Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 21 марта 2017 г. по делу N 33-4865/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Мирошниковой Е.Н.

судей

Вологдиной Т.И., Рогачева И.А.

при секретаре

Забродской Е.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 марта 2017 года гражданское дело N2-6066/2016 по апелляционной жалобе Гусевой Н. А. на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 07 декабря 2016 года по иску Гусевой Н. А. к обществу с ограниченной ответственностью "Механический завод СПб" о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Заслушав доклад судьи Мирошниковой Е.Н., выслушав представителя истца Гусевой Н.А. - Леонтьева В.Г., действующего на основании доверенности N ... от "дата" сроком на 1 год, N ... , поддержавшего апелляционную жалобу, возражения представителя ответчика ООО "Механический завод СПб" - Кремсалюк В.А., действующего на основании доверенности б/н от "дата" сроком на 1 год, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

УСТАНОВИЛА:

Гусева Н.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Механический завод СПб" о понуждении к заключению договора, указывая, что 20.07.2009 заключён предварительный договор купли-продажи N 3368-Ъ-ГЗ/4-4; покупателем квартиры являлся ООО "ВЕСТСТРОЙ"; квартира расположена по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" Продавец - ответчик по настоящему делу. Стоимость квартиры составляет 72,819 у.е., расчет с ответчиком произведен полностью соглашением об уступке прав. 13.03.2013 подписан договор цессии, согласно которому ООО "ВЕСТСТРОЙ" передало ей права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры. В соответствии с п.4 договора, продавец самостоятельно назначает время и место подписания договора купли-продажи квартиры, о чем извещает покупателя в соответствии с реквизитами, указанными в договоре. Она до сих пор не получила уведомления от продавца.

Указывая на изложенные обстоятельства, истец просила обязать ответчика заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу Санкт-Петербург, Глухая Зеленина ул. Д.4 общей площадью 27,90 кв. м в соответствии с условиями, изложенными ответчиком в предварительном договоре. В обоснование иска ссылается на ст.ст.309,310,429,456,445 ГК РФ.

Представитель ответчика возражал против иска, указывая на то, что о договоре цессии их не уведомляли, было направлено письмо иного содержания, которое не является уведомлением, письмо направлено после исключения ООО "ВЕСТСТРОЙ" из реестра юридических лиц. Истцом не доказано, что была замена и ООО "ВЕСТСТРОЙ" договор подписывал. Пункт 1 договора предусматривает, что должно быть их согласие, а их не уведомляли, согласия они не давали. Договор является безвозмездным, то есть является договором дарения. В предварительном договоре нет цены - п.3.11. Предварительный договор является незаключенным, прав и обязанностей не порождает.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 07 декабря 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

С постановленным судом решением истица не согласилась, подала на него апелляционную жалобу, приводя в качестве доводов те же обстоятельства и нормы права, которые были ею приведены в суде первой инстанции.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что 20.07.2009 ООО "Механический завод СПб" (Продавец) и ООО "ВЕСТСТРОЙ" ИНН 7802427135 (Покупатель) в лице ген. директора М.М.Ж. заключили предварительный договор N N 3368-Ъ-ГЗ/4-4 купли-продажи жилого помещения.

В соответствии с п. 1 договора, стороны пришли к соглашению о том, что в будущем сторонами будет заключен основной договор купли-продажи, по которому продавец обязуется продать покупателю квартиру в строящемся доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, "адрес" (квартал, ограниченный "адрес"), а покупатель обязуется купить указанную квартиру на условиях и в срок установленный настоящим договором. Настоящий договор не рассматривается сторонами как договор долевого участия в строительстве, договор на выполнение работ и оказания услуг.

Продавец обладает правом требования на квартиру, являясь инвестором в соответствии с распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 25.08.2006 N 256-с и договором купли-продажи земельного участка в процессе приватизации N 3330-ЗУ/АО от 28.11.2005. Ориентировочный срок подписания акта строительной готовности IV квартал 2010 года (п.2 договора).

В соответствии с п.4 договора стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и при условии полного исполнения покупателем обязательств по п.5 настоящего договора, заключить основной договор купли-продажи.

Согласно п.5 договора в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению условий договора покупатель вносит единовременно на расчетный счет продавца в течение 5 дней со дня заключения настоящего договора денежную сумму в размере равной продажной стоимости квартиры, что составляет 72 819 у.е. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 2 184 570 рублей и может быть в дальнейшем изменена в соответствии с изменением рублевого эквивалента условной единицы. Срок платежа до 17.08.2009.

Покупатель обязуется подписать с продавцом основной договор в течение 5 дней с момента уведомления продавцом по телефону о готовности к заключению основного договора, при неявке покупателя, направить уведомление заказным письмом. Продавец обязуется обеспечить регистрацию права собственности продавца на квартиру в ориентировочный срок 180 дней с момента получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 7,8).

Договор является предварительном, в случае уклонения от заключения основного договора купли-продажи квартиры, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить основной договор в судебном порядке (п.11).

Изменения, дополнения и расторжение настоящего договора производятся на основании письменного соглашения сторон (п. 11.1 договора).

В соответствии с п.5.2 предварительного договора в случае заключения основного договора денежные средства, внесенные покупателем по настоящему договору, засчитываются в счет оплаты по основному договору с момента его подписания на основании акта взаимозачета.

В п.5.4 предварительного договора предусмотрены условия, при которых может быть изменена стоимость основного договора.

В рамках указанного договора сторонами были заключены дополнительные соглашения. В соответствии с дополнительным соглашением от 20.07.2009 между ООО "Механический завод СПб" и ООО "ВЕСТСТРОЙ" подписан акт прекращения обязательств зачетом взаимных требований, в соответствии с которым, ООО "Механический завод СПб" прекращает требование к ООО "ВЕСТСТРОЙ" по предварительному договору купли-продажи об оплате суммы в размере 2 184 570 рублей; ООО "ВЕСТСТРОЙ" прекращает требование к ООО "Механический завод СПб" по соглашению об уступке права требования долга от 20.07.2009 об оплате задолженности на общую сумму 2 184 570 рублей.

Вышеуказанные обстоятельства, в том числе по взаимозачету обязательств, никем не оспариваются.

Также представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что 13.03.2013 заключен договор цессии Л.О.В., действующей по доверенности от 04.02.2013 от имени ООО "ВЕСТСТРОЙ" (Цедент) и Гусевой Н.А. (Цессионарий). Настоящий договор удостоверен нотариусом.

В соответствии с п. 1 данного договора, цедент передал, а цессионарий принял все права и обязанности по предварительному договору N 3368-Ъ-ГЗ/4-4 от 20.07.2009 купли-продажи жилого помещения, заключенному с ООО "Механический завод СПб" на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", индекс квартиры М5/Р-1. общей площадью 24,30 кв. м за сумму 2 184 570 рублей, которые Гусева Н.А. выплатила полностью до подписания договора вне помещения нотариальной конторы. Права и все необходимые документы переданы цедентом цессионарию до подписания настоящего договора. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи прав и документов.

Истцом представлена копия письма (без даты и исходящего номера) от имени ген. директора ООО "ВЕСТСТРОЙ" в адрес ген. директора ООО "Механический завод СПб", в котором указана просьба о перезаключении предварительного договора и заключении основного договора купли-продажи квартиры с Гусевой Н.А ... В качестве приложения в письме указан договор цессии (л.д.17).

Истцом к иску также приложена копия письма (без подписи и даты на бланке ООО "Механический завод СПб") в адрес ООО "ВЕСТСТРОЙ", в котором указано, в ответ на Ваше заявление от 08.12.2015 сообщает, в соответствии с п. 11.1 предварительного договора N 3368-Ъ-ГЗ/4-4 купли-продажи помещения от 20.07.2009 изменения, дополнения и расторжении предварительного договора производится на основании письменного соглашения сторон. ООО "Механический завод СПб" не давало своего согласия на заключения уступки права требования по предварительному договору. В случае намерения уступить права по предварительному договору кому-либо, рекомендовано обратиться с соответствующим заявлением в адрес ООО "Механический завод СПб" (л.д.16).

Указанные копии писем суд не принял в качестве доказательств по делу, поскольку они не заверены надлежащим образом, без подписи, печати, даты исходящего или входящего номера регистрации.

Со стороны ответчика в материалы дела была представлена заверенная копия письма ООО "ВЕСТСТРОЙ" (за подписью ген. Директора М.М.Ж.) в адрес ООО "Механический завод СПб", с входящим номером, датой получения его ООО "Механический завод СПб" - 08.12.2015, в котором ООО "ВЕСТСТРОЙ" просит рассмотреть вопрос о перезаключении предварительного договора от 29.07.2009 и заключении основного договора купли-продажи жилого помещения на Гусеву Н.А. по договору цессии от 13.03.2013(л.д.55).

Ответчиком также представлена выписка из ЕГРЮЛ на ООО "ВЕСТСТРОЙ", согласно которой 28.03.2013 прекращена деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.ст. 421, 429, 382, 388 ГК РФ, учитывая, что уведомление об уступке прав требования направлено от имени не существующего юридического лица, истицей не представлено и доказательства оплаты вознаграждения за уступаемое право наличными денежными средствами в сумме 2 184 570 рублей (п.1 договора), а признание факта оплаты ООО "ВЕСТСТРОЙ" сами по себе действительность данного договора не подтверждают, принимая во внимание также, что в п.2 договора цессии сумма 2 184 570 рублей указана как стоимость квартиры по данному договору, в то время как в предварительном договоре данная сумма указана как стоимость настоящего договора на момент заключения и может быть в дальнейшем изменена в соответствии с изменением рублевого эквивалента условной единицы (п.5 договора), в отсутствие согласия ответчика на уступки прав требования к ООО "Механический завод СПб", суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Также, отказывая в удовлетворении иска, суд принял во внимание, что пунктом 11.1 предварительного договора сторонами предусмотрено, что изменения, дополнения и расторжение настоящего договора, производятся на основании письменного соглашения сторон, а ответчик не был уведомлен покупателем ООО "ВЕСТСТРОЙ" о заключении 13.03.2013 договора цессии с Гусевой Н.А.

Суд также счел правомерным довод ответчика о том, что предварительным договором не определены существенные условия договора - отсутствует цена квартиры (раздел 3 договора). Как следует из предварительного договора, в договоре отсутствует и предмет договора, его основные характеристики, раздел 1 - предмет договора. В пункте 1 (вводной части договора) указаны основные характеристики квартиры при заключении предварительного договора купли-продажи жилого помещения: индекс квартиры, этаж, общая площадь 27,90 кв.м, площадь квартиры 24.30 кв.м, жилая площадь 14,10 кв.м., площадь кухни 5 кв.м, площадь балкона/лоджии 3,60 кв.м. Истец же просит обязать ответчика заключить договор на квартиру общей площадью 27,90 кв.м, что не соответствует и основным характеристикам, указанным во вводной части предварительного договора.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда исходя из следующего.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, т.е. перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (п.3 ст.429 ГК РФ).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора, а не обязательство по передаче имущества, в связи с чем, доводы ответчика о том, что предварительным договором не определены существенные условия договора, подлежат отклонению как несостоятельные. То обстоятельство, что истец в иске указывает иной размер площади квартиры, не может служить, сам по себе, основанием к отказу в удовлетворении требований.

Пунктом 1 ч. 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. В силу п. 2 названной статьи для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ст. 388 ГК РФ следует, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

По смыслу ст. 384 ГК РФ кредитор может передать право, которым сам обладает.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, ООО "ВЕСТСТРОЙ", обладая правом требования по предварительному договору к ООО "Механический завод СПб", в отсутствие каких-либо условий договора, ограничивающих передачу своих прав, вправе было уступить права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения N 3368-Ъ-ГЗ/4-4 от 20.07.2009. Переуступка прав была совершена в соответствии с действующим законодательством уполномоченным лицом 13.03.2013, удостоверена нотариусом.

Условие же о том, что изменения, дополнения и расторжение договора производятся на основании письменного соглашения сторон (п. 11.1), относится к регулированию правоотношений сторон предварительного договора, и не исключает переуступки прав покупателя другому лицу в том объеме, о котором договорились стороны (продавец и покупатель).

При этом, ответчик не оспаривает того обстоятельства, что ООО "ВЕСТСТРОЙ" выполнило перед ним свое обязательство по оплате денежных средств по предварительному договору купли-продажи, произведен взаимозачет требований (обязательств) сторон. Из договора цессии также следует, что Гусева Н.А. выплатила полностью, до подписания договора, цеденту денежные средства в сумме 2 184,570 рублей. В любом случае, правоотношения сторон по договору цессии находятся за рамками правоотношений сторон по предварительному договору. Таким образом, доводы ответчика о том, что истец не подтвердила оплату по договору цессии, также подлежат отклонению, поскольку данное обстоятельство не имеет значения при разрешении настоящего спора.

Представитель ответчика подтвердил в суде, что с ООО "ВЕСТСТРОЙ" они были готовы заключить основной договор купли-продажи. Также ответчик не оспаривал того обстоятельства, что является собственником спорной квартиры.

В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу п. 5 ст. 429 ГК РФ применяется п. 4 ст. 445 ГК РФ, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При этом, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в соответствии с условиями, изложенными в предварительном договоре.

Судебная коллегия, учитывая обстоятельства по настоящему делу, изложенные выше, находит требования истца подлежащими удовлетворению, в связи с чем, постановленное судом решение подлежит отмене.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 07 декабря 2016 года отменить. Исковые требования - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Механический завод СПБ" заключить с Гусевой Н. А. основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи жилого помещения N 3368-Ъ-ГЗ/4-4 от 20.07.2009.

Председательствующий: Судьи: