Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 01 марта 2017 г. по делу N 33-2548/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Науменко Л.А.,

судей Варнавского В.М., Александровой Л.А.,

при секретаре Ахроменко А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом"

на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу по иску

Чудаковой Е. Г. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чудакова Е.Г. является собственником "адрес" в "адрес" Алтайского края.

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" является компанией обслуживающей данный жилой дом.

Чудакова Е.Г. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Наш Дом" о возложении на ответчика обязанности произвести текущий ремонт подъезда *** жилого "адрес" в "адрес" и взыскать компенсацию морального вреда в размере *** руб..

В обоснование своих требований ссылалась на то, что текущий ремонт подъездов дома последний раз производился в ДД.ММ.ГГ году. Управляющая компания ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по содержанию дом.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 9 декабря 2016 исковые требования Чудаковой Е.Г. удовлетворены частично.

На Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы по текущему ремонту подъезда *** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес":

локальная заделка выбоин бетонного покрытия ходовой поверхности лестничных маршей (ступеней) плотным цементно-песчаным раствором, в количестве 21 ступень;

замена дверного блока, площадью 1,68 м2;

установка створок оконных блоков, в количестве 2 шт.;

установка запирающих приборов оконных блоков, в количестве 8 компл.;

смена существующего остекления створок оконных блоков, выполненного из нескольких стекол и сотового поликарбоната, на цельное листовое стекло, площадью 2,4 м2;

окраска масляными составами оконных блоков, площадью 10,4 м2;

ремонт (восстановление) штукатурного слоя стен и потолков на поврежденных участках, площадью 0,5 м2;

окраска известковыми составами стен (верхняя часть стен) с расчисткой старой краски и подготовкой поверхности, площадью 85 м2;

окраска известковыми составами потолков, низа лестничных маршей и площадок с расчисткой старой краски и подготовкой поверхности, площадью 87 м2;

окраска масляными составами стен (нижняя часть стен, боковые поверхности лестничных маршей) с расчисткой старой краски и подготовкой поверхности, площадью 95 м ;

масляная окраска ходовой поверхности лестничных маршей и площадок с подготовкой окрашиваемой поверхности (расшивка трещин), площадью 67,7 м2;

масляная окраска металлических элементов перильного ограждения, лестницы, люка на кровлю, почтовых ящиков, элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности, площадью 17,8 м2;

ремонт (подготовка поверхности) и масляная окраска деревянных поручней перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности, площадью 4,1 м2.

окраска масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности этажных распределительных щитков, площадью 2,9 м2 и коммуникационных шкафов, площадью 1,1 м2;

окраска масляными составами радиаторов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности, площадью 1 м2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" в пользу Чудаковой Е. Г. денежную компенсацию в возмещение морального вреда в сумме *** рублей, штраф в сумме *** руб., расходы по оплате услуг представителей *** руб., всего взыскать *** руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Чудаковой Е.Г. отказано.

Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы" оплата за проведение судебной строительно-технической экспертизы *** от ДД.ММ.ГГ в сумме *** руб..

Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования " "адрес"" Алтайского края в размере *** рублей.

В апелляционной жалобе ответчик ООО "УК "Наш Дом" просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указывает, что собственники жилых помещений должны содержать свое имущество в надлежащем состоянии за свой счет. Судом не исследован вопрос о внесении платежей собственниками дома по "адрес" на осуществление ремонтных работ. решение общего собрания собственниками не принималось.

Так же полагает, что работы по ремонту подъезда относятся к капитальному ремонту, а не текущему.

Эта обязанность сохраняется за бывшим наймодателем, то есть муниципальным образованием, а не у ООО УК "Наш Дом".

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Проверив материалы дела, законность решения в соответствии с п. 1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

При этом, в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Как установлено судом первой инстанции, ООО "УК "Наш Дом" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: "адрес" в "адрес", что не оспаривалось сторонами.

Доказательств, что управляющей организацией производился текущий ремонт подъездов (лестниц, лестничных клеток) многоквартирного дома ответчиком не представлено.

В ходе рассмотрения дела, представителем истца было заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы для определения вида работ, которые необходимо выполнить по текущему ремонту подъезда.

Согласно заключению эксперта ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы", составленному ДД.ММ.ГГ, установлено, что в для устранения повреждений в помещениях подъезда *** многоквартирного жилого "адрес", расположенного по адресу "адрес" требуется проведение работ по текущему ремонту, при этом приведены конкретные виды работ с локализацией мест их проведения.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части требования о возложении обязанности на ответчика произвести текущий ремонт в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а также, поскольку права истцов - потребителей в части предоставления услуг надлежащего качества нарушены, подлежит удовлетворению и требование о компенсации морального вреда.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку при разрешении возникшего спора суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановилрешение, основанное на верной оценке совокупности представленных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы об отнесении работ к капитальному судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку эти доводы опровергаются заключением проведенной по делу экспертизы.

Доводы жалобы о сохранении обязанности у бывшего наймодателя по капитальному ремонту дома являются правильными, но не влекущими отмену или изменение судебного решения, поскольку в данном случае речь идет о текущем ремонте, обязанность по проведению которого возложена на управляющую компанию.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Рубцовского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "УК "Наш Дом" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: