Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29 марта 2017 г. по делу N 33-2249/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего С.В. Кустовой

судей С.И. Дорожко, Ю.В. Моргунова

при секретаре Е.А. Ильчук

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Люиндина Е. В., Мусабекова Е. Х. к Обществу с ограниченной ответственностью "Северо-Востокэнергомонтаж" о признании права собственности на доли в жилом доме, по апелляционной жалобе Администрации г. Хабаровска на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 12 января 2017 года.

Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения представителя истцов Е.В. Люиндина, Е.Х. Мусабекова Т.А. Прекиной, представителя администрации г. Хабаровска Ю.С. Гамаюновой, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Люиндин Е.В., Мусабеков Е.Х. обратились в суд с иском к ООО "Северо-Востокэнергомонтаж" о признании права собственности на доли в жилом доме.

В обоснование заявленных требований указали, что 27.09.2011 г. между ответчиком и ними заключены договоры N об инвестировании строительства жилого дома. Объектом долевого строительства является жилой дом N, состоящий из 2-х этажей и мансарды, общей строительной площадью 308,00 кв.м. Инвестируемый объект входил в состав объекта капитального строительства: вторая очередь группы 2-этажных жилых домов в "адрес". Строительство объекта осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 7093 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки, расположенном по "адрес", предоставленном ответчику по договору аренды земельного участка N от 31.10.2006 г. Доля Люиндина Е.В. в объекте капитального строительства составляет - второй этаж, мансарда, общей строительной площадью 183,0 кв.м., что соответствует 59/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Стоимость доли составляет 297 125 руб. Доля Мусабекова Е.Х. в объекте капитального строительства - первый этаж, общей строительной площадью 125,0 кв.м., что соответствует 41/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Стоимость доли составляет 202 875 руб. Оплата по инвестиционным договорам истцами произведена в полном объеме. Согласно условиям инвестиционных договоров срок окончания строительства - июнь 2012 года. Однако до настоящего времени документы, необходимые для регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, а именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акты приема-передачи, ответчиком не переданы и не представлены в регистрирующий орган. 28.07.2016 г. в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой предоставить вышеуказанные документы, с целью оформления права общей долевой собственности на построенный объект. Однако данное письмо ответчиком не получено. Вместе с тем, жилой дом фактически построен, поставлен на технический учет в КГУП "Хабкрайинвентаризация", ему присвоен инвентарный N, является самостоятельным объектом недвижимости, инженерные коммуникации соответствуют требованиям технических регламентов (норм и правил), соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. С учетом уточненных исковых требований, истцы просили суд признать за Люиндиным Е.В. право общей долевой собственности на 59/100 доли в объекте недвижимости: жилой дом, общей площадью 308,0 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес"; за Мусабековым Е.Х. право общей долевой собственности на 41/100 доли в объекте недвижимости: жилой дом, общей площадью 308,0 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес".

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 12 января 2017 года исковые требования Люиндина Е.В., Мусабекова Е.Х. удовлетворены.

За Люиндиным Е.В. признано право общей долевой собственности на 59/100 доли в объекте недвижимости: жилой дом, общей площадью 308,0 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес".

За Мусабековым Е.Х. признано право общей долевой собственности на 41/100 доли в объекте недвижимости: жилой дом, общей площадью 308,0 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес".

В апелляционной жалобе Администрация г. Хабаровска просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, неправильное применение норм материального права. Указывает, что эксплуатация вновь построенного объекта может быть начата только после получения разрешения на строительство, тогда как такое разрешение ответчику не выдавалось, следовательно, возведенный объект является самовольной постройкой. При вынесении решения суд не установилв качестве юридически значимых обстоятельств в силу требований норм о самовольной постройке целевое назначение земельного участка, вид его разрешенного использования, принимались ли меры по легализации объекта.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 31.10.2006 г. между Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска и ООО "Северо-Востокэнергомонтаж" заключен договор аренды земельного участка N, предметом которого является предоставление во временное владение и пользование земельного участка с кадастровым номером N, площадью 25054,8 кв.м. для строительства второй очереди группы 2-этажных жилых домов, в "адрес".

26.10.2009 г. между Министерством имущественных отношений Хабаровского края и ООО "Северо-Востокэнергомонтаж" заключено дополнительное соглашение N к договору аренды земельного участка N от 31.10.2006 г., предметом которого является предоставление во временное владение и пользование земельного участка с кадастровым номером N, земельный участок расположен по направлению на юг от ориентира - жилое здание по "адрес", для строительства второй очереди группы 2-этажных жилых домов, общей площадью 25 054,8 кв.м.

27.09.2011 г. между ООО "Северо-Востокэнергомонтаж" (застройщик) и Люиндиным Е.В. (инвестор) заключен договор N об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по "адрес". Результатом деятельности инвестора по настоящему договору является приобретение в долевую собственность следующего жилого дома: жилой дом N, общей строительной площадью 308,0 кв.м., доля - второй этаж, мансарда, общей строительной площадью 183,0 кв.м. Договорная стоимость 1 кв.м. на момент заключения данного договора составляла 1 623 руб. Срок окончания строительства объекта - июнь 2012 года.

27.09.2011 г. между ООО "Северо-Востокэнергомонтаж" (застройщик) и Мусабековым Е.Х. (инвестор) заключен договор N об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по "адрес". Результатом деятельности инвестора по настоящему договору является приобретение в долевую собственность следующего жилого дома: жилой дом N, общей строительной площадью 308,0 кв.м., доля - первый этаж, мансарда, общей строительной площадью 125,0 кв.м. Договорная стоимость 1 кв.м. на момент заключения данного договора составляла 1 623 руб. Срок окончания строительства объекта - июнь 2012 года.

Из сообщения Департамента архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска от 13.07.2016 г. следует, что 01.06.2007 г. ООО "Северо-Востокэнергомонтаж" оформлено разрешение на строительство объекта "Группа жилых домов в "адрес"", расположенного по "адрес". 29.11.2010 г. ООО "Северо-Востокэнергомонтаж" оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта "Группа жилых домов в "адрес".

26.10.2016 г. Департаментом архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска утвержден градостроительный план земельного участка по "адрес", подготовленный на основании заявления Мусабекова Е.Х. от 03.10.2016 г.

Таким образом, строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с разрешительной документацией, истцы полностью оплатили стоимость инвестируемого объекта, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от 27.09.2011 г. об оплате Мусабековым Е.Х. по договору N от 27.09.2011 г. 202 875 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру N от 27.09.2011 г. об оплате Люиндиным Е.В. по договору N от 27.09.2011 г. 297 125 руб.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, жилой дом поставлен на технический учет в КГУП "Хабкрайинвентаризация", ему присвоен инвентаризационный N, что подтверждается техническим паспортном на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства от 25.05.2016 г.

01.11.2014 г. между ОАО "ДГК" и Мусабековым Е.Х., Люиндиным Е.В. заключены договоры на отпуск тепловой энергии и горячей воды по жилому дому, расположенному по "адрес".

Согласно экспертному заключению ООО "Системы пожарной безопасности" о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от 14.12.2016 г. объект - жилой дом, расположенный по "адрес", не представляет угрозы для жизни и здоровья людей и может эксплуатироваться в соответствии со своим назначением.

В соответствии с заключением ООО "Новый дом" от 09.12.2016 г. N по материалам обследования технического состояния объекта: индивидуальный жилой дом в "адрес", ввиду отсутствия признаков нарушения несущей способности строительных конструкций обследуемого жилого дома в целом, а также недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.д.) текущее состояние объекта оценивается как "исправное" в соответствии с СП 13-102 2003. Признаки нарушения эксплуатационных качеств (протечки, высолы, грибок и т.д.) отсутствуют. Объект исследования соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасное нахождение людей на данном объекте. Дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома в "адрес" не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

Согласно протоколам лабораторных исследований N от 21.12.2016 г. ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" отобраны пробы воды питьевой из централизованного водоснабжения в "адрес" для оценки СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения", нарушений не выявлено.

Разрешая спор, исследовав материалы дела, правильно определив характер правоотношений, вытекающий из заключения сторонами договоров об инвестировании строительства жилого дома, учитывая, что строительство жилого дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, работы по строительству объекта выполнены в соответствии с заданием на проектирование, оплата по инвестиционным договорам произведена истцами в полном объеме, инвестируемый объект готов к эксплуатации, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, произведена установка необходимого инженерного оборудования, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ними права собственности на доли жилого дома, являющегося объектом инвестирования.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда и принятым по делу решением, поскольку оно соответствует нормам закона, подлежащего применению к спорным отношениям, и основано на представленных в деле доказательствах.

Не соответствуют доказательствам по делу доводы апелляционной жалобы Администрации г. Хабаровска о том, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, что исключает признание права собственности на такое имущество в силу отсутствия разрешения на строительство.

Индивидуальный жилой дом, являющийся предметом спора по настоящему делу, не обладает признаками самовольной постройки, указанными в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Истцы не могут нести ответственности за ненадлежащие действия ответчика, поскольку обязанность получения разрешения на строительство возложена в соответствии с требованиями градостроительного законодательства на застройщика.

Кроме того из исследованных документов, имеющихся в материалах дела следует, что разрешение на строительство спорного жилого дома застройщику выдавалось.

Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Судебная коллегия полагает, что постановленное по делу решение суда отвечает требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ о законности и обоснованности. Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 12 января 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению Люиндина Е. В., Мусабекова Е. Х. к Обществу с ограниченной ответственностью "Северо-Востокэнергомонтаж" о признании права собственности на доли в жилом доме - оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г. Хабаровска - без удовлетворения.

Председательствующий С.В. Кустова

Судьи С.И. Дорожко

Ю.В. Моргунов