Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 декабря 2016 г. по делу N 33-25148/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Цыганковой В.А.

судей

Осининой Н.А., Луковицкой Т.А.

при секретаре

Васильеве А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 декабря 2016 года гражданское дело N 2-4135/16 по апелляционной жалобе ООО "Жилищно-эксплуатационная компания" на решение Московского районного суда Санкт -Петербурга от 26 июля 2016 года по иску ООО "Жилищно-эксплуатационная компания" к Романову Д.С. о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг

Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., выслушав объяснения представителя истца ООО "Жилищно-эксплуатационная компания" - Н.П., ответчика Р.Д, , судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ООО "Жилищно-эксплуатационная компания" обратилось в суд с иском к Романову Д.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 27.11.2013 по 31.12.2015 года в размере 62 566,13 рублей, пени в размере 6 126, 83 рублей, судебных расходов, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что Романов Д.С., являясь собственником "адрес" в Санкт-Петербурге, ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего за период 27.11.2013 по 31.12.2015 образовалась задолженность, которую истец и просил взыскать.

Решением Московского районного суда Санкт -Петербурга от 26 июля 2016 года с Романова Д.С. в пользу ООО "Жилищно-эксплуатационная компания" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6 251,26 рублей, пени в размере 43,30 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В апелляционной жалобе ООО "Жилищно-эксплуатационная компания" просит решение суда первой инстанции изменить в части взысканного размера задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, указывая на то, что период, за который взыскана задолженность, определен судом неверно.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что Романов Д.С. является собственником "адрес" /л.д. 9/.

Управление и техническое обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ООО "Жилищно-эксплуатационная компания" (32-38).

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 27.11.2013 года по 31.12.2015 года в размере 62 566,12 рублей, начислены пени в размере 6 126,83 рублей /л.д. 5-7/.

Разрешая спор, суд первой инстанции на основании вышеуказанных обстоятельств исходил из наличия у ответчика, как собственника жилого помещения, обязанности по несению расходов на его содержание и оплате коммунальных услуг и, принимая во внимание, что материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика по оплате предоставленных услуг, пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности по ее погашению, вместе с тем суд признал необоснованным начисление платы за указанный истцом период, поскольку право собственности у истца на спорное жилое помещение, согласно выписки из ЕГРП возникло 30.11.2015 года, следовательно, с этого момента у истца возникли обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку, согласно представленного расчета задолженности ответчик не внес плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 30.11.2015 года по 31.12.2015 года, в связи с чем образовалось задолженность в размере 6 251, 26 рублей, суд определилко взысканию указанную сумму, а также сумму пени в размере 43 рублей 30 копеек.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом, с указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, с даты подписания акта передачи квартиры у граждан возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг (п. 6 части 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела, фактически квартира Романову Д.С. была передана по акту - приема передач 27.11.2013 года, указанное установлено вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт -Петербурга от 21 сентября 2015 года, кроме того, фактически пользоваться квартирой Романов Д.С. стал после подписания названного акта, указанные обстоятельства также подтверждаются датированным 12.12.2013 года заявлением, поданным Романовым Д.С. в ООО "Жилищно-эксплуатационную компанию" с просьбой опломбировать и принять в эксплуатацию приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда, взыскать с Романова Д.С. в пользу ООО "Жилищно-эксплуатационная компания" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 27.11.2013 по 31.12.2015 года в размере 62 566,13 рублей.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым взыскать с Романова Д.С. в пользу ООО "Жилищно-эксплуатационная компания" пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 6 126,83 рублей.

Поскольку общая сумма взыскания судебной коллегией изменены, то в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит изменению и размер государственной пошлины, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 260,79 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 26 июля 2015 года изменить.

Взыскать с Романова Д.С. в пользу ООО "Жилищно-эксплуатационная компания" задолженность по коммунальным платежам и плате за содержание жилого помещения за период с 27.11.2013 по 31.12.2015 года в размере 62 566,13 рублей, пени в размере 6 126,83 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 260,76 рублей.

Председательствующий:

Судьи: