Апелляционное определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 22 марта 2017 г. по делу N 33-2704/2017

судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Кадкина А.А.

судей Марченко О.С., Павлуцкой С.В.

при секретаре Якушевской Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Компания "ВостокИнвестСтрой" в лице конкурсного управляющего К. к Злобину С.В. о взыскании неосновательного обогащения,

по апелляционной жалобе ответчика Злобина С.В.

на заочное решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 10 ноября 2016 года, которым заявленные требования удовлетворены.

Расторгнут договор купли-продажи нежилого имущества N ... от "адрес", в конкурсную массу ЗАО Компания "ВостокИнвестСтрой" возвращено нежилое помещение N ... общей площадью ... кв.м в здании (лит. А), номера на поэтажном плане 1,2,3, расположенное на ... цокольном этаже жилого дома по адресу: "адрес". Расторгнут договор купли-продажи N ... от ДД.ММ.ГГГГ, возвращено в конкурсную массу ЗАО Компания "ВостокИнвестСтрой" возвращено нежилое помещение N ... общей площадью ... кв.м в здании (лит. А), номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6, расположенное на 2 цокольном этаже жилого дома по адресу: "адрес".

Заслушав доклад судьи Марченко О.С., выслушав пояснения ответчика Злобина С.В. и его представителя Вернер М.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя конкурсного управляющего ЗАО Компании "Востокинвестстрой" Попковой Л.С., полагавшей, что оснований для удовлетворения жалобы не имеется, судебная коллегия

установила:

Конкурсный управляющий в интересах ЗАО Компания "ВостокИнвестСтрой" обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что решением Арбитражного суда Приморского края от 13.04.2016 по делу N А51-13769/2015 в отношении ЗАО Компания "ВостокИнвестСтрой" введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Н. В ходе проведения процедуры несостоятельности (банкротства) в отношении ЗАО Компания "ВостокИнвестСтрой" установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом в лице генерального директора Б. и Злобиным С.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N ... общей площадью ... кв.м в здании (лит.А) номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6, расположенное на 2 цокольном этаже жилого дома по адресу: "адрес". Цена объекта составляет ... руб., в том числе НДС ... %, указанная сумма передается Покупателем Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Между ЗАО Компания "ВостокИнвестСтрой" и Злобиным С.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N ... общей площадью ... кв.м в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1,2,3, расположенное на 2 цокольном этаже жилого дома по адресу: "адрес". Цена объекта составляет ... руб., в том числе НДС 18%, указанная сумма передается Покупателем Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами ДД.ММ.ГГГГ составлены Акт приема - передачи объектов по договору, право собственности ответчика на нежилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке?однако Злобин С.В. до настоящего времени оплату по договорам не произвел. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием расторгнуть договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть объекты неосновательного обогащения. До настоящего времени каких-либо действий со стороны ответчика не последовало. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения N ... , общей площадью ... кв.м в здании (лит.А) номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6, расположенное на 2 цокольном этаже жилого дома по адресу: "адрес", договор купли-продажи нежилого помещения N ... общей площадью ... кв.м. в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1,2,3, расположенное на 2 цокольном этаже жилого дома по адресу: "адрес", возвратить нежилые помещения в конкурсную массу ЗАО Компания "ВостокИнвестСтрой".

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Злобин С.В. в судебное заседание не явился, извещен судом в порядке статьи 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, дело рассмотрено в его отсутствие,.

Судом постановленоуказанное выше решение, с которым не согласился ответчик, им подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах, установленных частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Компания "ВостокИнвестСтрой" (продавцом) и Злобиным С.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N ... , по условиям которого продавец передает в собственность объект недвижимого имущества: нежилое помещение N ... , общей площадью ... кв.м в здании (лит. А), номера на поэтажном 1,2,3, расположенное на 2 цокольном этаже жилого дома по адресу: "адрес". Цена объекта составляет ... руб., в том числе, НДС 18%, оплата по договору производится покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между Обществом (продавцом) и Злобиным С.В. (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N ... , по условиям которого продавец передает в собственность объект недвижимого имущества: нежилое помещение N ... , общей площадью ... кв.м в здании (лит. А), номера на поэтажном 1,2,3,4,5,6, расположенное на 2 цокольном этаже жилого дома по адресу: "адрес". Цена объекта составляет ... руб., в том числе, НДС 18%, оплата по договору производится покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ подписаны акты приема-передачи предметов от продавца к покупателю, переход права собственности к Злобину С.В. зарегистрирован в предусмотренном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 13.04.2016 в отношении ЗАО Компания "ВостокИнвестСтрой" введена процедура банкротства - наблюдение на 6 месяцев, временным управляющим должника утвержден Н.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований о расторжении договоров купли-продажи и включении имущества, являющегося предметом сделок, в состав конкурсной массы ЗАО Компания "ВостокИнвестСтрой", суд первой инстанции исходил из того, что оплата по договорам Злобиным С.В. в установленный срок не произведена, что является существенным нарушением условий соглашений между сторонами.

Между тем, данный спор был рассмотрен судом в отсутствие ответчика, в порядке статьи 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, поскольку согласно сведениям, представленным Управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю Злобин С.В. по решению суда снят с регистрационного учета по адресу: "адрес", по иному месту жительства не зарегистрирован.

Таким образом, ответчик не имел возможности представить суду свои возражения по заявленным требованиям.

Из представленных Злобиным С.В. квитанций, следует, что по договору купли-продажи N ... им осуществлены платежи на общую сумму ... руб. ( ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб.), по договору N ... ответчиком оплачено всего ... руб. ( ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб.). Кроме того, факт внесения покупателем в полном объеме платежей по договорам купли-продажи, заключенным между ЗАО Компания "ВостокИнвестСтрой" и ответчиком, подтверждается справками о расчете от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчиком условия договоров купли-продажи исполнены надлежащим образом, в согласованные сторонами сроки, оснований для расторжения договоров и включения в конкурсную массу объектов недвижимости, являющихся предметами договоров, судебная коллегия не находит.

При таких обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в силу пунктом 2, 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 10 ноября 2016 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований ЗАО Компания "ВостокИнвестСтрой" в лице конкурсного управляющего отказать.

Председательствующий:

Судьи: