Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 01 марта 2017 г. по делу N 33-2490/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Науменко Л.А.,

судей Варнавского В.М., Александровой Л.А.,

при секретаре Ахроменко А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Янгирова Р. Р. - Желудько А. А. на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 28 ноября 2016 года

по делу по иску Янгирова Р. Р. к ЗАО "Алтайкровля", АО "Алтайэнергосбыт", Алтайскому центру по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды - филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения "Западно-Сибирское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды", Главному Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации *** по "адрес" и "адрес" об освобождении имущества от ареста, запретов совершения регистрационных действий.

Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Янгиров Р.Р. обратилась в суд с иском к ЗАО "Алтайкровля", АО "Алтайэнергосбыт", Алтайскому центру по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды - филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения "Западно-Сибирское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды", Главному Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации *** по "адрес" и "адрес", с учетом уточнения, просил исключить из актов о наложении ареста (описи имущества) и освободить от запретов совершения регистрационных действий, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 421 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 67 м по направлению на северо-восток от ориентира земельного участка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес".

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГ между Янгировым Р.Р. и ООО "Алтайкровля-ЗКПД" заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГ по результатам исполнительской съемки ООО "Геоком" истцу стало известно, что проданный дом частично расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером ***, прирнадлежащий ЗАО "Алтайкровля". ДД.ММ.ГГ между истцом и ЗАО "Алтайкровля" заключен договор о безвозмездной передаче в собственность Янгирова Р.Р. участка с кадастровым номером ***. Однако сделка зарегистрирована не была, поскольку в ЗАО "Алтайкровля" отсутствовал представлять, который мог присутствовать при государственной регистрации сделки. ДД.ММ.ГГ истцом от ЗАО "Алтайкровля" получено сообщение из которого следовало, что совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка невозможно, так как наложен запрет на совершение регистрационных действий органами Федеральной службы судебных приставов. Истец полагает, что является законным собственником земельного участка, поскольку на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГ земельный участок не находился под арестом, фактически был передан истцу, который предпринимал меры к понуждению ЗАО "Алтайкровля" произвести регистрацию сделки.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 28.11.2016 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Янгирова Р.Р. - Желудько А.А. просит решение суда отменить, принять новое решение о полном удовлетворении требований.

Жалоба мотивирована тем, что судом допущено неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Из заключенного между Янгировым Р.Р. и ЗАО "Алтайкровля" договора о безвозмездной передачи в собственность недвижимости от ДД.ММ.ГГ следует, что продавец передал, а покупатель принял земельный участок. При этом из содержания указанного договора следует, что срок для осуществления государственной регистрации перехода права собственности сторонами не установлен. Оснований полагать, что истец действовал недобросовестно, заключил договор, в том числе в целях оказания содействия ответчику в избежание обращения взыскания на его имущество, не имеется. Поскольку ответчик уклонялся от совершения действий по регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, то истец был лишен возможности осуществить регистрацию перехода права собственности до наложения ареста. Истец является законным владельцем имущества, так как заключенный в требуемой форме договор исполнен. Отсутствие регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки, не может являться основанием для отказа в иске. Гражданское законодательство не устанавливает требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора дарения недвижимого имущества. Кроме того, материалы иного гражданского дела ***, на которые ссылается суд в решении, не могут быть положены в основу решения суда, так как по указанному делу не принято судебного постановления, которое устанавливало бы какие-либо обстоятельства, а также в деле участвовал иной круг лиц.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчики АО "Алтайэнергосбыт", Алтайский центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды - филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Западно-Сибирское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды" просят оставить ее без удовлетворения, а решение суда без изменения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не явились, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем на основании положений ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, проверив законность решения в соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В силу ч.2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона N22-ФЗ от 02.10.2007 "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ООО "Алтайкровля-ЗКПД" (продавец) и Райской Т.И. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи *** по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГ между Янгировым Р.Р. (цессионарий) и Райской Т.И. (цедент) заключен договор уступки прав требований, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает все права (требования) к ООО "Алтайкровля-ЗКПД" по предварительному договору от ДД.ММ.ГГ ***.

