Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 февраля 2017 г. по делу N 33-5095/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей: Перовой М.В., Морозовой Н.А.

по докладу судьи Перовой М.В.

при секретаре Кирюшиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Сорокина В.М. по доверенности Овчинниковой А.В. на заочное решение Анапского городского суда Краснодарского края от 06 октября 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

управление имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа обратилось в суд с исковым заявлением к Сорокину В.М., Ашугян З.М., Омарову А.А., Лузан К.Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что 05.05.2004 г. на основании постановления главы муниципального образования г.-к. Анапа от 22.12.2000 года " ... " между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г.-к. Анапа и Уваровым А.Л. заключен договор аренды " ... " земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: " ... " - для проектирования и строительства магазина с кадастровым номером " ... ". 15.09.2010 г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Уваровым А.Л. заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка " ... " от 05.05.2004 г., в соответствии с которым внесены изменения в предмет договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, а именно: изменен адрес земельного участка. Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: " ... ", кадастровый номер - " ... ", для проектирования и строительства магазина. Данный земельный участок, в соответствии с Федеральным Законом "О государственном земельном кадастре" поставлен на государственный кадастровый учёт, участку присвоен кадастровый номер " ... ", данный кадастровый номер указан в п. 1.1 договора аренды. Указанный договор аренды был зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно Выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.05.2016 года " ... " управлению имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа стало известно, что в настоящее время арендаторами данного земельного участка являются ответчики. Согласно п. 3.3. Договора аренды сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составила 44 460 руб. В соответствии с п. 3.4. Договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора и в дальнейшем может пересматриваться Арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации, Краснодарского края и города-курорта Анапа, либо в связи с изменениями Арендатором цели использования земельного участка, указанной в п. 1.1 Договора. Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01 апреля 2015 г. по 31 марта 2016 г., которая составила 595 698 руб. 08 коп. В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения " ... " в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки. Общий размер пени по указанному договору за период с 11 июня 2015 года по 02 июня 2016 года составляет 158 528 руб. 55 коп. 27 коп. Просили суд взыскать солидарно с Сорокина В.М., Ашугян З.М., Омарова А.А., Лузана К.Д. задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2015 года по 31 марта 2016 года, которая составила 595 698 руб. 08 коп, а также задолженность по пени за период с 11 июня 2015 года по 02 июня 2016 года составляет 158 528 руб. 55 коп.

В судебном заседании представитель управления имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа по доверенности Попандопало С.А. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Заочным решением Анапского городского суда от 06 октября 2016 года исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа к Сорокину В.М., Ашугян З.М., Омарову А.А., Лузан К.Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворены. Взыскано солидарно с Сорокина В.М., Ашугян З.М., Омарова А.А., Лузана К.Д. в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2015 г. по 31 марта 2016 г. в размере 595 698 рублей 08 копеек, а также задолженность по пени за период с 11 июня 2015 года по 02 июня 1016 года в размере 158528 рублей 55 копеек.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель Сорокина В.М. по доверенности Овчинникова А.В. просит заочное решение Анапского городского суда от 06 октября 2016 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указала, что заочное решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, без полного исследования материалов дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Сорокина В.М. по доверенности Овчинникову А.В., судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены заочного решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 05.05.2004 года на основании постановления главы г.-к. Анапа от 22.12.2000 года " ... " между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Уваровым А.Л. заключен договор аренды " ... " земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: " ... " - для проектирования и строительства магазина (п. 1.1).

Общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет 44 460 рублей (п. 3.3).

Данный земельный участок, в соответствии с Федеральным Законом "О государственном земельном кадастре" поставлен на государственный кадастровый учёт, участку присвоен кадастровый номер " ... " и данный кадастровый номер указан в п. 1.1 договора аренды.

По акту приема-передачи от 22.12.2000 г. указанный земельный участок перешел в аренду Уварову А.Л.

15.09.2010 года между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа и Уваровым А.Л. заключено Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка " ... " от 5.05.2004 г. Внесены изменения в предмет договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, а именно: изменен адрес земельного участка: Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: " ... ", кадастровый номер - " ... ", для проектирования и строительства магазина. Общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет 115 916,80 рублей.

В соответствии с нормами ст. 614 ГК РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы были определены вышеуказанными Договором аренды земельного участка " ... " от 5.05.2004 г., и Соглашением о внесения изменений в договор аренды земельного участка от 15.09.2010 г.

Судом первой инстанции установлено, что 29.07.2014 г. и 14.01.2014 г. между Уваровым А.Л. и Сорокиным В.М. были заключены договора о передаче части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым Сорокин В.М. принял на себя часть прав и обязанностей арендатора в полном объеме в соответствии с Договором аренды земельного участка " ... " от 05.05.2004 г.

Соглашением о внесения изменений в договор аренды земельного участка от 15.09.2010 г. на земельный участок площадью 2000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: " ... " кадастровый номер - " ... ", с размером обязательств арендатора - 455,5 кв.м и 3614,2 кв.м для проектирования и строительства магазина.

31.03.2014 г. между Уваровым А.Л. и Лузан Н.М. был заключен договор о передаче части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым Лузан Н.М, приняла на себя часть прав и обязанностей арендатора в полном объеме в соответствии с Договором аренды земельного участка " ... " от 05.05.2004 г., Соглашением о внесения изменений в договор аренды земельного участка от 15.09.2010 г. на вышеуказанный земельный участок с размером обязательств арендатора - 531 кв.м.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, ст. 26 Федерального Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно Выписки из ЕГРП от 05.05.2016 г. земельный участок площадью 2000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: " ... " кадастровый номер - " ... " является муниципальной собственностью и принадлежит на праве аренды Сорокину В.М., Ашугян З.М., Омарову А.А., Лузан К.Д.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В случае просрочки арендатором внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного договором аренды, арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

Согласно п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании ст.ст. 309. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом первой инстанции установлено, что в нарушение принятых обязательств по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения " ... " от 05.05.2004 г., Соглашению о внесения изменений в договор аренды земельного участка от 15.09.2010 г. и Договорам о передачи части прав и обязанноетей арендаторы за период с 01.04.2015 г. по 31.03.2016 г. производили перечисление арендных платежей не в полном объеме, что привело к образованию задолженности в размере 595 698,08 рублей, что подтверждается расчетом задолженности и Актом сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с 05.05.2004 г. по 02.06.2016 г.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пени в размере 0,3% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету размер пени за период с 11.06.2015 г. по 2.06.2016 г. составил 158 528,55 рублей.

Расчет суммы долга по основному обязательству, а также расчет суммы пени, представленный истцом, обоснованно принят судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако ответчики требования претензий проигнорировали, задолженность не погасили.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены заявленные управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа исковые требования в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, материалам дела и направлены на ошибочное толкование норм процессуального права.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

заочное решение Анапского городского суда Краснодарского края от 06 октября 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Сорокина В.М. по доверенности Овчинниковой А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: