Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 12 апреля 2017 г. по делу N 33-2323/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи

Сыча М.Ю.,

Судей

Рогозина К.В.,

Синани А.М.

при секретаре

Евдокимовой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рогозина К.В., гражданское дело по апелляционной жалобе Федоровой ФИО9 на решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 23 ноября 2016 года по иску Федоровой ФИО10 к Администрации г. Алушты о признании договора дарения действительным,

УСТАНОВИЛА:

Федорова Т.В. обратилась с иском к Администрации г. Алушты, при участии третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора дарения действительным.

В обоснование заявленного иска сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО5, на основании договора дарения, заключенного в простой письменной форме, подарила ей "данные изъяты" часть жилого дома с соответствующей частью хозяйственно-бытовых строений, расположенного по "адрес" в "адрес", принадлежащую ей на основании решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ проведение регистрации права собственности по вышеуказанному договору было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права было отказано в связи с предоставлением на регистрацию документов, не соответствующих по форме действующему законодательству, поскольку договор дарения подлежал обязательному нотариальному удостоверению. В период осуществления подготовки необходимых для нотариуса документов ФИО5 попала в больницу и умерла. Считает, что стороны в полном объеме выполнили условия сделки, даритель передала имущество, а одаряемый его принял, однако в связи с ухудшением состояния здоровья, нахождением в больнице и смертью, явиться к нотариусу даритель не смогла. Полагает, что фактически условия сделки были выполнены, в связи с чем, руководствуясь ст. 165 ГК РФ вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от 23 ноября 2016 года в удовлетворении иска Федоровой Т.В. отказано.

Не согласившись с вышеуказанным решением суда, Федорова Т.В. подала апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить и вынести по настоящему делу новое решение, которым заявленный иск удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм процессуального и материального права и неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к тому, что ввиду смерти дарителя у сторон договора отсутствовала реальная возможность по соблюдению установленного Законом нотариального порядка удостоверения договора дарения доли в праве на недвижимое имущество.

В соответствии с частями 1,2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе.

Заслушав судью-докладчика, объяснения сторон, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы в пределах требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или права. (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 12 апреля 2017 года, судебная коллегия перешла к рассмотрения настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ.

Этим же определением к участию в деле в качестве соответчика привлечена Карпцова М.В., которая исковые требования Федоровой Т.В. не признала, пояснив, что считает спорный договор дарения сфальсифицированным, поскольку при жизни, ее мать ФИО5 не имела намерений распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Как установлено судом, ФИО5 на основании решения Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала "данные изъяты" доля "адрес" в "адрес".

Федорова Т.В. приходилась ФИО5 дочерью.

Из договора дарения и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ФИО5 и Федоровой Т.В. был подписан договор дарения "данные изъяты" доли "адрес" в "адрес" и передан на государственную регистрацию.

Из выписного эпикриза N усматривается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. находилась на лечении в хирургическом отделении ГБУЗ РК "Алуштинская ЦГБ" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ N, государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с несоблюдением требований законодательства в части оформления договора дарения доли жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым уведомил Федорову Т.В. об отказе в государственной регистрации в связи с отсутствием нотариального удостоверения сделки.

Согласно Закону Республики Крым от 31 июля 2014 года "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Указанного суд первой инстанции не учёл.

Из материалов дела следует, что договор дарения доли в праве на недвижимое имущество заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме. Сторонами договора были согласованы его существенные условия, а именно предмет, порядок передачи имущества, истцом было выражено согласие получить в дар от ФИО5 спорное имущество.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства указанная сделка государственной регистрации не подлежала.

Также судом первой инстанции установлено, что Федорова Т.В обратилась с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации права собственности по спорному договору при жизни ФИО5Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации, на момент возникновения спорных правоотношений, регулировалась Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст.2).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст.3).

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель лично участвовала в заключение договора дарения и регистрации перехода права собственности на долю домовладения, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, заявление о регистрации было подано при жизни дарителя и ею отозвано не было, то факт её смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на долю домовладения.

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ Гражданский кодекс РФ дополнен статьей 8.1, вступающей в силу с 1 марта 2013 года.

Пунктом 3 названной статьи установлено, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (статья 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п.1 ст. 165 ГК РФ).

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность отчуждателя недвижимости по участию в нотариальном удостоверении не может быть исполнена по причине его смерти.

Учитывая установленные судом обстоятельства фактического исполнения сделки, направленной на отчуждение доли в недвижимом имуществе, а также невозможность нотариального удостоверения сделки по причине смерти дарителя, судебная коллегия считает необходимым заявленные требования удовлетворить и признать сделку действительной.

Оценивая правовую позицию ответчика Карпцовой М.В., судебная коллегия полагает, что она не может служить законным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований Федоровой Т.В., поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено никаких доказательств обосновывающих и подтверждающих ее доводы о фальсификации договора и как следствие недействительности сделки. Ходатайства о назначении экспертизы по делу, ответчиком Карпцовой М.В., после разъяснения ей ее процессуальных прав, заявлено не было.

Дополнительно, судебная коллегия считает необходимым указать следующее.

В п. 62 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснены следующие законоположения, применимые по настоящему делу по аналогии права к договору дарения.

В случае смерти дарителя - физического лица до государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости решение о такой регистрации может быть вынесено судом в соответствии с нормами п. 3 ст. 551 ГК РФ (уклонение продавца от регистрации).

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, таких требований истцом заявлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 23 ноября 2016 года отменить и принять новое решение, которым иск Федоровой ФИО11 к Администрации г. Алушта о признании договора дарения действительным удовлетворить.

Признать действительным договор дарения "данные изъяты" доли жилого дома с соответствующей частью хозяйственно-бытовых строений, расположенного по "адрес" в "адрес", "адрес", заключенный между Федоровой ФИО12 (одаряемой) и ФИО5 (дарителем), умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий судья: Сыч М.Ю.

Судьи: Рогозин К.В.

Синани А.М.