Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 марта 2017 г. по делу N 33-8013/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Агибаловой В.О.

судей: Пегушина В.Г., Якубовской Е.В.

по докладу судьи Агибаловой В.О.

при секретаре Кравченко М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Николаевой В.К. на решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 24 ноября 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

администрация муниципального образования г.Новороссийска обратилась в суд с исковым заявлением к Николаевой В.К., Ахметову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что " ... " между администрацией муниципального образования г.Новороссийск и ООО "Строительно-монтажное предприятие "Росса-М" заключен договор аренды земельного участка, находящегося в распоряжении администрации муниципального образования г.Новороссийска " ... " ( " ... "), расположенного по адресу: " ... ", площадью " ... " кв.м, предназначенный под строительства производственной базы. " ... " права и обязанности по указанному договору аренды переданы Ахметову Ю.А. и Константинову А.К. 31.03.2016 года стороны подписали дополнительное соглашение, где изложили п.п. 3.4,3.5,6.2 в следующей редакции: 3.4 размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края, в постановления главы администрации г.Новороссийска; 3.5 арендная плата вносится арендатором участка ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10-го числа первого месяца квартала; 6.2 в случае невнесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере " ... " ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Впоследствии права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к Николаевой В.К. и Ахметову А.Г. Администрация муниципального образования г.Новороссийска в связи с нарушением ответчиками обязательств по внесению арендной платы, просила суд взыскать солидарно с Николаевой В.К. и Ахметова А.Г. в пользу администрации муниципального образования г.Новороссийск задолженность по арендной плате за период с " ... " по " ... " в сумме " ... " руб., пеню в размере " ... " руб. за период с " ... " по " ... ".

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г.Новороссийск по доверенности Ищенко Н.Н. заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель Николаевой В.К. по определению суда адвокат Параскеева Е.М. в судебном заседании, не согласившись с расчетом задолженности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Ахметова А.Г. по определению суда адвокат Хвостов Я.М. в судебном заседании, не согласившись с расчетом задолженности, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от " ... " исковые требования администрации муниципального образования г.Новороссийск удовлетворены. Суд взыскал солидарно с Николаевой В.Н., Ахметова А.Г. в пользу администрации муниципального образования г.Новороссийска задолженность по уплате арендной платы в размере " ... " руб. и пеню в размере " ... " руб., а всего 1 " ... " коп.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, Николаева В.К. просит отменить решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от " ... ". В обоснование доводов жалобы указала, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех материалов дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования г.Новороссийска и ООО "Строительно-монтажное предприятие "Росса-М" заключен договор аренды земельного участка " ... " от " ... ", находящегося в распоряжении администрации г.Новороссийска, общей площадью " ... " кв.м, расположенный в Приморском административном округе " ... ", с кадастровым номером " ... ", предназначенного под строительство производственной базы.

Постановлением главы администрации г. Новороссийска от " ... " " ... " "О предоставлении ООО "Строительно-монтажное предприятие "Росса-М" в аренду земельного участка в " ... "" ООО "СМП "Росса-М" из земель городской застройки предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью " ... " га под строительство производственной базы в " ... ".

" ... " между ООО "Строительно-монтажное предприятие "Росса-М" и Ахметовым Ю.А., Константиновым А.К. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности по вышеуказанному договору переданы Ахметову Ю.А. и Константинову А.К.

Дополнительным соглашением от " ... " к договору аренды земельного участка от " ... " " ... " ( " ... "), подписанным администрацией г.Новороссийска, Ахметовым Ю.А. и Константиновым А.К. изменены пункты 3.4,3.5,6.2 вышеуказанного договора.

Согласно пункту 3.4 размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края, в постановления главы администрации г.Новороссийска.

На основании пункта 3.5 арендная плата вносится арендатором участка ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10-го числа первого месяца квартала.

В силу пункта 6.2 в случае невнесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/30 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Договором от 10.02.2009 года, заключенным между Ахметовым Ю.А., Константиновым А.К. - с одной стороны и Черствовым А.А., Тарзяном Р.К. - с другой стороны, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, расположенного в " ... ", с кадастровым номером " ... ", предназначенного под строительство производственной базы, перешли Черствову А.А. и Тарзяну Р.К.

Соглашением о продлении договора аренды земельного участка от " ... " " ... " ( " ... "), подписанного арендодателем и арендатором " ... ", действие указанного договора продлено на срок " ... " лет - до " ... ".

" ... " к договору аренды земельного участка от " ... " " ... " ( " ... ") между администрацией муниципального образования г.Новороссийска и Черствовым А.А., Тарзяном Р.К. подписано дополнительное соглашение, согласно которому пункт 1.1. договора аренды земельного участка от " ... " " ... " ( " ... ") изложен в следующей редакции: 1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельные участки из земель населенных пунктов на условиях настоящего договора, земельные участки с кадастровыми номерами: " ... " площадью " ... " кв.м и " ... " площадью " ... " кв.м, расположенные в " ... ", образованные путем деления земельного участка общей площадью " ... " кв.м, с кадастровым номером " ... ", расположенного в Приморском районе, по адресу: " ... ", в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью, для строительства производственной базы.

Согласно пункту 2 Соглашения, указанное Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от " ... " " ... " ( " ... ").

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от " ... " " ... " ( " ... "), подписанным сторонами, Черствов А.А. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка Ахметову А.Г.

На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от " ... " права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли от Тарзяна Р.К. к Николаевой В.К.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от " ... " " ... ", на земельный участок общей площадью " ... " кв.м, расположенный по адресу: " ... ", с кадастровым номером " ... " установлено ограничение (обременение) права - аренда, на срок с " ... " по " ... ", которое установлено в пользу Николаевой В.К. и Ахметова А.Г.

В связи с нарушением Николаевой В.К. и Ахметовым А.Г. обязательств взятых на себя по договору, администрация муниципального образования г.Новороссийска обратилась в суд с иском о взыскании арендной платы.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельного кодекса Российской Федерации, федеральными законами устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.2 договора аренды земельного участка от " ... " " ... " арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом первой инстанции установлено, что ответчиками в нарушение принятых по договору аренды обязательств арендная плата за период с " ... " по " ... " не вносилась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате на земельный участок за период с " ... " по " ... ".

Изменения ставок арендной платы утверждались постановлениями главы администрации (губернатора) Краснодарского края от " ... " " ... ", " ... " " ... ", опубликованными в средствах массовой информации.

Согласно представленному расчету задолженность Николаевой В.К. и Ахметова А.Г. по арендной плате за период с " ... " по " ... " составила " ... "

" ... " администрацией муниципального образования г.Новороссийска в досудебном порядке в адрес ответчиков была направлена претензия, однако в добровольном порядке требования, содержащиеся в указанной претензии выполнены не были.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно дополнительному соглашению от " ... " к договору аренды земельного участка от " ... " " ... " ( " ... "), в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатору начисляется пеня в размере " ... " ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Судом первой инстанции установлена общая сумма пени, подлежащая уплате Николаевой В.К. и Ахметовым А.Г. на " ... ", которая составляет " ... " руб.

Расчет по арендной плате и пени произведен истцом правильно, ответчиками не опровергнут.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указал, что требования администрации муниципального образования г.Новороссийск о взыскании с Николаевой В.К., Ахметова А.Г. задолженности по арендной плате в размере " ... " являются обоснованными.

На основании статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая нарушение Николаевой В.К. и Ахметовым А.Г. взятых на себя по договору обязательств, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования г.Новороссийск о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и пени.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.

Доводы апелляционной жалобы об истечении срока действия договора аренды, соответственно, незаконном взыскании арендной платы, являются необоснованными.

Так, Николаева В.К. приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка " ... " от " ... ", с учетом соглашения о продлении договора аренды на новый срок от " ... ", по которому срок аренды земельного участка был продлен до " ... ".

При этом соглашение о продлении договора аренды недействительным не признано, договор Арендодателем исполнялся. Николаева В.К., как собственница расположенных на земельном участке объектов недвижимости, фактически пользовалась земельным участком, однако арендную плату не вносила.

Иные доводы жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, материалам дела и направлены на ошибочное толкование норм материального права.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не усматривается.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от " ... " оставить без изменения, а апелляционную жалобу Николаевой В.К. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: