Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 11 апреля 2017 г. по делу N 33-2461/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Полшковой Н.В.

судей Морозовой Л.В., Сенякина И.И.

при секретаре Михалевой В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Гориной Н.Н. к товариществу собственников жилья "ЛИСТ", Теслину А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов

по апелляционной жалобе представителя Гориной Н.Н. - Плахтия Ю.Н. на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 20 декабря 2016 года.

Заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., объяснения представителя истца Плахтия Ю.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей товарищества собственников жилья "ЛИСТ" Чикризова А.Н. и Кароловича А.Ю., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Горина Н.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Лист" (руководитель ликвидационной комиссии Чикризов А.Н.), Теслину А.А. указав, что она является собственником квартиры (адрес) и членом товарищества собственников жилья "ЛИСТ". В период с 01.03.2016 года по 03.04.2016 года собственниками помещений многоквартирных домов: N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), входивших в ТСЖ "ЛИСТ", было проведено общее собрание собственников в очно-заочной форме, оформленное протоколом N от 13.04.2016 года. Собственниками помещений было принято решение о ликвидации ТСЖ "ЛИСТ". Данное решение считает ничтожным. В обоснование доводов о ничтожности решения ссылается на то, что решение было принято лицами, не имеющими права участвовать в собрании, поскольку собственники помещений домов N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес) перестали быть членами товарищества в связи с избранием ими иного способа управления домами. Инициатором собрания был Теслин А.А., являющийся собственником квартиры (адрес), которого она считает вышедшим из товарищества, в связи с чем, Теслин А.А. не мог инициировать собрание. В сообщении о проведении собрания были указаны следующие вопросы: 1.Избрание председателя, секретаря собрания, счетной группы; 2.Ликвидация ТСЖ "ЛИСТ" в связи с тем, что члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений; 3.Назначение ликвидационной комиссии; 4.Утверждение ликвидационной комиссии. Считает, что собранием были рассмотрены иные вопросы, поскольку в опросном протоколе было указано: избрание председателя собрания Теслина А.А., секретаря собрания А., счетной группы в составе Б., В., Г., утверждении ликвидационной комиссии в составе Чикризова А.Н., Д., Е.( т.е. с указанием конкретных кандидатов, которые не были поименованы в вопросах повестки), а вопрос о ликвидации ТСЖ "ЛИСТ" имел иную формулировку: в связи с тем, что члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирных домов: N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес). Кроме того, в сообщении о проведении собрания отсутствовали сведения о том, где можно ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, в связи с чем, она не смогла заблаговременно ознакомиться со списками членов ТСЖ "ЛИСТ", из чего она делает вывод, что собрание приняло решение по вопросу, не входящему в его компетенцию. В сообщении о проведении собрания сведения о составе товарищества так же приведены не были.

В ходе рассмотрения дела Горина Н.Н. дополнила заявленные требования указанием, что в оставшемся в ТСЖ "ЛИСТ" доме (адрес), количество членов товарищества более 50% от общего числа собственников помещений, по Уставу ТСЖ "ЛИСТ" в нем 11 многоквартирных домов, тогда как 10 из них вышли из состава товарищества и необходимо вносить изменения в Устав, а так же то, что члены ТСЖ, являющиеся собственниками помещений в доме (адрес) не голосовали за данную повестку дня, что влечет нарушение ее прав как собственника помещения в этом доме. Дополнительно указала, что процесс ликвидации она считает ведущимся с нарушениями, расходы по содержанию ликвидационной комиссии и проведению торгов легли на собственников помещений дома (адрес), торги были признаны недействительными. Председатель ликвидационной комиссии Чикризов А.Н. не исполняет должным образом своих обязанностей, не предоставляет им копий документов.

Решением Дзержинского районного суда от 20 декабря 2017 года в удовлетворении иска было отказано.

На указанное решение суда представителем истца подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В судебное заседание не явились истец, ответчик Теслин А.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Судебная коллегия определиларассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Уставом ТСЖ "ЛИСТ" определено, что в состав ТСЖ входят МКД N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес). Членство в товариществе является добровольным и возникает с момента подачи собственником помещения письменного заявления на имя председателя правления товарищества. Членство прекращается прекращением права собственности, смертью физического лица, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества и по иным основаниям. Высшим органом управления является общее собрание членов товарищества. Голосование осуществляется из расчета 1 м2 площади - 1 голос. Товарищество ликвидируется в предусмотренных законом случаях, в том числе, по решению общего собрания.

Состав членов товарищества - собственников помещений МКД N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес) поименно определен в реестрах членов товарищества.

Судом установлено, что о проведении собрания собственники помещений МКД N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес) уведомлялись путем размещения сообщений в общедоступных местах. В сообщении было указано, что оно состоится 01.03.2016 года, в 19.00, в актовом зале СОШN71. Повестка дня: 1.Избрание председателя, секретаря собрания, счетной группы; 2.Ликвидация ТСЖ "Лист" в связи с тем, что члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений; 3.Назначение ликвидационной комиссии; 4.Утверждение ликвидационной комиссии. Было указано, что собрание проводится по инициативе собственника помещения Теслина А.А. Одновременно, собственники помещений были уведомлены, что, в случае, если 01.03.2016 года собрание не состоится по причине отсутствия кворума, то, в соответствии со ст. 47 ЖК РФ, голосование по тем же вопросам и принятие решения будут проводиться в период с 02.03.2016 года по 03.04.2016 года в заочной форме голосования. Заполненные бюллетени нужно будет сдать в офис ТСЖ "ЛИСТ" по адресу (адрес) или опустить в ящик для сбора бюллетеней, расположенный в подъезде дома. По всем вопросам, касающимся проведения собрания можно обратиться по указанным в сообщении телефонам или в офис ТСЖ "ЛИСТ" ( (адрес)).

Из оспариваемого решения собрания, оформленного протоколом N от 13.04.2016 года следует, что в проведенном в очно-заочной форме собрании приняли участие 496 собственников помещений в МКД N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), владеющие 36700,4 м2, что составило 75,85% общего числа голосов (кворум имеется). Участники собрания перечислены поименно.

На собрание была поставлена повестка дня: 1. Утверждение председателя собрания Теслина А.А., 2. Утверждение секретаря собрания - А., 3. Утверждение счетной группы в составе: Б., В., Г., 4. Ликвидация ТСЖ "ЛИСТ" в связи с тем, что члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирных домов: N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), N по (адрес), 5. Назначение ликвидационной комиссии, 6. Утверждение ликвидационной комиссии в составе Чикризова А.Н., Д., Е.

По всем вопросам участники собрания проголосовали "За" большинством голосов: по вопросу 1 - 69,34%, по вопросу 2 - 70,38%, по вопросу 3 - 70,15%, по вопросу 4 - 70,88%, по вопросу 5 - 70,79%, по вопросу 6 -67,91%. Решение собрания подписано председателем собрания, секретарем и членами счетной комиссии.

Отказывая в удовлетворении требований о признании недействительным указанного решения общего собрания суд, со ссылкой на нормы ст.ст. 44-47, 141, 135, 145, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что процедура созыва, проведения собрания и принятия решений нарушена не была. Собственники помещений в указанных выше многоквартирных домах, обслуживаемых ТСЖ "ЛИСТ" своевременно были уведомлены о его проведении путем вывешивания объявлений в общедоступных местах домов, о чем свидетельствует наличие кворума на нем. Решения принимались по вопросам, содержащимся в извещении о проведении собрания. То обстоятельство, что в повестке собрания при извещении о его проведении не были указаны конкретные кандидаты в ликвидационную комиссию, счетную группу и т.д. не свидетельствует о том, что решение принималось по вопросам, не включенным в повестку дня, поскольку вопросы об избрании ликвидационной и счетной комиссиях, председателя и секретаря собрания были включены в повестку собрания при извещении собственников о его созыве.

Не соглашаясь с доводами истца о принятии решения лицами, не являющимися членами ТСЖ "ЛИСТ", суд указал, что в установленном указанными выше положениями Жилищного кодекса Российской Федерации порядке лица, включенные в реестр членов ТСЖ, членства не лишались, поскольку с заявлениями о выходе из ТСЖ не обращались. В связи с чем они вправе были принимать участие в принятии оспариваемого решения. Из реестра членов ТСЖ "ЛИСТ" собственники помещений в указанных выше многоквартирных домах на дату принятия оспариваемого решения общего собрания не исключены. Соответствующие изменения в Устав ТСЖ "ЛИСТ", касающиеся домов, которые управляются указанным товариществом собственников жилья, не вносились.

Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, поскольку они следуют из всей совокупности установленных по делу обстоятельств, которым дана надлежащая оценка, и обоснованы нормами права, регулирующими спорные правоотношения.

Так, в силу п.3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с п.6 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Как следует из указанной нормы закона для прекращения членства в ТСЖ собственниками в одном из домов, обслуживаемых ТСЖ (без подачи ими заявлений о выходе), одним из оснований прекращения членства всех членов ТСЖ в этом доме является подача заявления о выходе одного лица из членов ТСЖ, после чего остальные члены в том же доме будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Таким образом, для прекращения членства в таком порядке, также необходима подача заявления о выходе хотя бы одного члена ТСЖ.

Таких обстоятельств судом первой инстанции установлено не было.

Избрание собственниками помещений в других домах иного способа управления также не свидетельствует о прекращении их членства в ТСЖ "ЛИСТ", поскольку в силу приведенной выше нормы закона, собственники помещений в многоквартирном доме выбирают другой способ управления домом только после прекращения членства в ТСЖ.

Кроме того, наличие или отсутствие у лиц, принявших оспариваемое решение, членства в ТСЖ "ЛИСТ" существенного значения для дела не имеет ввиду следующего.

В соответствии с п.2 статьи 141 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Т.е. решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах, обслуживаемых ТСЖ, т.е. лицами, обладающими правом собственности на помещения в многоквартирном доме, а не членством в ТСЖ, как на это указывает истец. Причем собственники помещений в таких многоквартирных домах такое решение принять обязаны в силу закона. Другой порядок ликвидации ТСЖ в данном случае законом не предусмотрен.

В связи с чем доводы апелляционной жалобы о том, что решение является недействительным, поскольку принималось лицами, не являющимися членами ТСЖ "ЛИСТ", являются несостоятельными, поскольку как следует из протокола оспариваемого решения собрания, оно принималось собственниками помещений указанных выше многоквартирных домов, а не членами ТСЖ "ЛИСТ".

То обстоятельство, что количество членов ТСЖ "ЛИСТ" на дату принятия оспариваемого решения было менее пятидесяти процентов от общего количества собственников помещений в указанных выше многоквартирных домах, подтверждается реестром членов ТСЖ "ЛИСТ" и сторонами не оспаривается.

Довод апелляционной жалобы о том, что норма п.2 ст. 141 Жилищного кодекса Российской Федерации о ликвидации ТСЖ применяется только в отношении одного многоквартирного дома, т.е. в случае, если члены ТСЖ только одного многоквартирного дома не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, а количество членов ТСЖ в доме (адрес), где проживает истец, превышает пятьдесят процентов от количества собственников помещений в этом многоквартирном доме, поэтому ТСЖ не может быть ликвидировано, является несостоятельным, поскольку в силу п.1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья является объединение собственников помещений как в одном многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, так и имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах.

Как было указано ранее ТСЖ "ЛИСТ" согласно Уставу управляло общим имуществом в указанных выше одиннадцати многоквартирных домах, в связи с чем решение о ликвидации ТСЖ должны были принимать собственники помещений всех указанных многоквартирных домов.

Кроме того, как пояснил в суде апелляционной инстанции председатель ликвидационной комиссии ТСЖ "ЛИСТ" Чикризов А.Н., процесс ликвидации практически завершен, составлен промежуточный ликвидационный баланс. Имущество ТСЖ "ЛИСТ" продается с торгов.

Таким образом, учитывая, что собственники указанных выше многоквартирных домов были надлежащим образом уведомлены о предстоящем собрании, решение было принято лицами, являющимися собственниками помещений многоквартирных домов, по вопросам, указанным в извещении о проведении собрания, кворум для принятия решений имелся, оснований для признания решения общего собрания недействительным у суда не имелось.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном понимании норм материального права, переоценке установленных судом обстоятельств и не являются основаниями для отмены решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 20.12.2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца Гориной Н.Н. - Плахтия Ю.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи