Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 марта 2017 г. по делу N 33-4261/2017

Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Стрыгиной С.С., Багрий Л.Б.

по докладу Одинцова В.В.

при секретаре Репич В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Каретиной Людмилы Александровны к Пеховой Юлии Владимировне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки по апелляционной жалобе Каретиной Л.А. на решение Советского районного суда г. Краснодара от 12 сентября 2016 года.

Заслушав доклад судьи Одинцова В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Каретина Л.А. обратилась в суд с иском к Пеховой Ю.В. о признании недействительным договора купли-продажи от " ... " земельного участка с кадастровым номером " ... ", общей площадью " ... "., назначение: земли населенных пунктов - для размещения объектов рекреационного назначения и кафе, площадью не более " ... "., по адресу: " ... " " ... ", " ... ""; применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " назначение: земли населенных пунктов - для размещения объектов рекреационного назначения и кафе, площадью не более " ... "., по адресу: " ... " " ... " " ... ", " ... "", признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью " ... "., назначение: земли населенных пунктов - для размещения объектов рекреационного назначения и кафе, площадью не более " ... "., по адресу: Краснодарский край, " ... ", " ... "", взыскании денежных средств в сумме " ... ".

Требования обосновала тем, что " ... " между ней и Пеховой Ю.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью " ... " с кадастровым номером " ... " ПО адресу: " ... " Пунктом 4.1 заключенного договора цена земельного участка определена в размере " ... ". Вместе с тем, в действительности, стоимость земельного участка была определена в размере " ... ". Изложенное подтверждается в объяснении датированном " ... ", составленном Сорокиной О.Н., которая участвовала при первоначальном заключении договора купли-продажи участка, имевшего место " ... " Сорокина О.Н. действовала в интересах Пеховой Ю.В. на основании выданной последней доверенности. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что действительная цена договора купли-продажи земельного участка составляла " ... ", а не " ... ", как указана в п. 4.1 Договора. Пеховой Ю.В. были переданы денежные средства в сумме " ... ", однако от оплаты оставшейся суммы Пехова Ю.В. отказалась. О том, что цена земельного участка в заключенном договоре составляет " ... ", истцу стало известно лишь в декабре 2015 г. и в ходе беседы с Сорокиной О.Н., от которой также был и получен текст договора. Из-за плохого состояния здоровья за получением копии договора купли-продажи земельного участка не обращалась. Указание в договоре цены в " ... " значительно нарушает права и интересы истца. В дальнейшем, после регистрации договора, земельный участок Пеховой Ю.В. был продан по договору от " ... " " Ф.И.О. "8, которым разделил земельный участок на два: с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " и с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью " ... ". является " Ф.И.О. "9, собственником участка с " ... ", площадью " ... ". является " Ф.И.О. "10 При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в т.ч. тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 12 сентября 2016 года в удовлетворении исковых требований Каретиной Л.А. отказано.

В апелляционной жалобе Каретина Л.А. просит отменить решение Советского районного суда г. Краснодара от 12 сентября 2016 года и рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции, ссылаясь на нарушение норм процессуального права.

Решение, которым в удовлетворении исковых требований Каретиной Л.А. отказано, было принято в отсутствие Каретиной Л.А ... При этом суд первой инстанции исходил из того, что Каретина Л.А. была уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Вместе с тем, каких либо сведений подтверждающих надлежащее уведомление Каретиной Л.А. в деле не имеется.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах решение нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене, а дело должно быть рассмотрено судебной коллегией по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей предусмотренной главой 39 ГПК РФ, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав объяснения Каретиной Л.А., представителя Пеховой Ю.В., Коновалова О.А., представителя Почеп Б.В., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия полагает, что в удовлетворении исковых требований Каретиной Л.А. необходимо отказать, исходя из нижеследующего.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров - п. 5 данной нормы.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации - п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как следует из материалов дела Каретина Л.А. является собственником земельного участка, кадастровый (или условный) " ... ", категория земель: земли населенных пунктов -для размещения объектов рекреационного назначения и кафе, площадью не более " ... " площадью " ... "., по адресу: Краснодарский край, " ... ", " ... "". " ... " между Каретиной Л.А. и Пеховой Ю.В., в лице Сорокиной О.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные договором, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером " ... ", по адресу: " ... "", предназначенный для размещения объектов рекреационного назначения, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью " ... ". - п. 1.1 Договора.

На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права " ... " выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю " ... ", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним " ... " сделана запись регистрации " ... " -п. 1.2 Договора.

Цена земельного участка, определенная по соглашению продавца и покупателя составляет " ... " - п. 4.1 Договора.

В день подписания договора, т.е. " ... ", покупатель производит расчет за покупаемый земельный участок полностью в сумме " ... " - п. 4.2 Договора.

Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах учреждения юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, один - у продавца, один - у покупателя - п. 7.3 Договора.

В ходе разрешения спора и стороной истца не оспаривалось, что денежные средства в сумме " ... " истцом были получены, совершена государственная регистрация сделки.

Учитывается, что заявляя требование о признании заключенного " ... " договора купли-продажи недействительным, истец ссылается на то, что в действительности цена земельного участка составляла " ... ". В подтверждение изложенному истцом предоставлены копии расписки, письменные объяснения.

Кроме того, истец также ссылается и на ранее расторгнутый договор купли-продажи, условиями которого стоимость земельного участка составляла " ... ", подлежащая выплате частями, однако ввиду невозможности его исполнения покупателем в оговоренный срок выплаты, был расторгнут.

Нормой ст. 431 ГК РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон - ч. 2 данной нормы.

Исходя из содержания копии расписки, датированной " ... ", Сорокина О.Н. взяла у Каретиной Л.А. деньги в долг в сумме " ... " " ... " сроком на один месяц и обязалась вернуть в срок до " ... "

В расписке также отражено: получила в счет возврата долга " ... " " ... "; получила " ... " " ... "; получила " ... " " ... "; получила " ... " " ... "; 100 000 " ... "; " ... "; раньше " ... "; " ... " - " ... "; " ... " через терминал; в " ... " - " ... " в " ... " через терминал - " ... "; в " ... " - " ... "..

Учитывается, что оспариваемый истцом договор купли-продажи датирован " ... ", расписка - " ... ", каких-либо сведений о расписке договор не содержит, как и расписка не содержит сведений о договоре купли-продажи.

Из копии регистрационного дела прослеживается, что до заключения оспариваемого истцом договора купли-продажи имело место следующее.

" ... " между Каретиной Л.А. и Пеховой Ю.В., в лице Сорокиной О.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные договором, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером " ... ", по адресу: " ... " " ... ", " ... "", предназначенный для размещения объектов рекреационного назначения, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью " ... ". - п. 1.1 Договора.

Разделом 4 данного договора определена плата, а именно: цена земельного участка, определенная по соглашению продавца и покупателя составляет " ... ", т.е. по " ... " за " ... " земельного участка - п. 4.1 Договора.

В день подписания договора, т.е. " ... " покупатель обязан передать денежную сумму в размере " ... " наличными деньгами продавцу. Оставшиеся " ... " покупатель обязан передать продавцу наличными деньгами в течение " ... " со дня подписания настоящего договора, т.е. в срок до " ... " включительно - п. 4.2 Договора.

Право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента полного расчета по настоящему договору и государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном федеральным законом "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" - п. 7.1 Договора.

Если покупателем сумма стоимости земельного участка не выплачивается в сроки по договору, договор считается неисполненным и подлежит расторжению - п. 7.4 Договора.

Соглашением от " ... ", заключенным между Каретиной Л.А. (продавец) и Пеховой Ю.В., в лице Сорокиной О.Н. (покупатель), договор от " ... " расторгнут.

Из условий данного соглашения следует, что основанием расторжения договора от " ... " послужило неисполнение покупателем п. 4.2, 5.4 договора купли-продажи от " ... " и в соответствии с п. 7.4 этого же договора, стороны пришли к соглашению о его расторжении и приведении права собственности на земельный участок в первоначальное положение, т.е. на имя продавца Каретиной Л.А.

Согласно копии письменного объяснения (л.д. 232, 232 - оборот), составленного " ... ". и подписанного Сорокиной О.Н., Сорокина О.Н. занималась по доверенности от Пеховой Ю.В. " ... "м., расположенный в " ... "" в " ... " " ... " оформлением сделки с рассрочкой расчета, с " ... " г. Сделок было несколько, первые сделки расторгались, последнюю сделку оформили, указав сумму " ... ", но не соответствовала договорной сумме " ... ". По договоренности расчет должен был быть завершен " ... " г. По субъективным причинам не смогла произвести расчет. Договорилась с Пеховой Ю.В., что окончательную оставшуюся сумму со сделки в размере " ... " выплачу Каретиной Л.А. сама лично. Гарантирую полный окончательный расчет по этой сделке произвести в срок до " ... ".

Согласно ответа, подписанного начальником отдела полиции ( " ... ") УМВД России по " ... " и датированного " ... ", в отделе полиции по заявлению Каретиной Л.А. в отношении Пеховой Ю.В. зарегистрирован КУСП " ... " от " ... ", по которому вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела " ... " и КУСП " ... " от " ... ", по которому также вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела " ... ".

В то же время в материалах имеется копия расписки, датированная " ... ", согласно которой Каретина Л.А. по участку на " ... "" к Пеховой КЛГ никаких претензий не имеет, в т.ч. финансовых, в связи с заключением по иску Каретиной Л.А. мирового соглашения.

Из копий регистрационного дела и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от " ... " " ... " следует, что " Ф.И.О. "10 является собственником земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью " ... "., назначение: земли населенных пунктов ? для размещения объектов рекреационного назначения и кафе, площадью не более " ... "., по адресу " ... ", " ... "", о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними " ... " внесена запись " ... ".

Основанием внесения записи о регистрации права послужил договор купли-продажи от " ... ", заключенный между " Ф.И.О. "11 и " Ф.И.О. "10.

По сведениям копий выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от " ... " " ... " и регистрационного дела, собственником земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью " ... "., назначение: земли населенных пунктов - для размещения объектов рекреационного назначения и кафе, площадью не более " ... " по адресу: " ... "", является " Ф.И.О. "9, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними " ... " внесена запись " ... ".

Основанием внесения записи о регистрации права послужил договор купли-продажи от " ... ", заключенный между " Ф.И.О. "11 и " Ф.И.О. "10.

Земельные участки с кадастровым номером " ... " и кадастровым номером " ... " образованы из земельного участка с кадастровым номером " ... "

Цена земельного участка с кадастровым номером " ... " по договору купли-продажи от " ... " составляет " ... ", цена земельного участка с кадастровым номером " ... " по договору купли-продажи от " ... " составляет " ... ".

Обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылается на совершение сделки под влиянием обмана.

Как следует из разъяснений, изложенных Пленумом Верховного Суда РФ в абзаце 2 п. 99 Постановления от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман - абзац 3 п. 99 Постановления.

Закон не связывает оспаривание сделки на основании п. 1 и 2 ст. 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании - абзац 5 п. 98 Постановления.

В то же время изложенному доказательств не представлено, как и не подтверждено Сорокиной О.Н., при том, что оспариваемый договор был заключен " ... ", обращения в правоохранительные органы имели место " ... ", " ... ", с настоящими требованиями обратилась в суд " ... ".

Принимая во внимание наличие противоречий, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при заключении сделки каждая сторона должна вести себя добросовестно и осмотрительно, соотношение стоимости массива земельного участка - " ... ", с ценами земельных участков, выделенных из данного массива - по " ... " каждый, истец не была лишена возможности самостоятельно обратиться в регистрирующий орган за получением копий документов, информация о примерной стоимости аналогичных земельных участков соответствующей категории не является закрытой и легкодоступна, истец не опровергала получения денежных средств в сумме " ... ", отсутствие доказательств, действительно подтверждающих наличие обмана, а также пропуск срока исковой давности, то оснований для признания договора купли-продажи земельного участка от " ... " между Каретиной Л.А. и Пеховой Ю.В., в лице Сорокиной О.Н. недействительным, судебная коллегия не находит.

Поскольку требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... " и кадастровым номером " ... ", взыскании денежных средств в сумме 500 000 рублей в пользу Пеховой Ю.В. являются производными от основного требования - о признании договора купли-продажи земельного участка от " ... " недействительным, то оснований в удовлетворении данных требований также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Краснодара от 12 сентября 2016 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Каретиной Людмилы Александровны к Пеховой Юлии Владимировне о признании недействительным договора купли-продажи от " ... " земельного участка с кадастровым номером " ... ", общей площадью " ... "., расположенного по адресу: " ... ""; применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " расположенного по адресу: " ... ", " ... "", признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " расположенного по адресу: " ... "", взыскании денежных средств в сумме " ... " отказать.

Председательствующий:

Судьи: " ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "