Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 13 марта 2017 г. по делу N 33-1507/2017

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л,

судей Пунегова П.Ф., Тебеньковой Л.Г,

при секретаре Поповой О.К.

рассмотрела в судебном заседании 13 марта 2017 года дело по апелляционным жалобам ООО "СЖКК-Орбита", Щукиной С.А. и Саранова Г.В. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26 декабря 2017 года, которым

признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников, помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "Адрес обезличен" проводимого в период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена"

Признан недействительным договор "Номер обезличен" "Управления многоквартирным домом" от "Дата обезличена" года, заключенного между ТСЖ "Покровский бульвар 2" и ООО "СЖКК-Орбита".

Требования Смирнова А.В. к правлению ТСЖ "Покровский бульвар 2" о признании недействительными решений собрания членов ТСЖ "Покровский бульвар 2", проводимого в период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена", признании недействительным решения собрания членов ТСЖ по третьему вопросу "Утверждение в соответствии с Уставом правления ТСЖ" - оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Пунегова П.Ф., объяснения Саранова Г.В., а также представляющего его интересы и интересы ООО "СЖКК-Орбита" Кислицина И.Г., представителя Смирнова А.В. - Сбитнева В.М., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Смирнов А.В. обратился в суд с иском к Саранову Г.В. о признании недействительными решений собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: "Адрес обезличен" проводимого в период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена", указывая что в протоколе собрания цифровое значение количества голосов собственников ( ... ) не содержит в себе смыслового значения, как и обозначение принявших участие в голосовании лиц( ... ).

Кроме того, истец указал, что по представленным ответчиком документам подсчета голосов в собрании приняло участие ... собственника, количество голосов, которыми обладали участвовавшие в собрании собственники, исходя из площади ... кв.м., не соответствует действительности. При пересчете им голосов с учетом долей в праве собственности на квартиры принявших участие в голосовании собственников оказалось, что в собрании участвовали собственники, обладавшие голосами, соответствующими ... кв.м помещений МКД, что составляет ... % от общего количества голосов, поэтому необходимый кворум отсутствовал.

"Дата обезличена" судом приняты уточнения заявленных требований, в которых Смирнов А.В. просил признать недействительным решения собрания собственников, проводимого в период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в силу отсутствия необходимого кворума; признать недействительным пункт ... решения собрания в редакции принятого решения; признать недействительным пункт ... решения собрания в части "В многоквартирном доме "Адрес обезличен" утверждается следующий порядок проведения собрания: - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме "Адрес обезличен" устанавливается в размере ... ", в силу того, что данный вопрос не был включен в повестку дня.

"Дата обезличена" суду представлено уточненное исковое заявление, а именно ранее заявленные требования дополнены требованием о признании недействительным договора "Номер обезличен" "Управления многоквартирным домом" от "Дата обезличена", заключенного между ТСЖ "Покровский бульвар 2" и ООО "СЖКК-Орбита".

Кроме того, Смирнов А.В. обратился в суд с иском к правлению ТСЖ "Покровский бульвар, 2" о признании недействительными решений собрания членов ТСЖ "Покровский бульвар 2", проводимого с "Дата обезличена" года по "Дата обезличена", указывая, что в период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" правлением ТСЖ "Покровский бульвар 2" проводилось собрание членов ТСЖ, решения данного собрания противоречат общепринятым нормам и нормам действующего законодательства, по протоколу общее количеством членов ТСЖ в многоквартирном доме ... (цифровое значение не определено), далее по тексту идет количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - ... , на дату последнего проведенного собрания в "Дата обезличена" года членами ТСЖ являются собственники ... квартир, общая площадь которых составляет ... кв.м.

В уточнениях к иску Смирнов А.В. просит признать недействительными решения собрания членов ТСЖ "Покровский бульвар 2", проводимого в период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена", а также признать недействительным решение членов ТСЖ по третьему вопросу "Утверждение в соответствии с Уставом правления ТСЖ", ссылаясь в обоснование на отсутствие кворума, а также на то обстоятельство, что к компетенции общего собрания не отнесено избрание председателя правления, данный вопрос отсутствовал в повестке дня голосования.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "ГЖЭК", ООО "СЖКК-Орбита", Жеребцов Н.Л., Смирнова Т.В., Щукина С.А., Колесова С.Г., Колесов В.В., Климов В.В. (самостоятельно, а также как законный представитель третьих лиц Климовой П. и Климовой В.), Климова Л.А., ГЖИ г.Сыктывкара, Управление Росреестра по РК, Черная Е.М.

В судебном заседании Смирнов А.В. на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель Саранова Г.В. и ТСЖ "Покровский бульвар 2" с иском не согласился, указав на наличие необходимого кворума, а также на то обстоятельство, что после заключения договора с ООО "СЖКК-Орбита" положение жильцов дома улучшилось.

Представитель Щукиной С.А. поддержала позицию представителя Саранова Г.В. и ТСЖ "Покровский бульвар 2", посчитав заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Представитель ООО "ГЖЭК" согласилась с позицией истца.

Третьи лица Жеребцов Н.Л., Смирнова Т.В., Щукина С.А., Колесова С.Г., Колесов В.В., Климов В.В., Климова Л.А., ГЖИ г. Сыктывкара, Управление Росреестра по РК, Черная Е.М. участия в судебном заседании не приняли.

Судом постановленовышеприведенное решение.

В апелляционных жалобах заявители выражают несогласие с принятым судом решением, считают его незаконным и необоснованным, просят отменить его в части удовлетворения исковых требований Смирнова А.В. к Саранову Г.В. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "Адрес обезличен", проводимого в период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена", а также в части признания недействительным договора "Номер обезличен" "Управления многоквартирным домом" от "Дата обезличена", заключенного между ТСЖ "Покровский бульвар 2" и ООО "СЖКК-Орбита", ссылаясь на неправильный подсчет судом голосов собственников.

В остальной части заявители жалоб просят решение суда оставить без изменения.

Проверив законность и обоснованность решения суда в порядке статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.

Установлено, что в жилом доме по адресу: "Адрес обезличен" создано и функционирует ТСЖ "Покровский бульвар 2".

В период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от "Дата обезличена" "Номер обезличен" указано, что "общее количество голосов собственников в многоквартирном доме - ... , количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - ... ".

Протокол содержит указание на то, что собрание проведено в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня общего собрании вынесены вопросы:

Выбор председателя и секретаря собрания;

выбор способа управления многоквартирным домом "Адрес обезличен";

Выбор управляющей организации и утверждение условий договора управления многоквартирным домом;

Утверждение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома "Адрес обезличен" о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного или заочного голосования, а также порядка уведомления собственников о принятых решениях;

Утверждение плана работ по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывоз твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), затрат по управлению многоквартирным домом "Адрес обезличен" и утверждение размера платы за указанные услуги;

Принятие решения о порядке расчета платы с потребителями коммунальных услуг за коммунальные услуги отопление, электроэнергия, газоснабжение, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение по коллективным (общедомовым) приборам учета коммунальных ресурсов в многоквартирном доме "Адрес обезличен";

Принятие решение о передаче общего имущества (стен многоквартирного дома "Адрес обезличен") во временное пользование третьим лицам на возмездной основе. Определение стоимости и порядка пользования общим имуществом, определение направлений использования денежных средств, полученных от передачи общего имущества во временное пользование третьим лицам;

Принятие решения об изготовлении технического паспорта многоквартирного дома.

Решения приняты по вопросам повестки дня "Номер обезличен"

Не приняты решение по вопросам "Номер обезличен" (решение на повестку дня заочного голосования не выносилось); "Номер обезличен" (решение не принято в предложенной редакции); "Номер обезличен" (решение не принято в предложенной редакции ввиду отсутствия кворума для принятия данного решения); "Номер обезличен" (решение не принято в предложенной редакции).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от "Дата обезличена" следует, что при проведении собрания "Дата обезличена" года в форме очного голосования кворум, необходимый для принятия решений, отсутствовал. Принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования в соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Удовлетворяя исковые требования о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и признавая недействительным договор "Номер обезличен" "Управления многоквартирным домом" от "Дата обезличена", заключенный между ТСЖ "Покровский бульвар 2" и ООО "СЖКК-Орбита", суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии существенных нарушений порядка инициирования и проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, оформления результатов голосования, неверном подсчете кворума.

При этом суд обоснованно исходил из того, что проведение двух собраний было проведено в очной и в заочной форме.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Суд первой инстанции учел данные Управления Росреестра по РК, в соответствии с которыми общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет ... кв.м., указав, что для кворума необходимо участие собственников, обладающих более ... квадратных метра.

Как следует из представленных ответчиком бюллетеней, в голосовании приняло участие ... собственника помещений, обладавших ... голосов.

Однако в ходе судебного разбирательства привлеченные судом к участию в деле Жеребцов Н.Л. (квартира ... доля ... кв.м), Колесов В.В. (квартира ... - ... кв.м), Колесова С.Г. (квартира ... - ... кв.м) Климов В.В. (квартира ... - ... кв.м) пояснили, что участия в собрании не принимали, бюллетени не подписывали, в том числе за совершеннолетних детей.

По этим основаниям суд обоснованно исключил данные бюллетени из числа голосовавших собственников помещений, произведя соответствующий расчет ( ...

Кроме того, судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии нарушений при подсчете площади квартир.

Так, в соответствии с реестром ответчика площадь квартиры "Номер обезличен" составляет ... кв.м, по данным Управления Росреестра по РК 40,8 кв.м., площадь квартиры ... кв.м, а по данным Росреестра ... кв.м, площадь квартиры ... учтена ответчиком как ... кв.м, в то время как площадь равна ... кв.м.

Суд произвел необходимый расчет, который составил: ...

Судебная коллегия учитывает при этом, что в решении вместо кв. "Номер обезличен" приведена кв. "Номер обезличен", однако указанная техническая ошибка на существо постановленного решения не влияет, доводы апелляционной жалобы по нумерации указанной квартиры во внимание не принимаются.

Кроме того, суд обоснованно учел то обстоятельство, что не все собственники, принявшие участие в собрании обладали ... % доли в праве собственности, поскольку доля ФИО31 в квартире "Номер обезличен" площадью ... кв.м составляет ... , что равно ... кв.м; доля ФИО32 в квартире "Номер обезличен" - ... кв.м равняется ... , что составляет ... кв.м; доля ФИО33 в квартире "Номер обезличен" площадью ... кв.м составляет половину- ... кв.м; в квартире "Номер обезличен" площадью ... кв.м ФИО34 владеет также половиной - ... кв.м; в квартир ... площадью ... кв.м ФИО35 владеет также половиной - ... кв.м; в квартире ... ( ... кв.м) ФИО36 обладает ... - ... кв.м; в квартире ... ( ... кв.м) Климова Л.А. обладает долей ... ( ... кв.м); в квартире ... ( ... кв.м) Колесов В.В. обладает половиной - ... кв.м.

Проанализировав представленные сторонами при рассмотрении данного гражданского дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников, поэтому признал недействительными решения внеочередного общего собрания собственников, помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, проводимого в период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена", а также признал недействительным договор "Номер обезличен" "Управления многоквартирным домом" от "Дата обезличена" года, заключенного между ТСЖ "Покровский бульвар 2" и ООО "СЖКК-Орбита.

Вопреки доводам апелляционных жалоб, при определении кворума суд первой инстанции подробно исследовал все представленные в дело доказательства, на основании чего пришел к выводу об удовлетворении требований истца в оспариваемой части.

Результаты оценки доказательств в соответствии с ч. 4 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отражены в решении суда.

Доводы апелляционных жалоб о том, что права истца принятием решения общего собрания собственников помещений не нарушены, судебной коллегией признаются необоснованными, поскольку оспариваемое решение общего собрания, затрагивает права Смирнова А.В. как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с чем он не может быть лишен возможности его оспорить.

Таким образом, доводы жалоб аналогичны процессуальной позиции заявителей в суде первой инстанции, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, всем доказательствам дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для иных выводов. Нарушений норм процессуального права, способных повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения, судом не допущено.

Исковые требования Смирнова А.В. к правлению ТСЖ "Покровский бульвар 2" о признании недействительными решений собрания членов ТСЖ "Покровский бульвар 2", проводимых в период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена", признании недействительным решений собрания членов ТСЖ по третьему вопросу "Утверждение в соответствии с Уставом правления ТСЖ", являлись предметом исследования и проверки суда первой инстанции, получили мотивированную оценку в решении суда и верно признаны необоснованными. Решение суда в указанной части заявителями апелляционных жалоб не оспаривается.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционных жалоб не усматривается.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО "СЖКК-Орбита", Щукиной С.А. и Саранова Г.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: