Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 06 марта 2017 г. по делу N 33-1024/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе: председательствующего Губаревой С.А., судей Орловой И.Н., Ярадаева А.В., при секретаре Никитине П.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Лукояновой В.Е. к Ролдугину А.П. о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, поступившее по апелляционной жалобе Лукояновой В.Е. на решение Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 22 декабря 2016 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Орловой И.Н., судебная коллегия

установила:

Лукоянова В.Е. обратилась в суд с иском к Ролдугину А.П. о признании договора аренды нежилого помещения от 14 апреля 2013 года незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения в размере ... руб.

Заявленные требования основаны положениями ст.ст. 433, 606, 624, 655, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы подписанием 14 апреля 2013 года между сторонами указанного договора аренды, по которому арендодатель Ролдугин А.П. обязался передать в аренду арендатору Лукояновой В.Е. нежилое помещение площадью ... кв.м. и земельный участок, находящиеся по адресу: ... , предусматривающий также право выкупа нежилого помещения. Истец оплатила ответчику денежную сумму в размере ... руб. с целью выкупа нежилого помещения, из них: ... руб. внесены до 09.08.2013 года, ... руб. - 23.09.2013 года, ... руб. - 08.11.2013 года. Однако впоследствии ответчик отказался принимать от истца денежные средства в счет выкупной стоимости нежилого помещения, а также передать помещение в собственность истца.

В судебном заседании суда первой инстанции Лукоянова В.Е. не присутствовала, ее представитель Дырова Д.В. поддержала заявленные требования.

Ответчик Ролдугин А.П. в судебном заседании не присутствовал, ранее участвуя в судебных заседаниях возражал в удовлетворении заявленных требований, не оспаривая получения денежных средств в сумме ... руб. указал на их оплату в счет задолженности по арендным платежам, предусмотренным договором, и оплаты штрафных санкций за просрочку платежей.

Определением Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 22 декабря 2016 года прекращено производство по делу в части иска Лукояновой В.Е. к Ролдугину А.П. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере ... руб.

Судом постановленоуказанное выше решение, обжалованное Лукояновой В.Е. на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности и принятия нового решения об удовлетворении иска.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В статье 421 ГК РФ определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений)).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенными условиями договора аренды являются условия о предмете аренды (об объекте аренды) и о размере арендной платы (пункт 3 статьи 607 и статьи 614 ГК РФ).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, договор аренды, с точки зрения его гражданско-правовой характеристики, относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Моментом заключения договора аренды служит достижение сторонами соглашения по его существенным условиям, к которым момент передачи арендодателем и принятие его арендатором действующим законодательством не отнесено.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 14 апреля 2013 года между арендодателем Ролдугиным А.П. и арендатором ... Лукояновой В.Е. заключен договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа, содержащий условия о передаче арендодателем и принятии арендатором в аренду нежилого помещения: здания магазина площадью ... кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: ...

Согласно п.2.1 указанного договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату сумме ... руб. ежемесячно срок с 15 июня 2013 года по 15 марта 2014 года путем внесения наличными в кассу арендодателя.

Арендатор имеет право выкупить в собственность арендованное нежилое помещение по истечении срока договора аренды или до его истечения при условии уплаты арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Арендная плата, уплачиваемая по договору, засчитывается в счет уплаты выкупной цены(п.3.1 договора).

Выкупная цена арендованного нежилого помещения, указанного в п.1.1. составляет ... руб. Сумма выкупной цены не подлежит изменению. Первоначальный взнос составляет ... руб. и должен быть внесен поэтапно: 1 этап - ... руб. до 25.04.2013, 2 этап - ... руб. до 20 мая 2013(п.3.2 договора).

В силу п.7.2 указанного договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до 12 апреля 2014 года.

Из материалов дела следует, что арендодателем Ролдугиным А.П. не оспаривается, внесение Лукояновой В.Е. во исполнение условий договора денежных средств на общую сумму ... руб. в следующем порядке: до 09.08.2013 года - ... руб., 23.09.2013 года - ... руб., 18.11.2013 года - ... руб.

Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, пришел к обоснованному выводу о достижении Ролдугиным А.П. и ... Лукояновой В.Е. соглашения по существенным условиям, необходимым для договора аренды нежилого помещения, его заключении с исполнением обязанностей сторон по оформлению акта приема-передачи, в связи с чем, отказал в удовлетворении заявленного требования о признании договора аренды нежилого помещения от 14 апреля 2013 года незаключенным.

Доводы Лукояновой В.Е. о том, что подписание акта приема-передачи является существенным при заключении договора аренды, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, опровергали бы выводы суда первой инстанции и могли повлечь отмену судебного постановления, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу Лукояновой В.Е. на решение Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 22 декабря 2016 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий Губарева С.А.

Судьи: Орлова И.Н.

Ярадаев А.В.