Решение Верховного Суда Республики Бурятия от 16 марта 2017 г. по делу N 3а-22/2017

Судья Верховного суда Республики Бурятия Тубденова Ж.В., при секретаре Васильевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Хлебодарова С.Г. об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства в размере его рыночной стоимости

УСТАНОВИЛА:

Представитель административного истца Хлебодарова С.Г. - Шойдокова Л.Б., действующая на основании доверенности, обратилась в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства - склада-магазина площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: ... , в размере его рыночной стоимости - ... руб.

В обоснование требований указывала, что Хлебодаров С.Г. является собственником вышеназванного объекта капитального строительства. Кадастровая стоимость объекта капитального строительства по состоянию на ... установлена в размере ... руб., что значительно превышает его рыночную стоимость, определенную ООО " ... " в размере ... руб.

В суде представитель административного истца Шойдокова Л.Б. требование уточнила, просила установить кадастровую стоимость спорного объекта капитального строительства по состоянию на ... в размере его рыночной стоимости с учетом НДС 18% - ... руб., определенную ООО " ... ".

Представитель Администрации г.Улан-Удэ Булытова И.В. не возражала против удовлетворения административного иска.

Хлебодаров С.Г., представители Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия Николаева Н.Б., Управления Росреестра по Республике Бурятия Лубсанова О.Д. в суд не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители Правительства Республики Бурятия, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Бурятия в суд не явились.

В соответствии с ч.4 ст.247 КАС РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" за физическими лицами закреплено право на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

В силу п.2 ст. 375 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 настоящего Кодекса.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Судом установлено, что Хлебодаров С.Г. является собственником объекта капитального строительства: нежилого здания - склада - магазина, ... Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права ... выданным Управлением Росреестра по Республике Бурятия повторно, взамен свидетельства серии ...

Нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Хлебодарову С.Г., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , местоположение которого: ...

Земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения зданий.

В соответствии с приложением к постановлению Правительства Республики Бурятия от 03.10.2012 N 576 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории Республики Бурятия", действовавшим до 01.01.2017 г., государственная кадастровая оценка указанного объекта капитального строительства по состоянию на 23 ноября 2011 г. составляет ... руб.

Указанные результаты внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке ... рыночная стоимость объекта капитального строительства по состоянию на ... г. с учетом НДС 18% составляет ... руб.

Эксперт ... является действительным членом Саморегулируемой организации ООО " ... ", имеет диплом о профессиональной переподготовке ... по программе "Оценка стоимости предприятия /бизнеса/", профессиональная ответственность ... , оценщика застрахована ...

Указанный отчет оценщика является относимым и допустимым доказательством, подтверждающим размер рыночной стоимости объекта капитального строительства.

Отчет оценщика содержит подробное описание проведенного исследования, использованного метода.

Определение рыночной стоимости объекта капитального строительства проведено оценщиком после проведения исследования оцениваемого объекта недвижимости, ... объектов-аналогов нежилых помещений, расположенных в " ... ", с определением стоимости объекта оценки путем доходного и сравнительного подхода, основных характеристик рынка недвижимости, с идентификацией и описанием оцениваемого объекта капитального строительства.

По результатам экспертизы отчета, проведенной экспертом ООО " ... ", отчет признан соответствующим Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральным стандартам оценки, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, о чем составлено заключение ... от ...

Доказательств, опровергающих вышеуказанную рыночную стоимость объекта капитального строительства, и сведений о его рыночной стоимости в ином размере лицами, участвующими в деле, не представлено. Тем самым, суд приходит к выводу о признании административного иска обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения административного истца в суд с настоящим иском - ...

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 248, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Хлебодарова С.Г. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания - склада-магазина с кадастровым номером ... , площадью ... кв.м., расположенного по адресу: " ... ", в размере его рыночной стоимости, равной ... руб., по состоянию на ...

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать ...

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ж.В. Тубденова