Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 13 марта 2017 г. по делу N 33-2991/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Туровой Т.В.

судей Тихоновой Ю.Б., Потехиной О.Б.

с участие прокурора Андреева А.И.

при секретаре Сакович Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Потехиной О.Б.

гражданское дело по иску Шарабаевой ТА и Шарабаева ВВ к Шарабаевой СВ, Шарабаевой ЕВ, ТП в лице его законного представителя Шарабаевой СВ, ОИ в лице его законного представителя Шарабаевой ЕВ, Муниципальному казенному учреждению "Центр имущественных отношений" Енисейского района, ОАО "Северное" о выселении, снятии с регистрационного учета, признании договоров социального найма недействительными, взыскании судебных расходов

по апелляционному представлению Енисейского межрайонного прокурора-Башурова Т.Н.

на решение Енисейского районного суда Красноярского края от 21 ноября 2016 года, которым постановлено:

"Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными договор социального найма, заключенный "дата" между Шарабаевой СВ и ОАО "Северное" филиал "Верхнепашинский", а также договор социального найма, заключенный "дата" между Шарабаевой СВ и Муниципальным казенным учреждением "Центр имущественных отношений" Енисейского района, с применением последствий недействительности сделок.

Выселить Шарабаеву СВ, Шарабаеву ЕВ, ТП, ТП из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" с предоставлением другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета Шарабаеву СВ, Шарабаеву ЕВ, ТП, ТП по адресу: "адрес"

Взыскать расходы на оплату услуг представителя в пользу Шарабаевой ТА:

с Шарабаевой СВ и Шарабаевой ЕВ по 5 666,66 рублей с каждой,

с Муниципального казенного учреждения "Центр имущественных отношений" Енисейского района и ОАО "Северное" по 2 833,33 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шарабаева Т.А. обратилась в суд с иском к Шарабаевой С.В., действующей в своих интересах и в ТП., Шарабаевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах ТП Муниципальному казенному учреждению "Центр имущественных отношений" Енисейского района, открытое акционерное общество "Северное" о выселении, снятии с регистрационного учета, признании договоров социального найма недействительными, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес", на основании договора приватизации "дата" Ответчик Шарабаева С.В. ранее "данные изъяты". Шарабаева С.В. и ее дочь Шарабаева Е.В. проживали в спорном жилом помещении с согласия истицы, в настоящее время истец желает сама проживать в спорном жилом помещении, однако ответчики отказываются добровольно выселиться из квартиры. "дата" между Шарабаевой С.В. и ОАО "Северное" филиал "Верхнепашинский" заключен договор социального найма спорного жилого помещения. "дата" договор социального найма данного жилья заключен Шарабаевой С.В. с МКУ "Центр имущественных отношений" Енисейского района. Истица считает данные сделки оспоримыми, в связи с чем, просит признать их недействительными и применить последствия недействительности сделок. С учетом уточнения исковых требований просит: выселить Шарабаеву С.В., Шарабаеву Е.В., а также ТП и ИА из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", без предоставлением другого жилого помещения; снять с регистрационного учета Шарабаеву С.В., Шарабаеву Е.В., а также ТП и ИА по указанному адресу; признать недействительными договор социального найма, заключенный "дата" между Шарабаевой С.В. и ОАО "Северное" филиал "Верхнепашинский", договор социального найма, заключенный "дата" между Шарабаевой С.В. и МКУ "Центр имущественных отношений" Енисейского района, с применением последствий недействительности сделок; взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 61 500 рублей, в том числе расходы на оплату услуг представителя - 60 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности - 1500 рублей.

Судом постановленоприведенное выше решение.

В апелляционном представлении Енисейский межрайонный прокурор- Башуров Т.Н. просит решение суда изменить, исключив из резолютивной части решения указание о выселении ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, поскольку нормы ЖК РФ, регулирующие выселение граждан с предоставлением им другого жилого помещения не применяются в случае выселения из жилого помещения, находящегося в собственности граждан.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших уважительных причинах неявки, не просивших об отложении дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ), выслушав прокурора - Андреева А.И., поддержавшего апелляционное представление, представителя Шарабаевой Т.А.- Костив А.Ю. (на основании доверенности от "дата"), согласившейся с доводами, изложенными в апелляционном представлении прокурора, обсудив доводы апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.168 ГК РФ, в редакции действующей до 01.09.2013 г., сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1 ст. 168 ГК РФ, в редакции действующей после 01.09.2013 г., за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2).

Как следует из материалов дела и верно установлено судом перовой инстанции квартира по адресу: "адрес" принадлежит на праве собственности Шарабаевой Т.А., основанием возникновения права собственности является: договор на приватизацию квартиры от "дата", заключенный с Шарабаевой Т.А., ВА., ВВ; решение Енисейского районного суда от "дата", которым за Шарабаевой Т.А. признано право собственности в порядке наследования после ВА на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; договор дарения от "дата", по которому ВВ подарил Шарабаевой Т.А. 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру.

"данные изъяты"

Согласно выписке из домовой книги администрации Верхнепашинского сельсовета от "дата", ответу на запрос начальника полиции по "данные изъяты" в жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете: Шарабаева С.В. "дата"), Шарабаева Е.В. ( "дата" ТП, ТП

"дата" между "данные изъяты" и Шарабаевой С.В. заключен договор социального найма, согласно которому Шарабаевой С.В. и членам ее семьи Шарабаевой Е.В. и ТП в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение, распложенное по адресу: "адрес"

Согласно ответу представителя конкурсного управляющего ООО предоставить документы, подтверждающие полномочия "данные изъяты" на заключение договора социального найма с Шарабаевой С.В. от "дата", не представляется возможным в связи с утилизацией документации данной организации на основании акта от "дата"

"дата" между муниципальным образованием Енисейский район в лице Администрации Енисейского района в лице руководителя Муниципального казенного учреждения "Центр имущественных отношений Енисейского района" и Шарабаевой С.В. заключен договор социального найма жилого помещения N в соответствии с которым Шарабаевой С.В. и членам ее семьи Шарабаевой Е.В., ТП, ОИ предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: "адрес"

Как следует из постановлений администрации Енисейского района от "дата" N и от "дата" N МКУ "Центр имущественных отношений Енисейского района" является уполномоченным органом Енисейского района по управлению и распоряжению муниципальным имуществом Енисейского района.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, установив, что жилое помещение по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности Шарабаевой Т.А. и не относиться к государственному или муниципальному жилищному фонду, в связи с чем, не может быть передано ответчикам по договору социального найма, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор социального найма от "дата" между Шарабаевой С.В. и "данные изъяты" договор социального найма от "дата" между Шарабаевой С.В. и МКУ "Центр имущественных отношений" Енисейского района заключены в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующих порядок предоставления гражданам жилых помещений на условиях социального найма, в связи с чем в силу положений ч. 1 ст. 166, ст. 168 ГК РФ являются ничтожными.

Учитывая, что Шарабаева Т.А., как собственник спорного жилого помещения в настоящее время не желает в дальнейшем предоставлять его Шарабаевой С.В., Шарабаевой Е.В., ТП ИА для проживания, ответчики больше не являются членами семьи собственника жилого помещения, при этом в квартире проживают в отсутствие соглашения с собственником спорного жилого помещения, суд пришел к правильному выводу, что право ответчиков на пользование жилым помещением подлежит прекращению по требованию собственника, что является основанием для их выселения и соответственно влечет снятие с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, находит их законными и обоснованными, основанными на правильном применении норм материального права, регулирующих спорное правоотношение.

Вместе с тем, разрешая вопрос о выселении ответчиков из спорного жилого помещения суд, учитывая, что Шарабаева С.В. и члены ее семьи Шарабаева Е.В., ТП, ИА состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма, пришел к выводу о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: "адрес" с предоставлением другого жилого помещения.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда ввиду следующего.

В соответствии с положениями ст.19 ЖК РФ жилищным фондом признается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии с положениями ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Согласно положениям ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Поскольку в соответствии со ст. ст. 19, 49, 60 ЖК РФ социальный наем жилого помещения может иметь место только в отношении жилого помещения, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду, вместе с тем, договоры социального найма, заключенные между Шарабаевой С.В. и членами ее семьи были признаны судом недействительными, спорная квартира находиться в собственности Шарабаевой Т.А., к возникшим между сторонами правоотношениям, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок и условия предоставления жилых помещений гражданам по договорам социального найма и выселения из них, не применимы, в связи с чем при выселении из занимаемого жилого помещения у ответчиков не могло возникнуть права на предоставление другого жилого помещения.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда путем исключения из резолютивной части решения указания на выселение Шарабаевой С.В., Шарабаевой Е.В., ТП., ИА из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" с предоставлением другого жилого помещения.

Решение суда в остальной части судебная коллегия считает законным, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены верно, данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле и исследованными в судебном заседании доказательствами, решение судом вынесено в соответствии с требованиями норм процессуального и материального права. Оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Енисейского районного суда Красноярского края от 21 ноября 2016 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными договор социального найма, заключенный "дата" между Шарабаевой СВ и ОАО "Северное" филиал "Верхнепашинский", а также договор социального найма, заключенный "дата" между Шарабаевой Светланой Владимировной и Муниципальным казенным учреждением "Центр имущественных отношений" Енисейского района, с применением последствий недействительности сделок.

Выселить Шарабаеву СВ, Шарабаеву ЕВ, ТП, ОИ из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"

Снять с регистрационного учета Шарабаеву СВ, Шарабаеву ЕВ, ТП, ОИ по адресу: "адрес"

Взыскать расходы на оплату услуг представителя в пользу Шарабаевой ТА:

с Шарабаевой СВ и Шарабаевой ЕВ по 5 666,66 рублей с каждой,

с Муниципального казенного учреждения "Центр имущественных отношений" Енисейского района и ОАО "Северное" по 2 833,33 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать".

Председательствующий:

Судьи: