Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 06 марта 2017 г. по делу N 33-2816/2017

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.

судей Ашихминой Е.Ю., Поповой Н.Н.

при секретаре Ермошкиной Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ашихминой Е.Ю.

гражданское дело по иску Прусса Н.К., Щепеткова В.В. к Прутовых Н.В., Чистякову М.С. о признании недействительным акта ввода в эксплуатацию, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, прекращении и признании права собственности

по апелляционной жалобе Прусса Н.К., Щепеткова В.В. и их представителя Трудневой Т.Л.

на решение Канского городского суда Красноярского края от 28 октября 2016 г., которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

установила:

Прусс Н.К. и Щепетков В.В. обратились с уточненным иском к Прутовых Н.В. и Чистякову И.С., ссылаясь, что по условиям договоров подряда с Дъяконовым Н.Б. - собственником нежилого помещения N по адресу: "адрес" стр.1 площадью "данные изъяты" кв.м., за счет средств истцов были возведены пристроенные к помещению гаражи площадью "данные изъяты" кв.м., "данные изъяты" кв.м., "данные изъяты" кв., с учетом которых Дъяконов Н.Б. должен был ввести в эксплуатацию измененный объект капитального строительства, произвести выдел выстроенных для истцов помещений гаражей и передать им в собственность, такое обязательство не исполнил, продал магазин Чистякову И.С., который знал о притязаниях истцов, однако, оформил на свое имя акт ввода в эксплуатацию указанного объекта общей площадью "данные изъяты" кв.м. с учетом площадей спорных гаражей, зарегистрировал право собственности, и продал помещение с гаражами ответчику Прутовых Н.В., которая притязания истцов не признает. По изложенным основаниям просили признать недействительным разрешение от "дата" ввода Чистяковым И.С. в эксплуатацию нежилого помещения по указанному адресу площадью "данные изъяты" кв.м.; прекратить право собственности на него Прутовых Н.В., признав на ней право собственности на объект недвижимости помещение N по указанному адресу площадью "данные изъяты" кв.м. и обязать ее осуществить учет соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости; признать за истцами право собственности за Щепетковым В.В. - на помещение N площадью "данные изъяты" кв.м., за Пруссом Н.К. - на помещения N площадью "данные изъяты" кв.м. и N площадью "данные изъяты" кв.м.

К участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Дъяконов Н.Б.

Судом постановленоприведенное решение.

В апелляционной жалобе Прусс Н.К., Щепетков В.В. и их представитель Труднева Т.Л. просят решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, ссылаясь на обстоятельства и правовую позицию, изложенные в исковых заявлениях с уточнением, и в суде первой инстанции, а также на представленные доказательства, полагая, что суд не дал им должной правовой оценки и неправильно применил закон, а также не учел обстоятельств того, что Чистяков И.С. ставил на временный кадастровый учет помещения по вышеуказанному адресу самостоятельно каждое: площадью "данные изъяты" кв.м., которое и было предметом договора купли-продажи с Дъяконовым Н.Б., а также помещения спорных гаражей, признавая тем самым притязания истцов и обещая передать им в собственность, о чем также было известно Прутовых Н.В., которая необоснованно признана судом добросовестным приобретателем.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Прусса Н.К., представителя его и Щепеткова В.В. Трудневу Т.Л., представителя Прутовых Н.В. Осипова Д.В., проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствие с требованиями закона и обстоятельствами дела.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пп.1 и 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 301 ГК РФ установлено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент спорного правоотношения и принятия судом обжалуемого решения) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (ч.4 ст.16).

Так, в государственный кадастр недвижимости, в соответствии с ч.1 ст.7 Закона, вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч.2 настоящей статьи в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);

3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;

5.1) кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение.

В силу ст.20 Настоящего Закона с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

Статьей 24 Закона установлены особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер,

Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками помещений в нежилом здании по адресу: "адрес" стр.1: Прусс Н.К. - помещения N площадью "данные изъяты" кв.м.; Щепетков В.В. - помещения N площадью "данные изъяты" кв.м., а также Дъяконову Н.Б. принадлежало помещение N площадью "данные изъяты" кв.м., который по условиям договоров подряда, заключенных с каждым из истцов "дата", возвел за их счет помещения гаражных боксов по этому же адресу, передав по актам приемо-передачи от "дата" Щепеткову В.В. - помещение площадью "данные изъяты" кв.м., Пруссу Н.К. - помещение площадью "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" кв.м.

Как видно из технического паспорта нежилого здания по настоящему адресу по состоянию на "дата", помещения стояночных боксов N общей площадью "данные изъяты" кв.м., N площадью "данные изъяты" кв.м., N площадью "данные изъяты" кв.м. имеют самостоятельные выходы на земельный участок и общую стену с помещением N.

Земельный участок, на котором расположено нежилое здание, общей площадью "данные изъяты" кв.м. КН N категория земель населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации одноэтажного здания нежилого назначения, является объектом общей долевой собственности Прусса Н.К., Щепеткова В.В., а также Дъяконову Н.Б. принадлежало "данные изъяты" долей.

С учетом трех указанных помещений стояночных боксов общая площадь помещения N составляла "данные изъяты" кв.м., которое с такими характеристиками в эксплуатацию в установленном порядке Дъяконовым Н.Б. не было введено, и по договору купли-продажи от "дата" он продал Чистякову И.С. нежилое помещение N площадью "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" долей в общем праве на земельный участок КН N по адресу: "адрес" стр.1, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

Далее, Чистяков И.С. на основании разрешения администрации г.Канска от 28.08.2013 г. на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, декларации об объекте недвижимости и технического плана от "дата" зарегистрировал право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение N площадью "данные изъяты" кв.м. по указанному адресу и согласно заключения кадастрового инженера, общая площадь помещения N увеличилась на "данные изъяты" кв.м. в результате возведения пристроя при наличии разрешительных документов (л.д.23-47 т.2).

Согласно имеющихся в деле сведений, Чистяков И.С. осуществил на основании заявлений от 03.06.2014 г. действия по государственному кадастровому учету изменений характеристик объекта недвижимости помещения N "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м., выделив из него самостоятельные помещения N8 площадью "данные изъяты" кв.м., N "данные изъяты" площадью N кв.м., N "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м. и N "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д.48-71 т.2), сведения о которых в государственном кадастре недвижимости носят временный характер, право собственности на каждый из указанных объектов недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке.

По договору купли-продажи от "дата" Чистяков И.С. продал Прутовых Н.В. нежилое помещение N площадью "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" долей в общем праве на земельный участок КН "данные изъяты" по адресу: "адрес" стр.1, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

Таким образом, истцы Прусс Н.К. и Щепетков В.В., являясь собственниками нежилых помещений соответственно N и N в составе нежилого здания и участниками общей долевой собственности на земельный участок, на котором оно расположено, имели законные основания для введения в эксплуатацию возведенных за свой счет спорных помещений, однако, действуя свободно и на свой риск, по устному соглашению с собственником нежилого помещения N по этому же адресу Дъяконовым Н.Б. определили, что он оформит спорные помещения в свою собственность, как составные части помещения N, затем осуществит действия по преобразованию данного объекта, разделив его на самостоятельные помещения и по гражданско-правовым сделкам передаст в собственность истцов соответствующие помещения.

И не исполнение Дъяконовым Н.Б. такого соглашения с истцами не может служить основанием для истребования у собственника Прутовых Н.В. спорных помещений, приобретенных ею в составе существующего объекта недвижимости помещения N по адресу: "адрес" стр.1 общей площадью "данные изъяты" кв.м. по сделке, не оспоренной в установленном порядке, совершенной с продавцом Чистяковым И.С., который также приобрел право собственности по сделке, не оспоренной в установленном порядке, в связи с чем, применительно к требованиям ст.302 ГК РФ, он не может быть признан лицом, не имевшим право отчуждать имущество.

Кроме того, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, истцы не доказали, что ответчик Прутовых Н.В. знала или должна была знать о притязаниях истцов на спорные помещения, которые на момент договора купли-продажи между нею и Чистяковым И.С. хоть и были заняты истцами, но по утверждению продавца - использовались временно.

В таком положении, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения иска, в связи с чем, судебная коллегия считает решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы, которые были предметом исследования суда первой инстанции, не опровергают выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и переоценку доказательств.

Судом апелляционной инстанции не установлено процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции, влекущих его отмену.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Канского городского суда Красноярского края от 28 октября 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Прусса Н.К., Щепеткова В.В. и представителя Трудневой Т.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий В.Б.Федоренко

Судьи Е.Ю.Ашихмина

Н.Н.Попова