Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 марта 2017 г. по делу N 33-8644/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Неказакова В.Я.,

судей Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.,

при секретаре с/з Зуеве М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика (истца по встречному иску)) Махнюкова О.В. на решение Лабинского городского суда Краснодарского края от 26 декабря 2016года.

Заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Е. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений.

УСТАНОВИЛА:

Шеховцов Владимир Иванович обратился в суд с иском к Махнюкову Олегу Витальевичу о взыскании задолженности по арендной плате, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере " ... ", расходы по оплате коммунальных услуг в размере " ... ", расходы по оплате за землю в размере " ... ", расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... ", расходов на оплату услуг адвоката в размере " ... ".

Мотивировал требования тем, что 20 января 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Россия " ... " а именно: здания гаража с навесом, назначение: нежилое, площадь: общая 667,8 кв.м., инвентарный номер: " ... " Литер: ВВ1В2ВЗ, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер: " ... "; административного здания, назначение: нежилое, площадь: общая 157 кв.м., инвентарный номер: " ... ", Литер: А, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер: " ... " проходной, назначение: нежилое, площадь: общая 25.1 кв.м., инвентарный номер: " ... " Литер: Б, этажность: 0, кадастровый номер: " ... " В соответствии с п. 3.1 данного договора арендная плата за пользование указанными помещениями составляет " ... " за 1 (один) календарный месяц и должна выплачиваться должником, как арендатором по данного договору до 23 календарного числа. Кроме того, в соответствии с п. 3.3 указанного договора арендатор дополнительно обязан оплачивать расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг (электричество) с момента подписания настоящего договора, а также расходы по оплате налога за земельный участок, указанный в п.1.6 договора. Однако, с момента заключения настоящего договора должником как арендатором были выплачены в качестве арендной платы лишь " ... ", то есть за первые два месяца аренды, а понесенные им расходы по оплате коммунальных услуг, а также расходы за земельный участок должником были оставлены без оплаты в полном объеме. В связи с этим, за период с 20 марта 2016 года по 06 октября 2016 года задолженность по арендой плате составила " ... ", а понесенные истцом расходы по оплате коммунальных услуг и налога на земельный участок составили " ... ", из которых оплата за электричество составила " ... ", а расходы за земельный участок - " ... ". В связи с этим, истцом в адрес должника 18 июля 2016года была направлена претензия с требованием в добровольном порядке в срок до 23 июля 2016года произвести выплату задолженности по арендной плате, расходов по оплате коммунальных услуг и оплате за землю. Однако ответчик не отреагировал на данное требование, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Кроме того, в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Не согласившись с исковыми требованиями, Махнюков Олег Витальевич предъявил встречные исковые требования к Шеховцову Владимиру Ивановичу о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, в котором просит признать договор аренды нежилых помещений от 20 января 2016года, заключенный в городе Лабинске между Махнюковым О.В. и Шеховцовым В.И. - недействительным, применить последствия недействительности сделки - путем возврата Махнюкову О.В. от Шеховцова В.И. денежных средств в сумме " ... ".

Мотивировал встречные требования тем, что 20 января 2016года между Махнюковым О.В. и Шеховцовым В.И. был заключен договор аренды нежилых помещений: здания гаража с навесом, назначение - нежилое, административного здания - назначение нежилое, проходную, назначение -нежилое расположенные по адресу: " ... ". В день составления договора Махнюков О.В. внес Шеховцову В.И. в присутствии Колосова С.С. за аренду нежилых помещений денежные средства в сумме " ... ", т.е. за январь-февраль 2016года и завез в помещения рабочие инструменты. В соответствии с п. 3.1 договора аренды нежилых помещений арендная плата за пользование помещениями составляет " ... " за один календарный месяц. Кроме того, арендодатель обязан оплачивать расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг и налога. Однако, фактически, вышеуказанные нежилые помещения Махнюков О.В. арендовал с 20 января по 25 января 2016 года. В конце января 2016 года Махнюков О.В. уведомил в устной форме Шеховцова В.И., что дальше не намерен арендовать помещения и действие указанного договора было прекращено устно по обоюдному согласию. Разговор состоялся в присутствии Колосова С.С ... 25 января 2016года Махнюков О.В. вывез из арендуемых помещений свой рабочий инструмент. С момента устного расторжения договора аренды нежилых помещений фактически стал арендовать помещения у Шеховцова В.И. Колосов С.С ... При этом Шеховцовым В.И. ему было сказано, что он найдет другого арендатора, а денежные средства, внесенные им в качестве предоплаты за аренду нежилых помещений ему вернет и которые до настоящего времени так и не вернул.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Шеховцов В.И. по ордеру " Ф.И.О. "8 уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по арендной плате в размере " ... ", расходы по оплате коммунальных услуг в размере " ... ", расходы по оплате налога за землю в размере " ... ", расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... ", расходов на оплату услуг адвоката в размере " ... ". От требований в части расторжения договора отказался, в связи с тем, что закончился срок действия договора аренды.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Шеховцов В.И. поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) Махнюкова О.В. по доверенности " Ф.И.О. "9 против требований Шеховцова В.И. возражала, просила в иске отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) Махнюков О.В. против требований Шеховцова В.И. возражал, просил в иске отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Решением Лабинского городского суда Краснодарского края от 26 декабря 2016 года в удовлетворении встречных исковых требований Махнюкова О.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки отказано, первоначальные исковые требования Шеховцова В.И. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены частично. Взыскана с Махнюкова О.В. в пользу Шеховцова В.И. задолженность по арендной плате в размере " ... ", расходы по оплате коммунальных услуг в размере " ... ", расходы по оплате за землю в размере " ... ", судебные расходы в размере " ... ", а всего " ... ". Взыскана с Махнюкова О.В. в пользу Шеховцова В.И. уплаченная государственная пошлина в размере " ... "

В апелляционной жалобе ответчик (истец по встречному иску) Махнюков О.В. просил решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на то, что судом необоснованно не приняты во внимание показания свидетеля Альбаева Р.Г., который подтвердил то, что именно Колосов С.С. организовывает работу, которая производилась в спорных помещениях, у него находятся ключи от данных помещений, и проезд на территорию происходит только с разрешения Колосова С.С., поскольку находится под охраной. Также суд критически отнесся к объяснениям самого Колосова С.С., который указал, что думал, что договор аренды расторгнут, так как Махнюков О.В. никакой деятельности не осуществлял, а находился и пользовался помещениями он. Из данных показаний следует, что с конца января 2016года ответчик покинул спорные арендованные помещения. Таким образом, Шеховцов В.И. знал о том, что Махнюков О.В. не пользуется спорными нежилыми помещениями, а хозяйственную деятельность ведут другие люди. Переговоры о заключении нового договора аренды вели между собой Шеховцов В.И. и Колосов С.С..

В возражениях на апелляционную жалобу истец (ответчик по встречному иску) Шеховцов В.И. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик (истец) Махнюков О.В. просил решение суда отменить, по доводам апелляционной жалобы, принять новое решение об удовлетворении встречных исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Шеховцов В.И. и его представитель по ордеру " Ф.И.О. "8 поддержали возражения, поданные на апелляционную жалобу, просили решение суда оставить без изменения.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

На основании ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая изложенное, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Шеховцов В.И., обращаясь в суд с первоначальными требованиями, ссылается на наличие задолженности по договору аренды.

Махнюков О.В., обращаясь в суд со встречными требованиями, утверждает, что 25 января 2016года расторгнут договор аренды в устном порядке, и с этого времени он фактически не пользуется спорными нежилыми помещениями, в связи с чем, считает, что договор аренды должен быть признан недействительным.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Шеховцов В.И. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: " ... ", а именно: здания гаража с навесом, назначение: нежилое, площадь: общая 667,8 кв.м., инвентарный номер: " ... " Литер: ВВ1В2ВЗ, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер: " ... "; административного здания, назначение: нежилое, площадь: общая 157 кв.м., инвентарный номер: " ... ", Литер: А, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер: " ... "; проходной, назначение: нежилое, площадь: общая 25.1 кв.м., инвентарный номер: " ... ", Литер: Б, этажность: 0, кадастровый номер: " ... ".

20 января 2016 года между сторонами был заключен договор аренды вышеуказанных нежилых помещений, что не оспаривается сторонами.

Арендная плата за пользование указанными помещениями составляет " ... " за 1 (один) календарный месяц и должна выплачиваться должником, как арендатором по данного договору, до 23 календарного числа (п. 3.1 договора).

Арендатор дополнительно обязан оплачивать расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг (электричество) с момента подписания настоящего договора, а также расходы по оплате за земельный участок, указанный в п. 1.6 договора (п. 3.3 договора). Договор заключен на срок 11 месяцев с момента подписания (пункт 2.1 договора). Одностороннее расторжение договора не допускается (п. 7.1.4 договора).

Статьями 309-610 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истец обращался к ответчику по вопросу выплаты денежных средств, предусмотренных договорами аренды, однако никаких ответных действий не поступало.

С огласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела следует, что имущество, являющееся предметом договора аренды, было передано арендодателем арендатору (п. 8.1.2 договора).

Довод ответчика Махнюкова О.В. о том, что он 25 января 2016года освободил нежилое помещение, принадлежащее Шехавцову В.И., не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Таким образом, Махнюков О.В. занимал арендованное помещение в течение срока действия договора, а именно 11 месяцев.

Доказательств того, что это имущество было возвращено арендодателю ранее 20 ноября 2016 года, ответчик Махнюков О.В. суду не представил.

Из дела следует, что Махнюков О.В. обязательство по оплате арендных платежей за пользование нежилыми помещениями выполнил не в полном объеме. Доказательств оплаты задолженности по договору аренды, ответчиком Махнюковым О.В. не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате в размере " ... "., задолженность за электроэнергию в размере " ... ". и задолженность по земельному налогу в размере " ... " Период задолженности судом определен правильно, с 20 мая 2016 года по 23 ноября 2016года, а также правильно произведен расчет задолженности по земельному налогу.

В силу положений ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Утверждение ответчика Махнюкова О.В. о том, что расторгнут договор аренды по устному соглашению сторон, судебной коллегией признается несостоятельным, поскольку противоречит положению статьи 452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Установив, что оспариваемый договор аренды был совершен сторонами в надлежащей форме, стороны согласовали все существенные условия договора, при этом в судебном заседании стороны не ссылались на несогласованность существенных условий договора аренды, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска Махнюкова О.В. о признании договора аренды недействительным.

Судебная коллегия отмечает, что предоставив конкретное помещение в пользование арендатора на условиях подписанного сторонами договора, арендодатель и арендатор приняли на себя обязательства (статья 310 ГК РФ), которые должны надлежаще исполняться. К таким обязательствам в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лабинского городского суда Краснодарского края от 26 декабря 2016года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика (истца по встречному иску) Махнюкова О.В. оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи