Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 27 марта 2017 г. по делу N 33-4973/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Гиниатуллиной Ф.И., Шакировой З.И.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Гиниатуллиной Ф.И. гражданское дело по апелляционной жалобе некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" на решение Мамадышского районного суда Республики Татарстан от 27 декабря 2016 года, которым постановлено:исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Мухаметзяновой Г.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу Специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки ... от 08 апреля 2010 года в размере 384668 руб. 07 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59917 руб. 79 коп., уплаченную государственную пошлину в размере 7645 руб. 86 коп.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" -Гатауллиной Г.В., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Специализированная некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - СНО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан") обратилась в суд с иском к ФИО11, Мухаметзяновой Г.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО10 о взыскании денежных. В обоснование иска указала, что 08 апреля 2010 между сторонами был заключен договор социальной ипотеки ... , во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, "адрес" "А", "адрес" на условиях выкупа, о чём сторонами 15 февраля 2011 года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору, ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно пункту 2.2 протокола, первоначальная стоимость 1 кв. м составляет 23500 руб., срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 265 месяцев, ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость, 1923324 кв. м, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, по состоянию на 18 октября 2016 года ответчики должны были выкупить 21,87185869 кв. м, а фактически выкупили 10,78132666 кв. м, долг составляет 11,09053203 кв. м, что составляет 369472 руб. 13 коп. из расчета текущей цены 1 кв. м - 33314 руб. 19 коп. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 18 октября 2016 года составляет 15195 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными составляет согласно расчету 59917 руб. 79 коп. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, а также государственную пошлину в размере 7645 руб. 86 коп.

ФИО11 умер "дата", определением суда производство по делу в части исковых требований к ФИО11 прекращено.

Истец в суд не явился.

Ответчик Мухаметзянова Г.И. в суде первой инстанции иск признала.

Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" просит решение суда изменить, дополнить резолютивную часть решения суда указанием о взыскании долга с ответчиков в солидарном порядке.

В заседание суда апелляционной инстанции ответчик не явился. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, 08 апреля 2010 года ответчики заключили с СНО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива "Строим будущее" договор социальной ипотеки ... , согласно п. 1.1 которого, договор предоставляет гражданину (ответчику) "право использования", оформления права собственности на инвестированные "будущие собственные квартиры". Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% "задатка" гражданина. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

Исходя из условий договора, п.п. 3.1.1, 3.1.4, 3.1.9, "дата" гражданин (ответчики) обязаны внести сумму "задатка" в размере 1000 руб. с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка, до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан ответчиками 18 октября 2011 года, согласно которому ответчики заявляют об участии в "выборе" будущей собственной квартиры, расположенной по строительному адресу: 30 кв. ж/д Фабричная, 3 (по.3) Мамадыш, адресный (почтовый) номер объекта: "адрес" "А", площадь "адрес",3 кв. м, стоимость 1 кв. м составляет 23500 руб. Согласно тому же протоколу, количество "неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры" составляет 50,96808511 кв. м; срок рассрочки внесения суммы задатка гражданином составляет 265 месяцев; гражданин обязан ежемесячно вносить сумму задатка, обеспечивающих выкуп, 1923324 кв. м с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров". Размер ежемесячного "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" составляет 7 % годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования "Будущей собственной квартиры" на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи.

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи в течение 57,7 месяцев, по состоянию на 18 октября 2016 года ответчики должны были выкупить 21,87185869 кв. м, а фактически выкупили 10,78132666 кв. м, долг составляет 11,09053203 кв. м, что составляет 369472 руб. 13 коп. из расчета текущей цены 1 кв. м - 33314 руб. 19 коп.

Кроме того, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 18 октября 2016 года составляет 15195 руб. 94 коп.

Направленная претензия оставлена ответчиками без исполнения.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции исходил из того, что данных об исполнении ответчиками обязательств перед истцом не представлено, расчет иска не оспорен.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.

Между тем, содержащийся в мотивировочной части решения вывод суда о взыскании денежных средств с ответчиков в солидарном порядке не нашел своего отражения в резолютивной части судебного акта, в связи с чем судебная коллегия считает необходимым дополнить резолютивную часть решения соответствующим указанием.

Иных доводов к отмене оспариваемого решения апелляционная жалоба не содержит.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мамадышского районного суда Республики Татарстан от 27 декабря 2016 года по данному делу оставить без изменения, дополнив резолютивную часть решения следующим указанием:

Взыскать с Мухаметзяновой Г.И., ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу Специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки ... от 08 апреля 2010 года в размере 384668 руб. 07 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59917 руб. 79 коп. в солидарном порядке.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи