Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 22 марта 2017 г. по делу N 33-208/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Батагова А.Э.

судей Алборова У.Я. и Бираговой Ф.М.

при секретаре Магкеевой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителей Хумарова Т.З. - Булай А.Л. и Габуева А.А. на решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 7 декабря 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования Хумарова Т.З. к АМС г.Владикавказ, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании право собственности на гараж оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Бираговой Ф.М., объяснения Хумарова Т.З. и его представителя Булай А.Л., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

установила:

Хумаров Т.З. обратился в суд с исковым заявлением к АМС г.Владикавказ, указав третьим лицом Управление Росреестра по РСО-Алания о признании право собственности на капитальный гараж, площадью ... кв.м. под литером 1 БЛ, расположенный по адресу: ...

Иск мотивирован тем, что в ... году на основании распоряжения АМС г.Владикавказ N ... от ... года Хумаров Т.З. приобрел в собственность указанный выше гараж, принадлежащий ... на основании распоряжения АМС г.Владикавказ N ... от ... года. Согласно постановлению АМС г.Владикавказ N ... от ... года земельный участок, расположенный под гаражом предоставлен истцу в аренду для содержания и эксплуатации капитального гаража сроком на ... лет. ... года истцу отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка по адресу: ... поскольку в ЕГРП не зарегистрировано его право собственности на гараж. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ... года право собственности на гараж не зарегистрировано. Гараж находится во владении истца с момента приобретения. Он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несёт бремя содержания имущества. Признаков самовольной постройки, предусмотренных ст.222 ГК РФ, указанный гараж не имеет, так как в соответствии с распоряжением АМС г.Владикавказ N ... от ... года было выдано разрешение на его строительство, согласно схеме.

Надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела Хумаров Т.З. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в судебное заседание не явились.

Представитель Хумарова Т.З. - Габуев А.А., действующий на основании нотариальной доверенности, иск поддержал, просил заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель АМС г.Владикавказ Хамицева З.Э., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, указав, что ... также как и Хумарову Т.З. земельный участок предоставлялся в аренду. Документов, подтверждающих акт ввода в эксплуатацию капитального гаража, не имеется. Сведений о предоставлении земельного участка под строительство гаража также не имеется. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

По делу постановленоуказанное выше решение. В апелляционной жалобе представители истца - Булай А.Л. и Габуев А.А. просят решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Распоряжением АМС г.Владикавказа от ... года N ... проживающему по адресу: ... было разрешено построить гараж размерами ... из сборно-разборных железобетонных элементов во дворе дома по месту жительства согласно схемы.

Распоряжением АМС г.Владикавказа от ... года N ... постановленопереоформить капитальный гараж размерами ... , построенный ... на основании распоряжения АМС г.Владикавказ N ... от ... года во дворе дома ... , на ...

Распоряжением АМС г.Владикавказ от ... года N ... указанный гараж был переоформлен с ... на Хумарова Т.З.

Постановлением АМС г. Владикавказа от ... года Хумарову Т.З. предоставлен в аренду сроком на ... лет земельный участок для содержания и эксплуатации капитального гаража.

... года Управлением Росреестра по РСО-Алания истцу отказано в государственной регистрации договора аренды на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: ... указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано право собственности истца на гараж.

Отказывая в удовлетворения исковых требований, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что спорный гараж имеет признаки самовольной постройки, поскольку земельный участок для строительства капитального гаража не выделялся, а также в связи с тем, что нет разрешительной документации на возведение капитального гаража, что препятствует признанию права собственности на него.

С данным выводом судебная коллегия считает возможным согласиться в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положений пункта 3 настоящей статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В данном случае гараж возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, тем самым являясь самовольной постройкой.

Земельный участок, на котором находится гараж, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании истца либо гаражного кооператива не находится, в силу чего за истцом не может быть признано право собственности на спорный гараж.

Доказательств, подтверждающих, что истцом либо прежним владельцем было получено разрешение на возведение гаража как капитального строения, материалы дела не содержат.

Разрешая данный спор, суд первой инстанции правильно применил законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приведя в мотивировочной части решения подробное обоснование своим выводам и дав надлежащую оценку доказательствам.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции при разрешении спора правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановилзаконное и обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, не опровергают их, повторяют позицию истца, изложенную в исковом заявлении и письменном обосновании иска, оснований для отмены или изменения решения суда не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

определила:

Решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 7 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителей Хумарова Т.З. - Булай А.Л. и Габуева А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Батагов А.Э.

Судьи: Алборов У.Я.

Бирагова Ф.М.

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Колобковой В.В.