Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 марта 2017 г. по делу N 33-7541/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Смирнова Е.А., Онохова Ю.В.,

по докладу судьи Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Прокопенко Н.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Моренко Е.А. по доверенности Дежиной Э.Ю. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 3 октября 2016 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Кравец И.А. обратился в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Отличник" и Моренко Е.А. о признании права собственности на квартиры N " ... ", " ... " в доме " ... " по " ... " в " ... " " ... " " ... ".

Просил признать право общей долевой собственности на 1950/4087 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0143024:54 площадью 4087 кв. м по адресу: " ... ", " ... ", " ... "; прекратить право собственности Моренко Е.А. на указанный земельный участок.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 3 октября 2016 г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель Моренко Е.А. по доверенности Дежина Э.Ю. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, выслушав пояснения представителя Моренко Е.А. по доверенности Елизарова Д.М., настаивавшего на требованиях апелляционной жалобы, представителя Кравец И.А. по доверенности Лятошинского П.Н., просившего оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 17 июня 2015 г. между Кравец И.А. и ЖСК "Отличник" были заключены договоры о членстве в жилищно-строительном кооперативе "Отличник". Предметом договора является участие в реализации уставных целей и задач ЖСК путем внесения в полном объеме установленного ЖСК паевого взноса в размере и сроки, предусмотренные договором, а так же уплата пайщиком установленных в ЖСК взносов в соответствии с его уставом и внутренними нормативными документами ЖСК на условиях указанного договора. ЖСК, в свою очередь, при условии выполнения пайщиком обязательств по договору, обязуется по окончании строительства и после сдачи в эксплуатацию обеспечить передачу в собственность пайщика объекта жилой недвижимости, основные (плановые) характеристики которого указаны в приложении N 1 к договору. Объектами недвижимости, согласно трем договорам о членстве в ЖСК "Отличник" от 17 июня 2015 г. являются квартиры N " ... ", " ... " в доме " ... " по " ... " в " ... " " ... " " ... ".

Истец исполнил обязательства по внесению в полном объеме установленного ЖСК паевого взноса за квартиру " ... " в размере 1 870 000 руб., членского взнос в сумме 120 000 руб. и вступительного взноса в сумме 10 000 руб., паевого взноса за квартиру " ... " в размере 1 870 000 руб., членского взноса в сумме 120 000 руб., вступительного взноса в сумме 10 000 руб., паевого взноса за квартиру " ... " в размере 2 370 000 руб., а так же членского взноса в сумме 120 000 руб. и вступительного взноса в сумме 10 000 руб. " Ф.И.О. "9 полностью оплатил все взносы за квартиры, включая паевые, членские и вступительные взносы. Таким образом, " Ф.И.О. "9 приобрел право собственности на квартиры N " ... ", 4, 7 в многоквартирном доме.

Строительные работы завершены, ведутся работы по подключению дома к инженерным коммуникациям. Согласно характеристике объекта строительства (приложение к договору о членстве в ЖСК "Отличник" от 17 июня 2015 г.), ориентировочный срок ввода в эксплуатацию - первое полугодие 2016 г. Оговоренный в договорах срок сдачи объектов строительства истек, однако жилищно-строительным кооперативом "Отличник" в эксплуатацию квартиры не сданы, передача их в собственность истца не обеспечена, чем грубо нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143024:54 площадью 4087 кв. м, по адресу: " ... ", " ... ", " ... ". Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Моренко Е.А.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Общая площадь квартир построенных на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143024:54 равняется 1059,9 кв. м, доля в праве общей долевой собственности составляет 47,7%.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает верным вывод суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Обстоятельства, имеющие значение для дела определены судом первой инстанции верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не усматривается.

На основании изложенного, судебная коллегия считает решение районного суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 3 октября 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи