Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 марта 2017 г. по делу N 33-7955/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Смирнова Е.А., Онохова Ю.В.,

по докладу судьи Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Прокопенко Н.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Отришко В.С. по доверенности Тищенко И.Е. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 15 декабря 2016 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Отришко В.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Торосяну В.А. о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0407004:4487 и восстановить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:4487 на основании межевания путем переноса забора.

Торосян В.А. обратился в суд к Отришко В.С. со встречным исковым заявлением о признании факта кадастровой ошибки, воспроизведенной в сведениях государственного кадастра недвижимости, в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:4487, принадлежащего на праве собственности Отришко В.С.

Просил обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю аннулировать, исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости в части прохождения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:4487, исключить графические сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:4487, и считать площадь данного земельного участка определенной в соответствии с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами на этот земельный участок.

Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю осуществить в Государственном кадастре недвижимости учет уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:1753, принадлежащего на праве собственности Торосяну В.А., согласно представленному им межевому плану, заявлению о государственном кадастровом учете земельного участка и решению суда.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда г. Сочи от 15 декабря 2016 г. отказано в удовлетворении искового заявления Отришко В.С. к Торосян В.А., встречное исковое заявление удовлетворено в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель Отришко В.С. по доверенности Тищенко И.Е. просит решение суда отменить, полагая его незаконным, необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска Торосян В.А. и удовлетворении иска Отришко В.С.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения Отришко В.С. и ее представителя по доверенности Тищенко И.Е., настаивавших на требованиях жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407004:4487 категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства", площадью 2384 кв. м, расположенный по " ... " в " ... " в " ... ", принадлежит на праве собственности Отришко B.C.

На указанном земельном участке находится жилой дом литер А, общей площадью 64,7 кв. м, принадлежащий на праве собственности Отришко B.C.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407005:1753 категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования "земли под домами индивидуальной жилой застройки", площадью 3600 кв. м, расположенный по адресу: " ... ", принадлежит на праве собственности Торосян В.А.

Также Торосян В.А. является собственником жилого дома литер А общей площадью 154,4 кв. м, расположенного на указанном земельном участке.

Ранее жилой дом, расположенный в " ... ", дом 1 и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407005:1753 принадлежали на праве собственности матери Торосяна В.А. - Торосян М.О., умершей " ... "

Из заключения кадастрового инженера ООО "Земля-Воздух" Куприянова Ю.Б. от 10 сентября 2015 г., выполненного в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:1753, следует, что земельный участок, являющийся собственностью Отришко B.C., как объект землеустройства, прошел межевание с определением не соответствующих действительности координат, межевых знаков и внесен в Единый государственный реестр земель с присвоением кадастрового номера, чем нарушаются права Торосяна В.А.

Факт нарушения земельных прав и интересов Торосяна В.А. и наличия кадастровой ошибки при межевании исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:1, из которого был образован путем раздела земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407004:4487 Отришко B.C., также содержащий кадастровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:4487, подтверждается и заключением судебного эксперта Житковой В.П. от 06 декабря 2016 г., выполненное на основании определения от 17 ноября 2016 г. Адлерского районного суда г. Сочи по настоящему гражданскому делу.

В рамках настоящего дела проведена судебная техническая экспертиза, согласно выводам которой, государственный кадастровый учет по результатам межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:1753, собственником которого является Торосян В.А., не проводился.

Существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:1753, закрепленные объектами искусственного происхождения, кустарниками, высаженными вдоль границ, забором - сеткой рабицей, пересекают кадастровые границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:4487, принадлежащего на праве собственности Отришко B.C.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407004:4487 Отришко B.C. был образован путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:1. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:1 была допущена кадастровая ошибка, следовательно, данная кадастровая ошибка так же содержится в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:4487.

Пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:1753 Торосяна В.А. с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:4487 Отришко B.C. произошло вследствие ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:4487, так как кадастровым инженером была допущена ошибка в определении координат точек съемочного обоснования (проложение теодолитного хода), повлекшая за собой кадастровую ошибку, поэтому координаты всех поворотных точек земельного участка Отришко B.C. были определены неверно. Площадь пересечения фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:1753 Торосян В.А. и границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:4487 Отришко B.C., сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, составила 352 кв.м.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:4487 Отришко B.C. фактическому расположению на местности, первичным документам на данный земельный участок и сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют. Земельный участок не имеет ограждения, забор, только со стороны смежного землепользователя - Торосяна В.А.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407005:1753 Торосяна В.А. (2 контура) расположен в кадастровом квартале с кадастровым номером 23:49:0407004. Площадь данного земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающим и правоудостоверящих документов составляет 3600 кв. м, соответствует фактическим параметрам, границами данного земельного участка являются границы, существующие на местности свыше 50 лет, закрепленные объектами искусственного происхождения - кустарниками, высаженными вдоль границ, заборам - сеткой рабицей, что соответствует ст. 38 ч.9 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствие с ч.ч. 3, 9 ст. 38 указанного Федерального закона в случае, если в правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В фактических границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:1753 расположены объект капитального строительства - жилой дом, построенный в соответствии с Решением исполнительного комитета Адлерского районного Совета депутатов трудящихся от 14 июня 1966 г. N 198/18 и выгреб периодического опорожнения, который фактически находится в зоне несоответствия.

Выводы экспертного заключения мотивированы, экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим продолжительный стаж работы, судебный эксперт была предупреждена об уголовной ответственности, в связи с заключение не вызывает сомнений в объективности и достоверности.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения.

В соответствии с требованиями ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что земельные права и интересы Торосяна В.А. нарушены в результате ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек границ земельного участка Отришко B.C.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального и процессуального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Обстоятельства, имеющие значение для дела определены судом первой инстанции верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда г. Сочи от 15 декабря 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи