Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29 марта 2017 г. по делу N 33-2140/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Верхотуровой И.В.,

судей Масловой Т.В., Аноприенко К.В.,

при секретаре Носаль М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Чак Г. И. к Администрации сельского поселения "Село Некрасовка" Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, по апелляционной жалобе Чак Г. И. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10 января 2017 года.

Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения Чак Г.И., представителя Администрации сельского поселения "Село Некрасовка" Хабаровского муниципального района Хабаровского края Лагута О.Н., судебная коллегия

установила:

Чак Г.И. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения "Село Некрасовка" Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 1730 кв.м. с кадастровым номером N и земельный участок, площадью 759 кв.м. с кадастровым номером N, расположенные по "адрес".

В обоснование заявленных требований указала на то, что семья истца с разрешения председателя сельского совета с.Некрасовка,, с 1975 года добросовестно открыто, непрерывно владеет и пользуется вышеназванными земельными участками, которые ранее были объединены в один участок площадью 26 соток. Земельный участок использовался под сад и огород, на участке находятся сеновал, сараи, содержатся домашние животные, документы на пользование земельным участком не оформлялись. В течение всего срока владения претензий со стороны Администрации сельского поселения "Село Некрасовка" Хабаровского муниципального района Хабаровского края, третьих лиц, не поступало, права на спорный земельный участок никто не предъявлял

Считает, что все вышеизложенное, однозначно свидетельствует о ее добросовестном, открытом, непрерывном владении земельными участками более 15 лет, просила суд признать за ней право собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10.01.2017 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Чак Г.И. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное толкование и применение судом норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что в настоящее время истцом сделаны работы по межеванию земельного участков, изготовлены межевой план, земельные участки поставлены на кадастровый учет, определена их рыночная стоимость, ответчик утвердил схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, что подтверждает законность, давность владения земельными участками "как своим собственным имуществом".

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, когда владение осуществляется не по договору; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исходя из анализа указанных норм закона, добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом "как своим собственным", то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Как следует из материалов дела, спорные земельные участки площадью 1730 кв. метров и 759 кв.метров расположены на землях населенного пункта по "адрес", в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки. Названные земельные участки ранее никому не предоставлялись, с 2014 года являются вновь образованными, истцом Чак Г.И. поданы заявления о выделении ей земельных участков для строительства индивидуального жилого дома, предварительном согласовании предоставления земельного участка. Постановлением администрации сельского поселения "Село Некрасовка от 23.10.2015 года N Чак Г.И. были утверждены схемы расположения земельных участков, земельные участки поставлены на кадастровый учет с номерами N, разрешенное использование: для ведения личного подобного хозяйства. 14.03.2016 года администрацией поселения подготовлены и подписаны договоры купли-продажи спорных земельных участков, которые со стороны потенциального покупателя Чак Г.И. не подписаны до настоящего времени.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, и отказывая Чак Г.И. в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорные земельные участки на основании ст. 234 ГК РФ не имеется, с чем судебная коллегия согласна.

Чак Г.И. пользовалась земельными участками самовольно, знала и должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на данное имущество, находящееся в собственности муниципального образования.

Кроме того, порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован Земельным кодексом РФ, в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность, не предусмотрено.

В настоящее время не завершена процедура перехода в собственность Чак Г.И. спорных земельных участков, предоставленных ею на основании постановления главы администрации сельского поселения "Село Некрасовка", договор купли-продажи со стороны Чак Г.И. не подписан.

При таких обстоятельствах выводы суда о невозможности удовлетворения требований Чак Г.И. являются правильными.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном применении судом норм материального права на правильность окончательных выводов суда не повлияли, и с учетом вышеизложенных мотивов, основанием к отмене решения суда являться не могут.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10 января 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению Чак Г. И. к Администрации сельского поселения "Село Некрасовка" Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности оставить без изменения, апелляционную жалобу Чак Г. И. - без удовлетворения.

Председательствующий И.В. Верхотурова

Судьи Т.В. Маслова

К.В. Аноприенко