Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 29 марта 2017 г. по делу N 33-1171/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Громацкой В.В., судей Матвеевой М.К., Никодимова А.В.,

при секретаре Семеновой Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 17 января 2017 года, которым

по делу по иску администрации МО "Город Ленск" к Закалюжену Р.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени

постановлено:

Иск МО "Город Ленск" удовлетворить.

Взыскать с Закалюжина Р.И. в пользу администрации МО "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1 583 715,60 рублей.

Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., судебная коллегия

установила:

МО "Город Ленск" обратилось в суд с иском к Закалюжину Р.И. о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... рубля, мотивируя тем, что 20 июля 2015 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N ... , общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... Срок аренды установлен с 20.07.2015 по 20.07.2020. В соответствии с п.3.5 договора арендатор обязан перечислять арендодателю арендную плату за арендованный земельный участок два раза в год равными долями не позднее 30 числа последнего месяца текущего полугодия. Однако ответчиком арендная плата не вносилась в полном объеме и в установленные сроки, в связи с чем на сумму просроченного платежа подлежит начислению неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора за период с 20.07.2015 по 30.06.2016 образовалась задолженность в размере ... рубля, за несвоевременное внесение платежей по арендной плате за период с 01.12.2015 по 07.09.2016 начислена пеня в размере ... рублей. 01 февраля 2016 года в адрес ответчика истцом направлялось письмо о погашении долга, но письмо оставлено без ответа, задолженность ответчиком не погашена. Представитель истца заявила об уменьшении исковых требований, просила взыскать задолженность ... руб. (основной долг - ... руб., пеня - ... руб.) в связи с тем, что право собственности на объект недвижимости за ответчиком Закалюжиным Р.И. прекращено.

Судом постановленоуказанное выше решение.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика Закалюжина Р.И. - Буторин А.М. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, отказать об удовлетворении исковых требований. Указывает, что истец не является уполномоченным лицом на распоряжение земельными участками на территории г. Ленска, учредительные документы сайта МО "Город Ленск" суду первой инстанции не представлялись. Решение суда принято без проведения судебного заседания, суд, не объединив производство по всем трем искам к Закалюжину Р.И., провел одно заседание по одному делу, не удаляясь в совещательную комнату, фактически разрешилвсе исковые заявления.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца МО "город Ленск" Красавина Н.А. считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить без изменения.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 20 июля 2015 года между МО "город Ленск" PC(Я) в лице главы Х. и Закалюжиным Р.И. заключен договор N ... аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: ... , площадью ... кв.м, сроком по 20.07.2020.

В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором 2 раза в год равными долями, не позднее 30 числа последнего месяца текущего полугодия.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст.614 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Согласно статьям 606, 611 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что в период с 20.07.2015 по 30.06.2016 ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, что повлекло возникновение задолженности в размере ... руб. ... коп., пени в размере ... руб. ... коп. Размер арендной платы определен в соответствии с решением сессии городского Совета депутатов от 15.05.2015 N18-5 (л.д. 11). Размер задолженности по внесению арендной платы и период образования указанной задолженности ответчиком не оспорен. Иной расчет задолженности ответчиком не представлен. На основании указанных обстоятельств суд первой инстанции, с учетом заявления представителя истца об уменьшении исковых требований, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца, взыскав сумму задолженности по арендной плате в размере 1 455 216,23 рублей и пени в размере 128 499,23 рублей. Проанализировав положения указанных правовых норм, а также обстоятельства рассматриваемого дела, судебная коллегия считает, что вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований является верным. Вопреки доводам жалобы, решением городского Совета депутатов МО "Город Ленск" от 20 мая 2014г. N 12-3 были утверждены именно Правила землепользования и застройка МО "Город Ленск", а не его проект. Решением МО "Город Ленск" от 25 октября 2016г. внесены исправления технических ошибок в вышеуказанное решение. Таким образом, Правила землепользования и застройки МО "Город Ленск" утверждены и опубликованы, с момента вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N171-ФЗ (01.03.2015) полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории города Ленска, перешли к администрации города Ленска, как органу местного самоуправления городского поселения на основании п.3 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Согласно Уставу МО "Город Ленск" Ленского района РС(Я) муниципальное образование наделено статусом городского поселения Законом РС(Я) от 30.11.2004 173-3 N353-111 "Об установлении границ и о наделении статусом городского и сельского поселений муниципальных образований РС(Я)". Кроме того, доказательств тому, что суд, не изучая материалов дела и не удаляясь в совещательную комнату, принял оспариваемое решение, ответчиком не представлено, в связи с чем доводы апелляционной жалобы в этой части также являются безосновательными. Из протокола судебного заседания от 17 января 2017 года следует, что суд после выслушивания реплик сторон по окончании судебных прений удалился в совещательную комнату. При этом, ответчик не был лишен права на подачу замечаний на протокол судебного заседания по правилам ст. 231 ГПК РФ.При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным. Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, все представленные доказательства оценены по правилам ст.67 ГПК РФ. Выводы суда правильные и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено. Доводы жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, аналогичны тем, на которые ссылался ответчик в суде первой инстанции в обоснование своих возражений на исковые требования, были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности. Сама по себе иная оценка автором апелляционной жалобы представленных доказательств и действующего законодательства не влечет отмену оспариваемого судебного постановления. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегияопределила:Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 17 января 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.Председательствующий Громацкая В.В.

Судьи Матвеева М.К.

Никодимов А.В.