Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 апреля 2017 г. по делу N 33-2701/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Жельнио Е.С.,

судей Дорожкиной О.Б., Верхотуровой И.В.,

при секретаре Лыткиной А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Шелеметьевой М. Б. к Бояркиной Н. М., администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилой дом, по апелляционной жалобе Бояркиной Н.М. на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 25 января 2017 года.

Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения Бояркиной Н.М. и ее представителя Латышева А.Ю., пояснения Шелеметьевой М.Б., ее представителя Антипова В.И., Шелеметьева О.Ю., судебная коллегия

установила:

Шелеметьева М.Б. обратилась с иском к Бояркиной Н.М. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по "адрес".

В обоснование предъявленных требований указала, что в сентябре 1998 года супруги Шелеметьевы приобрели у ФИО1 фундамент старого дома на земельном участке по "адрес" за "данные изъяты", денежные средства переданы по расписке, которая впоследствии утрачена. Истцу были переданы документы на дом, произведена регистрация по месту жительства, фактическая передача имущества осуществлена. Договор купли-продажи не оформляли, поскольку находящийся на земельном участке фундамент не был зарегистрирован, дом 1937 года по факту отсутствовал и был снесен. При совершении сделки ФИО1 выдал ФИО2 доверенность на продажу дома и получения денежных средств, супруга ФИО1 - Бояркина Н.М. выдала нотариально удостоверенное согласие на продажу жилого дома. В 1999 году на земельном участке истцом был построен дом, с указанного времени ее семья пользуются домом как своим собственным. По договоренности с ФИО1 был инициирован иск от его имени о признании за ним права на самовольную постройку на выстроенный истцом дом по "адрес". Решением суда от 18.04.2014 года ФИО1 признано право на самовольную постройку, в ДД.ММ.ГГГГ он умер, супруга ФИО1 - Бояркина Н.М. отказалась завершить процедуру оформления права собственности на дом за истцом, заявила на него права.

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 25.01.2017 года исковые требования Шелеметьевой М.Б. удовлетворены.

За Шелеметьевой М. Б. признано право собственности на жилой дом по "адрес".

В апелляционной жалобе Бояркина Н.М. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает, что в нарушение статей 434, 550, 162 ГК РФ суд признал договор купли-продажи состоявшимся без письменных доказательств совершения сделки о продаже недвижимости; суд ссылался на показаниях свидетелей, которые подтвердили только проживание истца в домовладении; оставил без оценки вступившие в законную силу решения суда о признании за ФИО1 права собственности на дом, признание за Бояркиной Н.М. права собственности на дом в порядке наследования.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в полном объеме является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда определением от 07.04.2017 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, привлекла к участию в деле администрацию г.Хабаровска - собственника земельного участка, на котором расположен жилой дом "адрес", что является безусловным основанием к отмене судебного решения.

Представитель администрации в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месту судебного заседания, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

При рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав объяснения явившихся лиц, установилследующее.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 549-551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из материалов дела, 07.09.1998 года ФИО1 выдал доверенность ФИО2 (супругу истца) на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению жилого дома, находящегося в "адрес" (л.д. 11), 07.09.1998 года и 14.02.2012 года Бояркина Н..М. выдала согласие супругу ФИО1 на продажу жилого дома в "адрес" (л.д. 9,10), 19.07.2005 года ФИО1 выдал ФИО3 доверенность на ведение дела о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по "адрес" (л.д. 55), все названные действия удостоверены нотариусом. Шелеметьевы в 1998 году зарегистрированы по месту жительства по "адрес".

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что доверенность ему выдана ФИО1 для окончания переоформления права собственности на дом на Шелеметьевых, которые купили у ФИО1 фундамент, на нем построили Шелеметьевы дом. Свидетель ФИО3 подтвердил наличие расписки на приобретение фундамента.

Свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6 пояснили, что с 1998 года Шелеметьевы строили дом на земельном участке по "адрес", кроме фундамента на участке ничего не было, ФИО5 подтвердил составление расписки о продаже фундамента в его присутствии.

Щелеметьевой М.Б. также представлены подлинники документов: технический паспорт, исследование компетентных органов о соответствии самовольной постройки требованиям, предъявляемым к жилому дому.

На протяжении длительного времени ФИО1 и его жена Бояркина Н.М., как собственники расходы на содержание дома не несли, более 15 лет не предъявлял никаких претензий по поводу спорного дома, что свидетельствует об одобрении Бояркиной Н.М. совершенной ФИО1 сделки, поскольку никаких юридически значимых действий до смерти мужа она не предпринимала, с 1998 года в спорном доме и на земельном участке не появлялась.

Применительно к ст. 554 ГК РФ вышеназванные документы и перечисленные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что договор купли-продажи между ФИО1 и Шелеметьевой М.Б. состоялся и исполнен.

Доводы Бояркиной Н.М. о том, что жилой дом был построен ее мужем, доказательствами не подтверждены. Отсутствие письменного подтверждения оплаты стоимости фундамента, не препятствует разрешить спор о его цене в отдельном судебном порядке.

Материалами дела установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 18.04.2014 г. за ФИО1 признано право собственности на самовольную постройку - жилой дом "адрес" с кадастровым номером N. Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 27.05.2015 г. удовлетворены исковые требования Бояркиной Н.М. к администрации г. Хабаровска, спорный жилой дом включен в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и за Бояркиной Н.М. признано право собственности на спорный жилой дом.

Ссылки ответчика Бояркиной Н.М. на положения ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о преюдиции решения суда о признании за ФИО1 права собственности на самовольную постройку - дом в "адрес", подлежат отклонению, поскольку Шелеметьевы в этом споре не участвовали, в связи с чем данное решение не является преюдициальным для настоящего дела и не создает препятствий для оспаривания права собственности ФИО1 на самовольную постройку.

В соответствии с п.п.1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из справки Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от 16.04.2013 г. жилой дом 1937 г. постройки был зарегистрирован за ФИО7 на основании акта приемки от 08.05.1940 г. выданного ремонтно-строительной конторой ДВЖД, решение Райисполкома N от 24.09.1947 г. В дальнейшем с 20.10.1981 г. правообладателем жилого дома "адрес" стал ФИО8, который распорядился и продал дом ФИО1, с 07.07.1992 г. он значится собственником указанного дома 1937 года постройки жилой площадью 36,7 кв.метров, общей 47,1 кв.метров. Дом расположен на земельном участке застройкой 902, 2 кв. метра, находящегося в муниципальной собственности.

Специалистами КГУП "Хабкрайинвентаризация" было установлено отсутствие на земельном участке жилого дома 1937 года постройки и наличие дома 2000 года постройки. При сравнении характеристик зданий 1937 г. и 2000 г. данное строение отличается от старого жилого дома по своим параметрам, конструктивным элементам, внутренним перегородкам, планировкой. Данное строение возведено без выхода за пределы существующего фундамента и внешних габаритов дома.

Согласно кадастровому паспорту от 18.12.2012 года на государственном кадастром учете в филиале ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" значится жилой дом "адрес" общей площадью 71,6 кв.метров, 2000 года постройки.

Данное строение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также техническим, противопожарным и санитарным правилам и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными заключениями соответствующих организаций, приведенными в решении суда.

Оценивая установленные обстоятельства и в соответствии с вышеприведенными положениями действующего законодательства, разъяснениями, содержащихся в п.26, 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" судебная коллегия приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска Шелеметьевой М.Б., которой доказано приобретение фундамента, и постройку на нем жилого дома "адрес", соответствующей требованиям, предъявляемым к жилому дому.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Граждан кого процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 25 января 2017 года отменить.

Исковые требования Шелеметьевой М. Б. удовлетворить.

Признать за Шелеметьевой М. Б. право собственности на жилой дом "адрес" общей площадью 71,6 кв.метров.

Председательствующий Е.С. Жельнио

Судьи О.Б. Дорожкина

И.В. Верхотурова