Решение Верховного Суда Республики Бурятия от 16 марта 2017 г. по делу N 3а-11/2017

Судья Верховного суда Республики Бурятия Тубденова Ж.В., при секретаре Васильевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Булсунаевой М.П., Булсунаева Г.Г. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости

УСТАНОВИЛА:

Представитель административных истцов Булсунаевой М.П. и Булсунаева Г.Г. - Андреев А.Ч., действующий на основании доверенности, обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка ... в размере его рыночной стоимости - ... руб.

В обоснование требований указывал, что Булсунаева М.П.и Булсунаев Г.Г. являются собственниками вышеназванного земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ... установлена в размере ... руб., что значительно превышает его рыночную стоимость, определенную ООО " ... " в размере ... руб.

В суде представитель административных истцов Андреев А.Ч. требование уточнил, просил установить кадастровую стоимость спорного земельного участка по состоянию на ... в размере его рыночной стоимости - ... руб., установленную ООО " ... ".

Представитель Администрации г.Улан-Удэ Булытова И.В. не возражала против удовлетворения административного иска.

Представители Управления Росреестра по Республике Бурятия Лубсанова О.Д., Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия Николаева Н.Б. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия Лубсанова О.Д. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители Правительства Республики Бурятия, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Бурятия в суд не явились.

В соответствии с ч.4 ст.247 КАС РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" за физическими лицами закреплено право на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

В соответствии с п.п.1 и 5 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Судом установлено, что Булсунаеву Г.Г. и Булсунаевой М.П. принадлежит по ... доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , местоположение которого: " ... " Право собственности подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права ... , выданными Управлением Росреестра по Республике Бурятия.

Согласно кадастровому паспорту данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства здания магазина.

В соответствии с приложением к постановлению Правительства Республики Бурятия от 13.01.2016 N2 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Республике Бурятия" государственная кадастровая оценка указанного земельного участка по состоянию на " ... " составляет ... руб.

Указанные результаты внесены в государственный кадастр недвижимости.

По ходатайству представителя административных истцов судом по делу назначена судебно-оценочная экспертиза, производство которой поручено

ООО " ... ".

В соответствии с заключением эксперта ООО " ... " от ... рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ... равна ... руб.

Эксперт ... является действительным членом Саморегулируемой организации ООО " ... ", профессиональная ответственность ООО " ... ", оценщика застрахована ...

Указанное заключение эксперта является относимым и допустимым доказательством, подтверждающим размер рыночной стоимости земельного участка.

Экспертом проанализированы предложения на дату проведения экспертизы по выставленным на продажу земельным участкам. Отчет эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, использованного метода.

Определение рыночной стоимости земельного участка проведено экспертом после проведения исследования оцениваемого земельного участка, ... объектов-аналогов земельных участков в " ... ", с определением стоимости объекта оценки путем сравнительного подхода, основных характеристик рынка недвижимости, с идентификацией и описанием оцениваемого земельного участка. Экспертом применены корректировки на торг, дату продажи/предложения на продажу, местоположение.

Согласно заключению эксперта объектами-аналогами послужили наиболее близкие по характеристикам к объекту оценки земельные участки, расположенные в " ... ", исходя из доступной для анализа информации о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

Доказательств, опровергающих вышеуказанную рыночную стоимость земельного участка, и сведений о его рыночной стоимости в ином размере лицами, участвующими в деле, не представлено. Тем самым, суд приходит к выводу о признании административного иска обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения административных истцов в суд с настоящим иском - ...

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 248, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Булсунаева Г.Г., Булсунаевой М.П. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка ... , в размере его рыночной стоимости, равной ... руб., по состоянию на ...

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать ...

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ж.В. Тубденова