Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 марта 2017 г. по делу N 33-8770/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Бекетовой В.В., Мантул Н.М.,

по докладу судьи Бекетовой В.В.,

при секретаре Рамазановой З.Н.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива "Дом на Тарской" к Титову " Ф.И.О. "7 о взыскании задолженности, по апелляционной жалобе Титова " Ф.И.О. "8 на решение Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 08 ноября 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ЖСК "Дом на Тарской" обратился в суд с иском к Титову Р.К. о взыскании задолженности по целевому взносу в размере " ... " рублей, пени в размере 86651 рублей, а также судебных расходов по делу.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 08 ноября 2016 года иск удовлетворен частично.

С Титова Р.К. в пользу ЖСК "Дом на Тарской" взыскана задолженность по целевому взносу в размере " ... " рублей, пеня в размере 43 " ... " рублей, судебные расходы в общей сумме " ... " рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Титов Р.К. просит решение суда отменить как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Ссылается, что судом не дана надлежащая оценка содержанию решений общего собрания ЖСК на предмет определения размера целевых взносов.

Проверив материалы дела, исследовав доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что 16 августа 2013 года ответчик зарегистрировал долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме с кадастровым номером " ... ", расположенном на земельном участке с кадастровым номером " ... ", по адресу: город Омск, " ... ". Доля равная " ... " после завершения строительства и ввода в эксплуатацию будет соответствовать квартире N232, общей проектной площадью 273,86 м.кв., номер регистрации " ... "

На основании договора купли-продажи от 28 июня 2013 года Титов Р.К. приобрел дополнительно долю в праве общей долевой собственности равной " ... " в незавершенном строительством жилом доме с кадастровым номером " ... " расположенном на земельном участке с кадастровым номером " ... " по адресу: город Омск, " ... " что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире N182, расположенной по адресу: г.Омск, " ... ", в соответствии с условиями договора N267/ЖК ЗК и приложений к нему, являющимися неотъемлемой частью договора, номер регистрации - " ... "

Таким образом, общая доля Титова Р.К. составляет " ... "

Установлено, что в марте 2010 года собственниками незавершенного строительством жилого многоквартирного дома с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: город Омск, " ... " (Жилой комплекс "Золотые купола"), был создан жилищно-строительный кооператив "Дом на Тарской", целью деятельности которого является завершение строительства указанного жилого многоквартирного дома за счет целевых взносов членов кооператива.

Решением Арбитражного суда Омской области от 02 ноября 2010 года ООО "Сибирская промышленно-энергетическая компания" признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Омской области от 10 апреля 2012 года права застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, " ... " и земельный участок под ним общей площадью 8 874 кв.м. переданы созданному участниками строительства ЖСК "Дом на Тарской".

Передача прав застройщика от компании ООО "Сибирская промышленно-энергетическая компания" к кооперативу состоялась на основании п.1 ст.201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которому погашение требований участников строительства возможно путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Таким образом, в силу ч.2 ст.110 Жилищного кодекса РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем удержании многоквартирного дома.

Согласно п. 3.9. Устава ЖСК "Дом на Тарской", для членов (кандидатов в члены) кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы: вступительный взнос; паевой взнос; членский взнос; дополнительный взнос. Кроме того, при необходимости, общее собрание членов Кооператива (конференция) принимает решение о внесении членами кооператива: целевых взносов, определяет их размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что ответчик Титов Р.К. является членом ЖСК "Дом на Тарской".

В силу ст.ст.112, 116 Жилищного кодекса РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом и является обязательным для всех его членов.

Как следует из решения общего собрания членов кооператива от 16 апреля 2015 года, установлен целевой взнос на 2015 год в размере " ... " рублей за 1 кв.м., что составляет " ... " рублей.

Установлен следующий порядок внесения:

800 рублей за 1 кв.м. - до 01 июня 2015 года, что составляет " ... " рубля;

800 рублей за 1 кв.м. - до 01 августа 2015 года, что составляет " ... " рубля;

400 рублей за 1 кв.м. - до 01 октября 2015 года, что составляет " ... " рублей.

Решением общего собрания членов кооператива от 20 августа 2015 года взносы в части приостановлены:

800 рублей за 1 кв.м. - до 01 августа 2015 года;

400 рублей за 1 кв.м. - до 01 октября 2015 года.

Решением общего собрания членов кооператива от 18 декабря 2015 года оплата взносов возобновлена; срок оплаты установлен до 01 марта 2016 года.

При изложенном, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что задолженность Титова Р.К. перед ЖСК составляет " ... " рублей.

В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что Титовым Р.К. допущена неоднократная просрочка платежей, при этом доказательств надлежащего исполнения обязательств в указанном объеме ответчиком ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии не представлено.

Учитывая приведенные положения действующего законодательства, фактические обстоятельства дела, принимая во внимание размер просроченных выплат, длительность нарушения ответчиком обязательства, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истца ЖСК "Дом на Тарской" к Титову Р.К. о взыскании задолженности по целевому взносу, пени.

Вопреки доводов апелляционной жалобы ответчика, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч.2 ст.1 Закона от 30 декабря 2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Правовая оценка содержания решений общего собрания членов кооператива от 16 апреля 2015 года, 20 августа 2015 года, 18 декабря 2015 года не являлась предметом заявленных исковых требований ЖСК "Дом на Тарской"; встречный иск Титова Р.К. в рамках рассмотрения данного дела заявлен не был.

Иные доводы жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным доказательствам, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 08 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Титова " Ф.И.О. "9 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: