Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 02 марта 2017 г. по делу N 33-849/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД

в составе:

Председательствующего Биремовой А.А.,

судей Гасановой Д.Г. и Ашурова А.И.,

. при секретаре Гудаеве Р.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Магомаева М. М. на решение Кизилюртовского городского суда от 7 декабря 2016 года, которым постановлено:

Частично удовлетворить исковые требования Магомаева М. М. и признать недействительным свидетельство о праве собственности от 17 марта 2015 года, выданное на имя Бадрудиновой А. П. на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: гор. Кизилюрт пос. Н-Сулак "адрес" N "а".

В удовлетворении остальной части исковых требований истца Магомаева М. М. к Бадрудиновой А. П., Магомаеву Р. М. и Кизилюртовскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра, отказать.

Удовлетворить встречные исковые требования Бадрудиновой А. П. к Магомаеву М. М. и Кизилюртовскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Республике Дагестан:

признать сделку по заключению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: Республика Дагестан гор. Кизилюрт пос. Н-Сулак, "адрес", N "а", между Магомаевым М. М. и Бадрудиновой А. П. от 15 февраля 2015 года, состоявшейся; зарегистрировать в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельный участок общей площадью 510 кв.м, и на жилой дом, возведенный на указанном земельном участке общей площадью 91.9 кв.м., расположенные по адресу: Республика Дагестан "адрес" пос. Н-Сулак "адрес" N "а" на Бадрудинову А. П. на ее супруга Магомаева Р. М., на детей: Мусаева М. А.; Мусаева А. А. и Магомаева А. Р. на праве общей долевой собственности, в равных долях на каждого.

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., объяснения Магомаева М.М. и его представителя Гитинова Ш.А., просивших решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска Магомаева М.М. и отказе в удовлетворении встречного иска, Бадрудиновой А.П. и ее представителя Кадыровой С.А., решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Магомаев М.М. обратился в суд с иском к Бадрудиновой А.П., Магомаеву P.M. и Кизилюртовскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по РД о признании недействительными: договора купли-продажи от 15 февраля 2015 года домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: гор. Кизилюрт пос. Н-Сулак, ул. Дагестанская, N 20 "а", заключенного между ним и ответчицей Бадрудиновой А.П.; свидетельства о регистрации права собственности Бадрудиновой А.П. на указанное домовладение с земельным участком от 17 марта 2015 года и выселении из указанного дома Бадрудиновой А.П. со всеми ее членами семьи.

Требования мотивировал тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации праве собственности от 19.02.2013 года спорный жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности.

После женитьбы его сына Магомаева P.M. на ответчице Бадрудиновой А.П., примерно с 2010 года он разрешилсемье сына временно проживать в указанном жилом доме. Спорный дом он строил для себя. После рождения внука он обещал ответчикам по достижению их ребенка 18 летного возраста подарить указанный дом внуку. Он спорный дом с земельным участком ответчикам не продавал, никакого договора купли-продажи этого дома и земельного участка не подписывал. Для перерегистрации права собственности ответчицы на этот дом он с заявлением в регистрационную службу не обращался. Ответчица путем обмана завладела правоустанавливающими документами на его дом и земельный участок, подделав его подписи, зарегистрировала свое право собственности на них.

Указанными действиями нарушены его права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Поэтому в соответствии со ст. 167 ГК РФ указанные сделки должны быть признаны ничтожными.

Ответчица по делу Бадрудинова А.П. обратилась в суд со встречным иском к Магомаеву М.М., в котором просит признать сделку купли-продажи спорного дома и земельного участка, заключенную между нею и истцом 15.02.2015 года, состоявшейся и зарегистрировать ее право собственности на указанное имущество в соответствии со ст. 165 ГК РФ, т.к. она полностью выполнила условия договора купли продажи дома и земельного участка, а истец уклоняется от Государственной регистрации ее права собственности на данное имущество.

Судом постановленоуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе Магомаев М.М. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении его иска и отказе в встречном иске Бадрудиновой А.П.

Он указывает, что Бадрудинова А.П. заявила, что она приезжала за ним на работу и забрала его, чтобы поехать в регистрационную палату, и он подписал в присутствии представителя Регистрационной службы договор купли - продажи дома с земельным участком.

Данные обстоятельства подтвердил и свидетель Салиханов А.А. Эти объяснения не соответствуют действительности, поскольку в тот день он не работал, о чем свидетельствует лист с отметками о явке и неявке на работу. Он договор не подписывал и в Регистрационную службу не ходил. С экспертизой он не согласен, т.к. у него сомнения в правильности его выводов, он мелким почерком не расписывается, кроме того он поставил, версия о домогательстве появилась после вступления в дело адвоката Кадыровой С.А. Никаких домогательств с его стороны не было.

Подтверждение им поступления денег материнского капитала на его счет не подтверждает факт их поступления в счет оплаты стоимости дома, он такие объяснения не давал.

Он эти деньги в руки не брал, перевел их с его банковской карты на карту ответчицы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: РД, "адрес" пос. Н-Сулак, "адрес", N "а" принадлежало на праве собственности Магомаеву М.М.

15 февраля 2015 года между Магомаевым М.М. и Бадрудиновой А. П. заключен договор купли -продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: "адрес" пос. Н-Сулак, "адрес", N "а".

Требуя признать указанную сделку недействительной, Магомаев М.М. в иске сослался на то, что он данный договор не подписывал, не заключал.

Судом проверены указанные доводы ответчика, однако они своего подтверждения на суде не получили.

Из материалов дела усматривается, что Бадрудинова А.П. состоит в зарегистрированном браке с сыном Магомаева М.М. - Магомаевым Р. с 2008 г.и после женитьбы они проживали в одном доме с Магомаевым по адресу М.М. по адресу: "адрес", сел З.-Миатли, по "адрес".

В 2010 году Бадрудинова А.П. с семьей переехала жить в спорный дом, отремонтировав две комнаты в спорном доме, который представлял собой каркас с крышей. В последующем ими были завешены все строительные, отделочные работы в доме.

Данные обстоятельства на суде подтвердили свидетели Шарапутдинова Т.Г. Салиханов А.А. Джанбекова Х., Алибекова К. и другие.

Истец Магомаев на суде не отрицал указанные обстоятельства, факт не проживания его в спорном доме и поступления на его банковский счет средств материнского капитала на общую сумму 453026, 00 рублей.

Из пояснений Бадрудиновой А.М. на суде следует, что данные средства были перечислены в счет оплаты стоимости дома дополнительно к ранее переданной Магомаеву М.М. части денег в сумме 250000 рублей.

Согласно заключению эксперта ФБУ "Дагестанская лаборатория судебной экспертизы" N1977/1-2 от 2 августа 2016 года удостоверительные записи " М. М. М." и подписи от имени Магомаева М. М., расположенные в трех договорах купли - продажи земельного участка от 15 февраля 2015 года (один из которых подшит в регистрационном деле N05:45:000000:655 от 11.03.2015 г. л.д.6-7), в трех передаточных актах от 15 февраля 2015 г. (один их которых подшит в регистрационном деле N05:45:000000:655, л.д.5) выполнены самим Магомаевым Магомедом Мутаевичем.

В 4-х заявлениях от имени Магомаева М. М. в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД" от 11.03.2015 г. (л.д. 3-4, 13-14) в регистрационном деле NN05:45:000028:158), выполнены не самим Магомаевым М.М., а Бадрудиновой А. П..

На суде первой инстанции ответчица Бадрудинова А.П. признала факт регистрации ею перехода права по указанному выше договору купли - продажи ею, подписав заявление от имени Магомаева М.М.

Доказательства, опровергающие выводы указанного заключения эксперта в части выполнения им подписей в договоре купли - продажи дома с земельным участком, Магомаевым М.М. в суд не представлены.

При изложенных обстоятельствах с учетом частичного признания иска Бадрудиновой А.П. суд правильно частично удовлетворил требования Магомаева М.М. и отказал ему в признании сделки недействительной.

Согласно п.1 и п.3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Удовлетворяя исковые требования Бадрудиновой А. П., суд исходил из того, что между Магомаевым М.М. и Бадрудиновой А.П. в письменном виде заключен договор купли - продажи жилого дома с земельным участком, в котором оговорены все существенные условия договора.

При этом как следует из искового заявления и пояснений Магомаева М.М. на суде, последний против регистрации перехода права на указанное недвижимое имущество к Бадрудиновой А.П.

Поскольку доводы Магомаева М.М. о том, что он договор не подписывал, его не заключал, на суде не подтвердились, а представленным в суд письменным договором полностью подтверждается то, что он заключен с соблюдением всех требований закона, с участием Магомаева М.М., который его добровольно подписал, суд правильно признал сделку купли - продажи домовладения с земельным участком состоявшейся и обязал зарегистрировать переход права собственности по указанной сделке к Бадрудиновой А.П.

Доводы апелляционной жалобы Магомаева М.М. о том, что он договор не подписывал, у него сомнения в правильности выводов эксперта, т.к. он мелким почерком не подписывается, несостоятельны.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства в подтверждение своих доводов Магомаевым М.М. в суд не представлены.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кизилюртовского городского суда от 7 декабря 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи