилом доме литер "А", расположенном на земельном участке с кадастровым номером " ... " по адресу: " ... ".

В судебном заседании представитель истца по доверенности " Ф.И.О. "7 требования поддержала в полном объеме, пояснив, что представитель истца по доверенности в судебном заседании пояснила, что " Ф.И.О. "8, являясь председателем ЖЭК "Инвестор" произвела незаконное отчуждение земельного участка в пользу предполагаемых собственников квартир в соответствии с площадью помещений, которые занимают члены ЖЭК "Инвестор".

Представитель ответчика - по доверенности " Ф.И.О. "6 иск не признала, пояснив, что собственниками земельного участка являются граждане, которые приобрели по соответствующим договорам квартиры в спорном доме. В квартире, на которую претендует истец, в настоящее время проживает " Ф.И.О. "8 и за ней признано право общей долевой собственности на земельный участок в размере 2/100 доли. При этом полагает, что надлежащим ответчиком по делу должна быть администрация муниципального образования город - курорт Геленджик. При оформлении права собственности на земельный участок, ЖЭК "Инвестор" не принимал на себя обязательство продолжить строительный работы и оформить документы для сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на жилые помещения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования город - курорт Геленджик в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Решением Геленджикского городского суда от " ... " исковые требования Беляковой Ирины Геннадьевны к ЖЭК "Инвестор" о признании права собственности на квартиру удовлетворены..

Признано за Беляковой Ириной Геннадьевной право собственности на квартиру " ... ", общей площадью 54,8 кв.м, на третьем этаже многоквартирного жилого дома лит. "А", расположенного на земельном участке с кадастровым номером " ... " по адресу: " ... ".

В апелляционной жалобе представитель " Ф.И.О. "8 по доверенности - " Ф.И.О. "6 просит отменить решение суда и принять новое об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, указывая, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Беляковой И.Г. по доверенности - " Ф.И.О. "7, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенных в апелляционной жалобе.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что " ... " между Беляковой И.Г. и ООО "Аи строй групп" был заключен договор " ... ", предметом которого являлось участие истца в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: " ... ", путем вложения денежных средств в сумме 2 240 000 рублей с целью получения в собственность в указанном жилом доме жилого помещения в виде отдельной квартиры " ... ", общей площадью 64 кв.м, расположенной на третьем этаже.

В связи с проведенной инвентаризацией и на основании технического паспорта от " ... " квартира " ... " значится под номером 27 площадью 54,8 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда от 04.12.2015г. договор " ... " от 07.07.2009г., заключенный между Беляковой И.Г. и ООО Аи Строй групп" признан договором о долевом участи в строительстве многоквартирного жилого дома " ... " по " ... " в " ... ". За Беляковой И.Г. признано право на получение в собственность помещения " ... ", общей площадью 54,8 кв.м, на третьем этаже многоквартирного жилого дома литер "А", расположенного по адресу: " ... ", ныне " ... ", после сдачи дома в эксплуатацию

На ЖЭК "Инвестор" и иных лиц возложена обязанность не чинить Беляковой И.Г. препятствия в беспрепятственном доступе в спорное помещение.

Решением суда установлено, что в силу Устава ЖЭК "Инвестор" обязан оказывать помощь инвесторам-собственникам квартир в оформлении документов, связанных с подключением коммуникаций к жилому дому и сдачи его в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, согласно акту приема-передачи от 03.05.2011г., ООО "Аи строй групп" передало ЖЭК "Инвестор" объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом " ... " по " ... " в " ... ", 2009 года постройки, этажностью - 5, общей площадью 2210,1 кв.м. При этом, ЖЭК "Инвестор" принял на себя обязательство продолжить строительные работы и оформить документы для сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры).

Данный акт наряду с договором купли-продажи земельного участка от 01.02.2011г. послужил основанием для регистрации перехода права собственности на землю от " Ф.И.О. "10 к ЖЭК "Инвестор", что отражено в свидетельстве о государственной регистрации права от 17.05.2011г.

Доводы апелляционной жалобы о том, что собственниками земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, являются граждане, приобретшие по соответствующим договорам квартиры в указанном доме, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку ни один из собственников доли земельного участка не имеет зарегистрированного права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме литер "А", расположенном по адресу: Краснодарский край, " ... ".

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что ответчик до настоящего времени ни только не исполнил свои обязательства перед дольщиками дома " ... " по вводу его в эксплуатацию и регистрации за ними права собственности на квартиру, но и после вступления решения суда от 04.12.2015г. продолжает чинить препятствия Беляковой И.Г. во вселении в спорную квартиру.

Шестиэтажный многоквартирный жилой дом " ... " по адресу: " ... " (в настоящее время - " ... "), окончен строительством, имеет общею площадь 2463,7 кв.м, общую площадь квартир здания - 2001,8 кв.м, в т.ч. жилую площадь квартир - 1030 кв.м, количество квартир - 39.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 130, 218 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона РФ от " ... " N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 15, 16, 18 ЖК РФ спорное помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме.

Квартира " ... " имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта завершенного строительства.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 14 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ " ... ", в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, за истцом, денежные средства которого привлечены для строительства дома, может быть признано право собственности на квартиру.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования, поскольку Белякова И.Г., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика.

Признание права собственности на квартиру за истцом не нарушает прав " Ф.И.О. "8, поскольку право на квартиру первоначально возникло именно у Беляковой И.Г.

Более того, вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда от " ... " в иске " Ф.И.О. "8 о признании за ней права на получение в собственность квартиры " ... " площадью 54,8 кв.м, расположенной по адресу: " ... ", отказано в полном объеме.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.

Доказательствам, собранным по делу в установленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой не имеется.

Доводы же апелляционной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и получили надлежащую правовую оценку.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Руководствуясь ст. 328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Геленджикского городского суда от 13 октября 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: