Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 29 марта 2017 г. по делу N 33-1166/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Громацкой В.В.

и судей Никодимова А.В., Матвеевой М.К.

при секретаре Семеновой Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании "29" марта 2017 года дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 17 января 2017 года, которым по иску МО "Город Ленск" к Закалюжину Р.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени

ПОСТАНОВЛЕНО:

Иск МО "Город Ленск" удовлетворить.

Взыскать с Закалюжина Р.И. в пользу администрации МО "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 565 702,14 (пятьсот шестьдесят пять тысяч семьсот два) рубля 14 копеек.

Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МО "Город Ленск" обратилось в суд с иском о взыскании с Закалюжину Р.И. задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что 20 июля 2015 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена N ... , общей площадью ... кв.м. Срок аренды установлен с 20.07.2015 по 20.07.2020. В нарушении п.3.5 договора, ответчиком арендная плата не вносилась в полном объеме и установленные сроки. В случае неисполнения условий договора по внесению платежей в сроки на сумму просроченного платежа подлежит начислению неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора за период с 20 июля 2015 года по 30 июня 2016 года образовалась задолженность в размере ... руб., за несвоевременное внесение платежей по арендной плате за период с 01.12.2015г. по 07.09.2016 г. начислена пеня в размере ... руб. Представитель истца представила заявление об уменьшении исковых требований, просит взыскать арендную плату в размере ... руб. (основной долг - ... руб., пеня - ... руб.) в связи с тем, что 19.05.2016г. право собственности на объект недвижимости за ответчиком Закалюжиным Р.И. прекращено.

Ответчик иск не признал.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением суда, представитель ответчика Закалюжина Р.И. - Буторин А.М. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, отказать об удовлетворении исковых требований. Указывает, что истец не является уполномоченным лицом на распоряжение земельными участками на территории г. Ленска, учредительные документы сайта МО "Город Ленск" суду первой инстанции не представлялись. Решение суда принято без проведения судебного заседания, суд не объединил производство по всем трем искам к Закалюжину Р.И. и провел одно заседание по одному делу, не удаляясь в совещательную комнату, фактически разрешилвсе исковые заявления.

Из материалов дела усматривается, что 20 июля 2015 года между МО "Город Ленск" PC (Я) в лице главы Х. и Закалюжиным Р.И. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N ... по адресу: ... площадью ... кв.м, сроком по 20.07.2020.

В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором 2 раза в год равными долями, не позднее 30 числа последнего месяца текущего полугодия.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.З ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст.614 ГК РФ и ст.22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Согласно статьям 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В период с 20.07.2015 г. по 30.06.2016 г. ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, что повлекло возникновению задолженности в размере ... руб., за несвоевременное внесение платежей по арендной плате за период с 01.12.2015г. по 07.09.2016 г. начислена пеня в размере ... руб.

Размер арендной платы определен в соответствии с решением сессии городского Совета депутатов от 15.05.2015 N18-5 (л.д. 11).

Размер задолженности по внесению арендной платы и период образования указанной задолженности ответчиком не оспорен. Иной расчет задолженности ответчиком не представлен.

На основании указанных обстоятельств суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца, взыскав сумму задолженности по арендной плате за период с 20.07.2015 г. по 30.06.2016 г. в размере 565 702,14 руб., из них основной долг - 528 767,72 руб., пени - 36.934,42 руб.

Проанализировав положения указанных правовых норм, а также обстоятельства рассматриваемого дела, судебная коллегия считает, что вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований является верным.

Вопреки доводам жалобы, решением городского Совета депутатов МО "Город Ленек" от 20 мая 2014г. N 12-3 были утверждены именно Правила землепользования и застройка МО "Город Ленек", а не его проект. Решением МО "Город Ленск" от 25 октября 2016г. внесены исправления технических ошибок в вышеуказанное решение.

Таким образом, Правила землепользования и застройки МО "Город Ленек" утверждены и опубликованы, то с момента вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014г. N171-ФЗ (01.03.2015 г.) полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории города Ленска, перешли к администрации города Ленска, как органу местного самоуправления городского поселения на основании п.З ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Согласно Уставу МО "Город Ленск" Ленского района РС(Я), муниципальное образование наделено статусом городского поселения Законом РС(Я) от 30.11.2004 173-3 N353-111 "Об установлении границ и о наделении статусом городского и сельского поселений муниципальных образований РС(Я)".

Кроме того, доказательств тому, что суд не изучая материалов дела и не удаляясь в совещательную комнату принял оспариваемое решение, ответчиком не представлено, в связи с чем доводы апелляционной жалобы в этой части также являются безосновательными.

Из протокола судебного заседания от 17 января 2017 года следует, что суд после выслушивания реплик сторон по окончании судебных прений удалился в совещательную комнату. При этом, ответчик не был лишен права на подачу замечаний на протокол судебного заседания по правилам ст. 231 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, все представленные доказательства оценены по правилам ст. 6 7 ГПК РФ. Выводы суда правильные и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.

Доводы жалобы не содержат каких-либо обстоятельств; которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, аналогичны тем, на которые ссылался ответчик в суде первой инстанции в обоснование своих возражений на исковые требования, были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности. Сама по себе иная оценка автором апелляционной жалобы представленных доказательств и действующего законодательства не влечет отмену оспариваемого судебного постановления.

Решение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 17 января 2017 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: В.В. Громацкая

Судьи: М.К. Матвеева

А.В. Никодимов