ДД.ММ.ГГ между ООО "Алтайкровля-ЗКПД" (продавец) и Янгировым Р.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить жилой дом и земельный участок по адресу: "адрес".

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГ.

Из исполнительной съемки от ДД.ММ.ГГ следует, что приобретенный истцом жилой дом частично расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью 421 кв.м., по адресу: примерно в 67 м по направлению на северо-восток от ориентира земельный участок, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес".

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером *** является ЗАО "Алтайкровля".

В отношении земельного участка установлены следующие ограничения (обременения) права:

- постановлением Управления Федеральной службы судебных приставов по "адрес" о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника от ДД.ММ.ГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий; дата регистрации запрета - ДД.ММ.ГГ;

- постановлением Управления Федеральной службы судебных приставов по "адрес" (Кунцевский отдел судебных приставов) о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий; дата регистрации запрета - ДД.ММ.ГГ;

- межрайонным отделом судебных приставов "адрес" УФССП России по Алтайскому краю на земельный участок наложен запрет совершения регистрационных действий; дата регистрации запрета - ДД.ММ.ГГ.

Согласно информации из межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления ФССП России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГ запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ЗАО "Алтайкровля", наложен в пользу взыскателей: АО "Алтайэнергосбыт", Алтайского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Западно-Сибирское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды", Главного Управления Пенсионного фонда Российской Федерации *** по "адрес" и "адрес".

Требуя освобождения имущества - земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адрес: примерно в 67 м по направлению на северо-восток от ориентира земельный участок, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес" от ареста, истец сослался на заключенный между ним (покупателем) и ЗАО "Алтайкровля" (продавцом) договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность от ДД.ММ.ГГ. Факт передачи земельного участка от продавца покупателю подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГ.

Из претензий от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ следует, что истец обращался к ЗАО "Алтайкровля" с просьбой предоставить представителя для осуществления государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГ.

Однако договор от ДД.ММ.ГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности возникновения права собственности истца на спорный земельный участок, исходя из того, что право собственности на земельный участок за Янгировым Р.Р. не зарегистрировано, не представлено доказательств обращения сторон по договору в орган государственной регистрации с заявлением о регистрации права собственности за истцом до наложения ареста на него, а также объективной невозможности своевременного обращения.

Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается, поскольку суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, выводы суда мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона, оснований для признания их неправильными, не имеется.

Вопреки доводам жалобы, выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для освобождения имущества от запрета совершения регистрационных действий, правомерны и обоснованы, поскольку запреты наложены законно, в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ЗАО "Алтайкровля" и на имущество, принадлежащее на момент наложения запретов на праве собственности должнику. Основания для признания решения суда незаконным отсутствуют.

То обстоятельство, что фактически земельный участок был передан истцу на основании договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность от ДД.ММ.ГГ, не свидетельствует о принадлежности ему объекта недвижимости в связи с фактическим исполнением сделки, поскольку государственная регистрация права собственности на земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом не произведена, так как в силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз.2 п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на момент наложения арестов на спорный земельный участок, право собственности на него было зарегистрировано за ЗАО "Алтайкровля".

Поскольку регистрация права собственности за истцом не произведена, то в силу гражданского законодательства Янгиров Р.Р. не может являться добросовестным приобретателем.

В связи с этим, вопреки доводам апелляционной жалобы правовое значение при разрешении настоящего спора не имеет фактическое исполнение договора купли-продажи и передача спорного имущества истцу.

Ссылка истца на то, что материалы гражданского дела *** не могут быть положены в обоснование выводов суда, судебной коллегией отклоняется, поскольку данные доказательства оценивались судом первой инстанции наряду с иными доказательствами в совокупности.

Иные доводы жалобы судебной коллегией проверены и также признаны несостоятельными, поскольку правильные выводы районного суда не опровергают и направлены на иную оценку доказательств, оснований для которой не имеется.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, изложенных в решении, построены на неверном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств, оснований для которой не имеется. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Процессуальных нарушений, которые в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являлись бы безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного постановления, судебной коллегией по делу не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя истца Янгирова Р. Р. - Желудько А. А. на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 28 ноября 2016 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: