Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 апреля 2017 г. по делу N 33-6183/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ? Сагитовой Е.И.,

судей - Клиенко Л.А., Старосельской О.В.,

при секретаре - Назаровой М.В.,

по докладу судьи - Клиенко Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего МПП г.Армавира "Жилхоз" на решение Армавирского городского суда от 26 октября 2016 года,

УСТАНОВИЛА:

Дудкин А.Н., Овчаренко А.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Армавир, конкурсному управляющему МПП г. Армавира "Жилхоз" Нехай Р.Ю. о прекращении права муниципальной собственности на общее имущество многоквартирного дома и аннулировании государственной регистрации права хозяйственного ведения объекта недвижимости. В обоснование указали, что нежилые помещения N 31,32 (1 этаж) в жилом доме N 100, по ул.Гоголя, г.Армавира, площадью 11,9 кв.м., являются техническими помещениями, предназначенными для обслуживания лифта в многоквартирном доме, и являются общим имуществом собственников дома.

Решением Армавирского городского суда от 26 октября 2016 года прекращено право муниципальной собственности муниципального образования город Армавир на нежилые помещения N 31, 32 (1 этаж), общей площадью 11,9 кв.м, расположенные в доме N 100 по ул.Гоголя, г.Армавира.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (межмуниципальный отдел по г.Армавиру и Новокубанскому району) обязано аннулировать государственную регистрационную запись 23:23:37/008/2012-634 о праве хозяйственного ведения МПП г. Армавира "Жилхоз" в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:38:0109039:32.

ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" обязано исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером 23:38:0109039:32.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий МПП г. Армавира "Жилхоз" Нехай Р.Ю. просит решение суда отменить, в иске отказать. В обоснование указал, что спорные помещения включены в реестр муниципальной собственности и 15.08.2012 переданы предприятию на праве хозяйственного ведения, в настоящее время включены в конкурсную массу. Истцами избран неверный способ защиты права, так как признание недействительным зарегистрированного права и прекращение права муниципальной собственности законодательством не предусмотрены. Иные собственники квартир в жилом доме к участию в деле не привлекались, несмотря на то, что принятое решение затрагивает их права, истцы не уполномочены представлять их интересы. Спорные помещения сформированы органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости, решение данных органов не обжаловано. Наличие коммуникаций и оборудования в помещениях не свидетельствует о том, что они относятся к общему имуществу дома. Не доказано, что эти помещения использовались для обслуживания дома, на протяжении 10 лет они были заняты МПП г. Армавира "Жилхоз" и его структурным подразделением ? РЭО. Ответчиками пропущен срок исковой давности, так как им было известно, что помещения используются ответчиком с 2006 г.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя МПП г. Армавира "Жилхоз" Халапян Г.Х., просившую решение отменить, судебная коллегия приходит к следующему.

15 августа 2012 года за МПП г. Армавира "Жилхоз" зарегистрировано право хозяйственного ведения на нежилые помещения N 31, 32, этаж 1, площадью 11,9 кв.м., в доме N 100 по ул.Ленина, г.Армавира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13).

Для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме N 100 по ул.Гоголя, г. Армавира, создано ТСЖ "Экран".

11 ноября 2015 г. собственникам помещений в указанном доме из объявления в газете стало известно о продаже с торгов помещений в указанном доме.

Они обратились в администрацию МО город Армавир с требованием о прекращении продажи, так как помещения являются общей собственностью собственников квартир в жилом доме. (л.д.6, 9).

Из ответов администрации стало известно о том, что помещения N 31,32 на 1 этаже дома являются муниципальной собственностью и переданы на праве хозяйственного ведения МПП г.Армавира "Жилхоз" (л.д.7-8).

Учитывая, что в спорных помещениях находится оборудование, предназначенное для обслуживания лифта и коммуникаций, истцы обратились с иском в суд.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с техническим заключением эксперта от 03.10.2016 в помещении N 31 установлено оборудование для автоматического обслуживания лифтов, в нише стены установлен ящик протяжной, и вертикально проходят стальные трубы с проводами для питания электроэнергией жилых квартир со второго по девятый этаж, к местам соединения проводов должен быть обеспечен доступ для осмотра и ремонта. В помещении N 32 установлена раковина и унитаз, к которым подведены инженерные сети. Указанные помещения предназначены исключительно для обслуживания оборудования и коммуникаций, требуют постоянного и открытого доступа для целей обслуживания и эксплуатации, использовать их для других целей нельзя. (л.д.114-119).

Суд обоснованно признал данное заключение допустимым доказательством, подтверждающим, что спорные помещения являются общим имуществом многоквартирного дома.

Данное обстоятельство подтверждается также письмом ООО "Отис лифт" от 10.12.2015, из которого следует, что в помещении находится оборудование, необходимое для диспетчерской связи с аварийной лифтовой службой, других помещений для данного оборудования нет (л.д.12).

В техническом паспорте нежилого помещения от 07.02.2011 помещение N 31 значится как лифтерная, помещение N 32 ? туалет (л.д. 15-18), что также подтверждает доводы истцов.

Довод апелляционной жалобы о том, что оборудование может быть перенесено в другие помещения, не влияет на определение помещений как общего имущества многоквартирного дома.

Решение об обращении в суд с настоящим иском принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 17.01.2016 (л.д.19).

В соответствии с протоколом N 16 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме председатель ТСЖ "Экран" Дудкин А.Н. уполномочен представлять интересы собственников помещений в суде по настоящему иску (л.д.49).

Таким образом, довод о том, что истцы не уполномочены собственниками помещений в жилом доме на ведение дела судебной коллегией отклоняется как необоснованный.

Довод ответчика о неверном способе защиты прав основан на неверном толковании закона.

Помещения N 31,32 не выбывали из владения собственников квартир в доме, использовались на протяжении всего времени для обслуживания оборудования, поэтому необходимости истребования помещений из чужого незаконного владения не имеется.

Техническая инвентаризация помещений не создает объекта недвижимости, поэтому оспаривание действий органов БТИ не требуется.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцам стало известно о том, что право на спорные помещения зарегистрировано за МПП г.Армавира "Жилхоз", 11 ноября 2015 г., когда было опубликовано объявление о продаже, следовательно, срок исковой давности не пропущен.

Довод ответчика о том, что на протяжении 10 лет в помещениях находились его службы, не свидетельствует о том, что собственники квартир знали, что помещения включены в реестр муниципальной собственности, так как подразделение ответчика занималось обслуживанием жилых домов, для чего и использовало помещения.

На основании изложенного довод апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности судебной коллегией отклоняется.

Судебная коллегия считает, что суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дал им надлежащую правовую оценку, постановилзаконное и обоснованное решение. Повода для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено.

При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Армавирского городского суда от 26 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего МПП г.Армавира "Жилхоз" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: