Апелляционное определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 03 апреля 2017 г. по делу N 33-3280/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Игошевой О.И.

судей Бичуковой И.Б., Мельниковой О.Г.

при секретаре С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Таун Парк" к Б.А.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения,

по апелляционной жалобе Б.А.В. на решение Советского районного суда г. Владивостока от 1 декабря 2016 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Бичуковой И.Б., объяснения Б.А.В. настаивавшего на доводах жалобы, возражения представителя ТСЖ "Таун Парк", судебная коллегия

установила:

представитель ТСЖ "Таун Парк" обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указал, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: "адрес" Многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному адресу, входит в состав жилого комплекса "Таун Парк". Для совместного управления общим имуществом жилого комплекса 11.06.2011 создано ТСЖ "Таун Парк" (протокол общего собрания собственников N N от 11.06.2011). Ответчик с 08.12.2011 является членом ТСЖ, принимает участие в общих собраниях собственников помещений жилого комплекса и членов ТСЖ. Тарифы на обслуживание на 2015 год установлены сметой расходов ТСЖ, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в жилом комплексе (протокол общего собрания N N - 2015 от 29.03.2015). Тарифы на обслуживание на 2016 год установлены сметой расходов ТСЖ, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в жилом комплексе (протокол общего собрания N N от 20.05.2016). В адрес ответчика ТСЖ ежемесячно направляло квитанции для оплаты коммунальных услуг, однако ответчиком обязательства по внесению указанных платежей исполняются ненадлежащим образом. За период с апреля 2015 года по июль 2016 года у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в размере ... рублей. 02.09.2016 ТСЖ "Таун Парк" в адрес ответчика направлено уведомление о наличии указанной задолженности с требованием о ее оплате, которое ответчиком не исполнено. В связи с этим просил взыскать с Б.А.В. задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту квартиры по адресу: "адрес" за период с апреля 2015 года по июль 2016 года в размере ... рублей; пеню за просрочку оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период с 11.10.2014 по 31.08.2016 в размере ... рублей; доходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал. Указал, что жилой дом, в котором расположена квартира ответчика, является многоквартирным жилым домом, так как содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений. Земельный участок под домом сформирован и поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право общей долевой собственности, доля ответчика - 1/2. Полагал, что истец не доказал то обстоятельство, что ТСЖ "Таун Парк" было избрано ответчиком в качестве способа управления многоквартирным жилым домом, который является обособленным и самостоятельным объектом недвижимости. Б.А.В. никогда не являлся и не является членом ТСЖ "Таун Парк". Участие в собраниях ответчик принимал как собственник, но не как член ТСЖ, что подтверждается бюллетенями участия в собрании как собственника. Считал, что у истца отсутствуют доказательства факта оказания услуг и их стоимости. Оснований для взыскания пени за названный период не имеется, поскольку начисление и взыскание пени возможно при участии ответчика в ТСЖ и своевременном предоставлении истцом квитанций. Взыскание с ответчика расходов на оплату госпошлины и плату услуг представителя считал неправомерными в связи с тем, что истец не доказал, что не может получать юридические услуги по договору абонентского юридического обслуживания от 01.04.2014 без подписания дополнительных соглашений и представительство по иску к ответчику требует дополнительных соглашений, не оговоренных заключенным договором на абонентское юридическое обслуживание.

Судом постановленоуказанно выше решение, с которым не согласился Б.А.В.., подав апелляционную жалобу.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Таун Парк" было создано на основании решения общего собрания собственников жилых домов в Жилом комплексе "Таун Парк", включающем дом по "адрес", оформленное протоколом N N от 11.06.2011, для совместного управления общим имуществом Жилого комплекса "Таун Парк".

19.11.2011 на имя председателя Правления ТСЖ "Таун Парк" поступило заявление Б.А.В. как будущего собственника квартиры "адрес" о вступлении в члены ТСЖ "Таун Парк" с 19.11.2011.

На основании договора купли-продажи от 05.12.2011 указанная квартира перешла в собственность Б.А.В. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 08.12.2011.

В связи с ненадлежащим исполнение обязательств по оплате оказываемых ТСЖ "Таун Парк" услуг, у Б.А.В. образовалась задолженность в размере ... рублей, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что жилой дом по адресу: г "адрес" входит в состав жилого комплекса "Таун Парк", управление которым осуществляется ТСЖ "Таун Парк", ответственным за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого комплекса.

Признав правомерным начисление товариществом платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества ответчику по тарифам, утвержденным решениями общего собрания собственников жилых помещений в жилом комплексе "Таун Парк" на 2015 год и на 2016 год (протоколы общего собрания N N - 2015 от 29.03.2015, N N от 20.05.2016), не оспоренных ответчиком, и выявив наличие у Б.А.В. задолженности по оплате услуг, суд руководствуясь статьей 210 ГК РФ, статьями 30, 46, 154-156 ЖК РФ, посчитал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия считает указанные выводы правильными.

Пунктом 3 статьи 49 ГК РФ установлено, что правоспособность юридического лица возникает в момент его создания, а пунктом 2 статьи 51 настоящего Кодекса определено, что юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации.

Как усматривается из сведений о юридическом лице - ТСЖ "Таун Парк", данное товарищество зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 01.08.2011.

На момент его регистрации глава тринадцатая Жилищного кодекса Российской Федерации "Создание и деятельность товарищества собственников жилья" действовала в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ.

Согласно ч 1 ст. 135 ЖК РФ в указанной редакции, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Факт создания ТСЖ "Таун Парк" собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и его регистрация указывает на то, что целью данного товарищества является управление и обеспечение эксплуатации единого комплекса недвижимого имущества собственников помещений в объединенных домах.

Уставом ТСЖ "Таун Парк" единый комплекс недвижимого имущества собственников определен, как комплекс, состоящий из сетей инженерно-технического обеспечения, дорог общего пользования и других объектов, предназначенных для обеспечения жизнедеятельности жилого комплекса "Таун Парк" и расположенных на земельном участке как единые и неделимые объекты общей инфраструктуры.

Таким образом, создание комплекса "Таун Парк" осуществлено при создании товарищества собственников жилья, в соответствие с нормами материального права, в связи с чем дополнительных доказательств его создания, на отсутствие которых ссылается податель жалобы, не требуется.

Принимая во внимание то, что цель создания товарищества собственников жилья изначально направлена на управление объединенными многоквартирными домами, и положения статьи 135 ЖК РФ взаимосвязаны с нормами части 2 статьи 161 настоящего Кодекса, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, создание ТСЖ "Таун Парк" на общем собрании собственников жилых домов свидетельствует о выборе данными собственниками указанного товарищества собственников жилья в качестве способа управления домами.

Следовательно, вывод суд о том, что ТСЖ "Таун Парк" является лицом, ответственным за содержание общего имущества жилого комплекса, поэтому обоснованно производило начисления Б.А.В. как собственнику жилого помещения многоквартирного дома, входящего в жилой комплекс, обслуживаемый данным товариществом, обоснован.

В связи с этим доводы, приведенные Б.А.В. в апелляционной жалобе о том, что он не выбирал указанное товарищество в качестве способа управления многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая ему на праве собственности квартира, основан на неправильном толковании норм материального права.

Правилами проживания и внутреннего распорядка жилого комплекса "Таун Парк", утвержденными общим собранием собственников помещений жилого комплекса (протокол N 2 от 31.03.2014), установлен перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого комплекса.

Учитывая, что ТСЖ "Таун Парк" в силу положений статьи 137 ЖК РФ наделено правом определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, тарифы на обслуживание жилым комплексом, установленные сметой расходов на 2015, 2016 годы, утвержденной на общем собрании собственников помещений, являются на основании части 5 статьи 46 ЖК РФ (представляющей собой общую норму, требования которой распространятся на спорные правоотношения) обязательными для всех собственников жилого комплекса.

При таких обстоятельствах, Б.А.В. как собственник жилого помещения в жилом комплексе, обслуживаемом ТСЖ "Таун Парк", обязан вносить плату на содержание и ремонт общего имущества собственников жилого комплекса и в случае ненадлежащего исполнения такой обязанности нести гражданско-правовую ответственность.

При этом, как верно указал суд, для разрешения спора не значимо является Б.А.В. членом ТСЖ "Таун Парк" или нет.

Вместе с тем, исходя из того, что им было выражено волеизъявление на вступление в члены ТСЖ "Таун Парк", возникновение у него после подачи заявления о принятии в члены товарищества права собственности на жилое помещение, на основании ч. 2 ст. 143 ЖК РФ повлекло принятие его в члены товарищества.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в материалы дела не представлены доказательства оказания ТСЖ "Таун Парк" услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома "адрес", не влияют на правильность постановленного судом решения, так как факт оказания таких услуг подтвержден протоколами общего собрания членов товарищества и иных собственников жилых и нежилых помещений Жилого комплекса "Таун Парк" по итогам года, в которых зафиксированы утверждения финансовых отчетов об исполнении смет расходов по оказанию услуг.

Возражения ответчика по поводу взысканной с него пени, несостоятельны, в виду того, что наличие в материалах дела квитанций на оплату коммунальных услуг, отпечатанных на момент выставления сумм к оплате, и уведомления о задолженности, направленного ответчику ценным письмом, подтверждает своевременное выполнение истцом обязанности по начислению платежей.

Что касается довода жалобы о возможности получения истцом юридических услуг по договору абонентского юридического обслуживания от 01.04.2014 без подписания дополнительных соглашений, то данный довод ошибочен. Договором N N от 01.04.2014 абонентского юридического обслуживания, заключенным ТСЖ "Таун Парк" с ООО " ... ", определен перечень оказываемых обществом в рамках юридического обслуживания услуг, а также установлено, что в случае оказания услуг по поручению товарищества, не входящий в данный перечень, отношения сторон регулируются дополнительными соглашениями. Поскольку оказание юридической помощи по вопросу взыскания задолженности не входит в перечень общих услуг по договору, для ее оказания требовалось заключение дополнительных соглашений.

На основании изложенного, судебная коллегия признает постановленное судом решение не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 1 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи