Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 02 марта 2017 г. по делу N 33-1004/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего Биремовой

судей Гасановой Д.Г. и Ашурова А.И.,

при секретаре Гудаеве Р.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Висаитовой П. Т. на решение Казбековского районного суда РД от 13 декабря 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Висаитовой П. Т. к Абдулхакимову А. М.:

о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка N 16 от 20 июня 2011 г., заключенного между Казбековским районным комитетом по управлению муниципальным имуществом и Абдулхакимовым А.М;

о признании недействительным Постановления N 54 от 24.02.2011 года о сформировании земельного участка;

о признании недействительным Постановления N2 от 29.02.2011 года о рассмотрении заявления Абдулхакимова А.М. о предоставлении земельного участка;

о признании недействительным договора купли продажи земельного частка N 16 от 20 июня 2011 года;

о признании недействительным передаточного акта от 21 июня 2011 года;

о признании недействительным Кадастрового паспорта земельного участка :т 21 апреля 2011 года;

о признании недействительным Свидетельства о государственной регистрации права, выданного 06 августа 2012 года на имя Абдулхакимова А.М. о принадлежности ему на праве собственности земельного участка площадью -5 кв.м, (бланк серии 05-АА N 541735);

об обязывании Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РД аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись регистрации за N 2 05-05-24/011/2012-662 от 06 августа 2012 года;

об обязывании Абдулхакимова А.М. не препятствовать ей в пользовании, падении и распоряжении принадлежащим ей земельным участком, - отказать.

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., объяснения представителя истца - Гайирбиева Н.Б., просившего решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска, Израилова А.М., Абдулхакимова А.М. и его представителя Меджидова Р.П ... просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Висаитова П.Т. обратилась в суд с иском к Абдулхакимову А.М. о признании недействительными: договора купли-продажи земельного участка N 16 от 20 июня 2011 г., заключенного между Казбековским районным комитетом по управлению муниципальным имуществом и Абдулхакимовым А.М; Постановления N 54 от 24.02.2011 года о сформировании земельного участка; Постановления N2 от 29.02.2011 года о рассмотрении заявления Абдулхакимова А.М. о предоставлении земельного участка; договора купли продажи земельного участка N 16 от 20 июня 2011 года; передаточного акта от 21 июня 2011 года; Кадастрового паспорта земельного участка от 21 апреля 2011 года; Свидетельства о государственной регистрации права, выданного 06 августа 2012 года на имя Абдулхакимова А.М., о принадлежности ему на праве собственности земельного участка площадью -5 кв.м, (бланк серии 05-АА N 541735); об обязании Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РД аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись регистрации за N2 05-05-24/011/2012-662 от 06 августа 2012 года; об обязании Абдулхакимова А.М. не препятствовать ей в пользовании, падении и распоряжении принадлежащим ей земельным участком.

Требования мотивировала тем, что в 2000 году она обратилась с заявлением к главе администрации "адрес" РД Гайирбиеву Г.Б. с просьбой о выделении ей земельного участка под строительство магазина. Постановлением Главы администрации от 01.06.2000 года N 3 ей был выделен участок земли, расположенный в центральной части села, площадью 48 квадратных метров. У нее имеется Акт предварительного выбора и согласования земельного участка, составленный 31 мая 2000 года комиссией в составе 6 (шести) специалистов района, а также имеется Разбивочная схема выделенного ей участка, составленная в июне 2000 года главным архитектором Казбековского района Сагитовым А.

На части выделенной ей территории (на 36 квадратных метрах), после получения разрешения, был построен магазин, а 16 квадратных метров она оставила свободными, чтобы позже пристроить помещение к своему магазину, так как на момент начала строительства опасалась, что магазин не окупит ее расходы.

С тех пор до настоящего времени она сдавала магазин в аренду по устному договору своему родственнику Гойбатырову Р.Н.

Участком, расположенным рядом с ее магазином, никто не пользовался, он не был огражден, по вопросу его использования или не использования никем, в том числе и Администрацией, к ней претензии не предъявлялись. Примерно два месяца назад ей стало известно о том, что этот участок без ее ведома продан бывшим главой администрации Абубакаровым А. ее односельчанину Алиасхабу. Узнав об этом, она передала Алиасхабу через родственника, арендующего ее магазин, что территория возле ее магазина, на которой Алиасхаб собирался строить фундамент, принадлежит ей.

Однако, Алиасхаб не принял это во внимание и, несмотря на неоднократные предупреждения, начал строительство на принадлежащем ей участке. Он уже возвёл фундамент и собирается возводить стены, заявляя о том, что у него есть все необходимые документы на данный участок.

Ознакомившись с документами Абдулхакимова А.М., она поняла, что Казбековским районным комитетом по управлению муниципальным имуществом был реализован тому земельный участок, ранее выделенный ей для строительства магазина. При этом она, как собственник этого земельного участка, не была уведомлена о продаже участка, а при формировании земельного участка и проведении межевания, границы участка не были согласованы с нею, так как указанный земельный участок граничит с существующим объектом - магазином, принадлежащим ей на праве собственности.

Имеющиеся у Абдулхакимова А.М. документы противоречат друг другу и составлены без соблюдения требований закона. Прежде чем формировать участок для продажи, Глава администрации Кабековского района должен был получить письменное заявление от Абдулхакимова А.М. или же от главы поселения, иначе как мог знать глава районной администрации о том, что в с.Калининаул имеется клочок земли, который можно продать. Постановление о формировании земельного участка вынесено администрацией Казбековского района 24 февраля 2011 года, тогда как заявление от Абдулхакимова А.М. поступило в администрацию с.Калининаул только 28 февраля 2011 года.

Вместо того, чтобы аннулировать заявление Абдулхакимова А.М., глава поселения Абубакаров А.Р., не уведомив ее - единственную соседку, формально объявил торги и, не рассмотрев результаты торгов на заседании комиссии по землепользованию и застройке поселения, оказал содействие

Судом постановленоуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе Висаитова П. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска.

Она указывает, что оригинал постановления о предоставлении ей земельного участка остался в администрации села и его через пять лет должен был сдать в архив избранной после Гаирбиева Г.Б. главой села - Абубакаровым А.Р., у которого и Гаирбиевым Г.Б. до сих пор имеются неприязненные отношения из-за результатов выборов.

Акт, схема и постановление N 3 от 2000 года вынесены с соблюдением хронологии. К тому же в администрации села имеется книга, в которой имеется запись о том, что постановление N 3 от 01.06.2000 года вынесено именно в этот день

Ответственный за ведение делопроизводства специалист администрации села Калининаул Ачабаев А.Х. подтвердил наличие записи в книге.

Документы о продаже земельного участка Абдулхакимову А. состряпаны наспех, задними числами. Ответчик Абдулхакимов А. не представил суду ни один оригиналы своего заявления о предоставлении земельного участка, правоустанавливающих документов на земельный участок, даже в 2013 году документов на указанный участок у ответчика не было.

Реализация земельного участка проведена без обязательной процедуры межевания, не поставив в известность Висаитову П.Т.-хозяйку магазина, с которым граничит спорный участок.

Суд ограничился наличием подтверждения в районной газете публикации об объявлении торгов по реализации земельного участка,

не исследовал должным образом доказательства, не проверил процедуру образования участка, не проверил процедуру межевания (при котором обязательно согласование границы участка с Висаитовой П.) и последующего получения кадастрового номера, суд ограничился констатацией факта о наличии у ответчика документов на спорный участок.

В судебном заседании первой инстанции не было установлено, что документы для выставления спорного земельного участка на торги и последующего представления в собственность ответчику были составлены с соблюдением требований закона.

Суд указывает, что ни истцом, ни её представителем не представлены в суд доказательства, опровергающие вывод суда о том, что в ходе судебного заседания не подтвердились доводы истца Висааитовой П.Т. о том, что о приобретении земельного участка Абдулхакимовым А.М. в 2011 году она не знала и об этом ей стало известно только в 2016 году.

Однако суд не указал, на основании чего сделан данный вывод, потому что свидетели Гаирбиев Г. и Гойбатыров Р. показали, что не знали до лета 2016 года о наличии у Абдулхакимова А. документов на спорный участок. В своём исковом заявлении Висаитова П. тоже указала, что не знала о наличии документов у ответчика до 2016 года.

Суд не принял во внимание ее ходатайство о проверке оригиналов документов, представленных ответчиком суду в подтверждение своего права на оспариваемый земельный участок.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи земельного участка N 16 от 20 июня 2011 г., заключенному между Казбековским районным комитетом по управлению муниципальным имуществом и Абдулхакимовым А.М., постановления N 54 от 24.02.2011 года о сформировании земельного участка, передаточного акта от 21 июня 2011 года, свидетельству о государственной регистрации права, выданному 06 августа 2012 года, земельный участок пл.45 кв.м., расположенный по адресу; Казбековский район, с. Калининаул принадлежит Абдулхакимову А.М.

Требуя признать правоустанавливающие документы, выданные Абдулхакимову А.М. на земельный участок, недействительными, Висаитова П. в подтверждение своих прав на земельный участок в суд представила акт от 31 мая 200 г. о предварительном выборе земельного участка возле мечети в с.Калининаул Казбековского района РД пл. 0, 016 га, постановление главы администрации с.Калининаул Казбековского района РД от 1 июня 2000 г. за N 3 о выделении земельного участка пл.48 кв.м. для строительства магазина Висаитовой П.М. и разбивочная схема магазина "Баракат " Калиниаул.

Между тем данными документами не подтверждается право Висаитовой П.М. на спорный земельный участок.

Как следует из материалов дела, подлинники указанного выше постановления главы администрации села Калининаул Казбековского района РД о предоставлении земельного участка Висаитовой п.З. в Администрации указанного села не имеется.

В самом постановлении от 1 июня 2000 г. ссылка сделана на акт предварительного отбора и согласования от 31 июня 2000 года, а в деле акт от 31 мая 2000 года. Согласно акту предварительно отобран земельный участок площадь 0,016 га, а согласно постановлению главы администрации села от 1 июня 2000 г. истцу выделен земельный участок пл. 48 кв.м., а имеющаяся в материалах дела разбивочная схема выдана на 3 земельных участка под номерами 1,2, 3, при этом под NN 1- 2 указан проектируемый земельный участок площадью 48 кв.м.

Спорный земельный участок согласно правоустанавливающим документам ответчика имеет площадь 45 кв.м.

Кроме того, Висаитовой как таковой акт об отводе в натуре земельного участка, составленный компетентным лицом с указанием границ земельного участка, предоставленного 1 июня 2000 года, в суд не представлен, и такой акт, как следует из объяснений ее представителя на суде, вообще не имеется.

При изложенных обстоятельствах, представленными Висаитовой П.М. в суд документами не подтверждается факт представления ей спорного земельного участка, следовательно, и право последней на спорный земельный участок.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Судом первой инстанции установлено, что срок исковой давности Висаитовой П.М. пропущен по неуважительной причине.

Довод стороны истца о том, что Висаитова П.М. пару месяцев тому назад узнала о приобретении участка ответчиком, не соответствует действительности.

Допрошенные судом в качестве свидетелей Токаев И.С., Абдулхакимова Н.Р., Гайирбиева Г.Б. Эмендадаева Н.С. и другие пояснили, что т.к., спор по поводу этого участка между сторонами идет, начиная с осени 2013 г.

Свидетель Токаев И.С. пояснил, что он с разрешения Абдулхакимова А.М. на свободном земельном участке ставил терминал, осенью 2013 г Гойбатыров Р.Н. заявил, что он хозяин магазина, чтобы он убрал терминал. Он звонил Абдулхакимову А.М. и по телефону (громкая связь) между Гобатыровым Р.Н. и Абдулхакимовым АМ. шел спор по поводу земельного участка возле магазина.

Свидетель Асадулаева Х.А. пояснила, что в 2013 г. к Абдухакимову А.М. приходил Гаирби Гайирбиев по поводу спорного земельного участка и Абдулакимов сказал последнему, чтобы он разобрался с этим вопросом в администрации

Свидетель Абубакаров А.Р. пояснил, что в 2003 г. администрация МО "Калининаул" начала проверять торговые точки и другие объекты, предложила всем представить документы, однако Висаитова ПТ. никакие документы на магазин, построенный бывшей главой МО "Каининаул" Гайирбиевым Г.Б.(супруг Висаитовой П.Т.) и на земельный участок не представила, кроме того, спорный участок был свободный, никто им не информация о торгах по поводу спорного земельного участка была опубликована в газете "Чинар" в 2011 году, Гойбатыров, который приобрел магазин у истца Гайирбиева Г.Б. (муж истицы) знал об этом и говорил, что он приобрел магазин с близлежащей территорией. О продаже на торгах указанного земельного участка знали все, в том числе и истцы.

При изложенных обстоятельствах, вывод суда о пропуске срока исковой давности является правильным и основан на материалах дела.

С учетом того, что судебной защите в соответствии со ст. 3 ГПК РФ подлежит нарушенные законные права, свободы, охраняемые законом интересы, а Висаитова П.Т. не представила в суд доказательства, подтверждающие ее законные права на спорный земельный участок, и кроме того, обратилась в суд с иском с пропуском срока исковой давности, срок ею пропущен по неуважительной причине, суд правильно отказа в удовлетворении иска Висаитовой П.Т.

Доводы апелляционной жалобы том, что суд не проверил законность выдачи ответчику правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, не учел, что сам участок сформирован нарушение закона, не согласовав границы участка с ней(хозяйкой магазина, граничащего со спорным земельным участком), необоснованно применил срок исковой давности, несостоятельны, они опровергаются материалами дела.

Согласно ч.1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Висаитовой П.Т. в суд не представлены доказательства о предоставлении ей спорного земельного участка в установленном законом порядке, ей также не представлены документы о принадлежности ей магазина.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по оводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Казбековского районного суда РД от 13 декабря 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи