Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 21 марта 2017 г. по делу N 33-7777/2017

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Олькова А.В.,

судей Кияшко Л.В., Ждановой О.И.,

при секретаре Оспищевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе " Ф.И.О. "7 на решение Первомайского районного суда Краснодарского края " ... ".

Заслушав доклад судьи, суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛА:

" ... " обратился в суд с иском к " Ф.И.О. "7 о взыскании суммы долга по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обжалуемым решением Первомайского районного суда " ... " от " ... " исковые требования " ... " удовлетворены.

В апелляционной жалобе " Ф.И.О. "7 просит отменить решение, указывая на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика и представителя банка " ... " по доверенности " Ф.И.О. "4, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе, по следующим основаниям.

" ... " между Банком " " ... " и " Ф.И.О. "7 заключен кредитный договор " ... ".

В соответствии с кредитным договором Банком предоставлен кредит на потребительские цели кредит в размере " ... " руб. на срок по " ... " с взиманием за пользование кредитом " ... " % годовых.

Срок и порядок погашения основного долга, оплата процентов и штрафов по нему, срок возврата кредита установлены в индивидуальных условиях кредитного договора и общих условиях кредитного " ... " от " ... ".

Согласно материалам дела, сумма кредита в размере " ... ". была перечислена " Ф.И.О. "7

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Условия кредитного договора от " ... ". ответчик не выполняет с января " ... ".

Общая сумма задолженности заемщика перед банком по кредитному договору составляет " ... ".

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договор между истцом и ответчиком заключен Договор " ... " от " ... " залога недвижимости (ипотеки) по которому в ипотеку (залог) Истцу переданы: дом, назначение: жилое, общая площадь: " ... " кв.м., жилая площадь: " ... " кв.м., этажность " ... ", кадастровый (или условный) " ... ", находящийся по адресу: " ... ", " ... "", " ... ", расположенный на земельном участке для садоводства, категория земель: сельскохозяйственного назначения, площадью " ... " кв.м., кадастровый " ... ". Залоговая стоимость дома - " ... " руб., залоговая стоимость земельного участка - " ... " руб.

Государственная регистрация Договора залога недвижимого имущества " ... " от " ... " произведена " ... " Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Исходя из п. 2.2. Договора залога недвижимости (ипотеки) " ... ", заложенное имущество обеспечивает обязательства " Ф.И.О. "7 полностью.

Задолженность залогодателя включает в себя сумму выданного кредита, проценты за пользование им, возможные убытки, которые могут быть причинены неиспользованием, просрочкой исполнения или иным ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, штрафы и неустойки, предусмотренные кредитным договором и Договором залога недвижимости (ипотеки) " ... ". действующим законодательством, судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; расходы по реализации заложенного имущества, а также иные суммы, предусмотренные ст. 3, 4 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно с п. 3.1.3. Договора залога недвижимости (ипотеки) " ... " Банк, как залогодержатель, вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения " Ф.И.О. "5 - обязательств, предусмотренных кредитным договором и Договором залога недвижимости (ипотеки) " ... ", в том числе при неоднократном нарушении исполнения " Ф.И.О. "7 обязательств по кредитному договору и/или при допущении " Ф.И.О. "7 однократной просрочки исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей по Кредиту и/или процентам, предусмотренных кредитным договором более чем на 3 календарных дня, даже если просрочка не значительна.

Согласно п. 1.3 Договора залога залоговая стоимость предмета залога, определенная сторонами, составляет: залоговая стоимость дома - " ... " руб., залоговая стоимость земельного участка - " ... " руб.

Статья 350 ГК РФ предусматривает, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге

(пункты 1 И 3).

В силу закона взыскание на заложенное имущество для удовлетворения, требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом

обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

При таких обстоятельствах, а также в соответствии положениями кредитного договора у банка возникло право требовать досрочного исполнения обязательств по договору, а именно истребовать задолженность по кредитному соглашению с ответчика в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости обращения взыскания на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности " Ф.И.О. "6, а именно земельный участок., кадастровый (условный) " ... ", находящийся на землях сельскохозяйственного назначения - для садоводства, общей площадью " ... " кв.м., с расположенным на нем жилым строением: кадастровый (условный) " ... ", общей площадью " ... " кв.м., этажность " ... ", находящийся по адресу: " ... "", " ... ", установив способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи на публичных торгах с общей начальной продажной ценой в размере: жилой дом - " ... " руб., земельный участок - " ... " руб.

" ... " Банк направил в адрес ответчика требование о возврате кредита и необходимости погашения суммы задолженности в полном объеме, однако, данные требования ответчиком не исполнены

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, об удовлетворении исковых требований Банка " ... ").

Доводы апелляционной жалобы не содержат указаний на обстоятельства, которые могли бы служить основанием к отмене обжалуемого решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и переоценку собранных по делу доказательств, которым суд дал надлежащую оценку.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции является законным, т.к. оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, и обоснованным, в нем отражены имеющие значение для данного дела фактические обстоятельства, подтвержденные проверенными апелляционным судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также то, что оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом обстоятельств.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда Краснодарского края " ... " оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: " ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "