Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 30 марта 2017 г. по делу N 33-5147/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Калимуллина Р.Я., Шакировой З.И.,

с участием прокурора Перфильева С.М.,

при секретаре судебного заседания Низамовой Л.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Янсона А.С. апелляционную жалобу представителя Кесян К.Э. - Пропустиной Э.Н. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 20 декабря 2016 года, которым постановлено:

Признать Мелконян А.А., Янбекова Э.Р., Хакимову А.Р.,

ФИО1, "дата" рождения, Янбекова Р.Х., Кесян К.Э. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" путём снятия их с регистрационного учёта и выселить их с указанного адреса без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭРА" расходы по оплате государственной пошлины с Мелконян А.А.,

Янбекова Э.Р., Хакимовой А.Р., Янбекова Р.Х., Кесян К.Э., по 2400 рублей с каждого.

Решение в части выселения и снятия с регистрационного учёта отсрочить на три месяца, начиная со дня вступления решения в законную силу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Перфильева С.М., полагавшего, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

общество с ограниченной ответственностью "ЭРА" (далее по тексту - ООО "ЭРА) обратилось в суд с иском к Мелконян А.А., Янбекову Э.Р., Хакимовой А.Р., несовершеннолетней ФИО1, Янбекову Р.Х.,

Кесян К.Э. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта. В обоснование иска указано, что ООО "ЭРА" является собственником жилого дома, находящегося по адресу: "адрес". Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 05 апреля 2016 года на основании протокола признания повторных публичных торгов несостоявшимися от 03 марта 2015 года, уведомления территориального управления Росимущества Республики Татарстан от 11 марта 2015 года N ... и уведомления о вручении.

В настоящее время в указанном жилом доме проживают и зарегистрированы прежний владелец спорного недвижимого имущества - ответчик Кесян К.Э. и члены её семьи Мелконян А.А., Янбеков Э.Р., Хакимова А.Р., несовершеннолетняя ФИО1, Янбеков Р.Х. На требование об освобождении жилого помещения ответчики не реагируют, тем самым нарушают права ООО "Эра", как собственника спорного имущества.

В связи с указанными обстоятельствами, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом N ... по улице "адрес", выселить их из данного жилого помещения и снять с регистрационного учёта по указанному адресу.

Суд принял решение об удовлетворении иска в приведённой формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Кесян К.Э. просит решение суда отменить, указывая на его незаконность. В жалобе отмечается, что на момент приобретения ООО "ЭРА" права собственности в отношении спорного жилого дома с ответчиками уже сложились отношения по пользованию указанным жилым помещением, носящие бессрочный характер, в связи с чем, по мнению автора жалобы, вывод суда о необходимости выселения ответчиков из спорного жилого дома, нельзя признать верным. Также автором жалобы обращается внимание на то, что в настоящее время ответчики не имеют возможности обеспечить себя иной жилой площадью, в связи с чем вывод суда первой инстанции о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на срок в 3 месяца с момента вступления обжалуемого судебного акта в законную силу не отвечает принципам разумности и справедливости и является недостаточным для поиска нового жилья.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что на основании протокола признания повторных публичных торгов несостоявшимися от 03 марта 2015 года, уведомления Территориального управления Росимущества по Республике Татарстан от 11 марта 2015 года N ... , уведомления о вручении ООО "ЭРА" является собственником жилого дома с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: "адрес". Право собственности ООО "ЭРА" на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано 05 апреля 2016 года.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 08 июля 2016 года, ответчики состоят на регистрационном учёте по адресу: "адрес".

Истцом в адрес ответчиков направлены уведомления, содержащие требования в срок до 15 августа 2016 года осуществить мероприятия по снятию с регистрационного учёта по указанному адресу, выселению из спорного жилого дома, вывозу личных вещей и передачи истцу всех принадлежностей жилого дома, включая комплектов ключей от входной двери, технической документации, договоров на абонентское обслуживание и прочего.

Из пояснений сторон и содержания искового заявления установлено, что ответчики проживают в спорном жилом доме по настоящее время.

Принимая обжалуемое решение, суд пришёл к выводу о том, что требования истца о выселении ответчиков обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку ответчики проживают в принадлежащем истцу жилом доме в отсутствие на то законных оснований, что препятствует ООО "ЭРА" в пользовании жилым домом.

При этом суд, установив, что ответчики иного жилого помещения не имеют, также как и не имеют возможности обеспечить себя иной жилой площадью, с учётом того обстоятельства, что в спорном жилом доме проживают несовершеннолетняя ФИО1, "дата" рождения, и престарелая Мелкоян А.А., "дата" рождения, пришёл к выводу о необходимости сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласна.

Довод жалобы со ссылкой на то, что ввиду регистрации ответчиков в спорном доме у них возникло право пользования им, носящее бессрочный характер, является несостоятельным, поскольку ранее спорное жилое помещение принадлежало Кесян К.Э. на праве собственности, остальные ответчики проживали и были зарегистрированы в нём как члены семьи собственника жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд первой инстанции пришёл к правильному по существу выводу о том, что у ответчиков отсутствуют предусмотренные законом правовые основания для пользования спорным жилым помещением, поскольку при переходе права собственности на дом к истцу право пользования жилым помещением у членов семьи бывшего собственника данного помещения прекращаются. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона либо договора не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что срок, на который за ответчиками сохранено право пользования, недостаточен, судебной коллегией отклоняются, как несостоятельные. При определении продолжительности срока, на который за Кесян К.Э. и членами её семьи сохранено право пользования спорным жилым помещением, суд первой инстанции исходил из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, также учёл имущественное и материальное положение ответчиков, их жилищные условия и проживание в указанном жилом помещении несовершеннолетнего ребёнка.

Сохранение за Кесян К.Э. и членами её семьи права пользования спорным жилым домом на более длительный срок приведёт к существенному нарушению прав ООО "ЭРА", как собственника жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению.

Решение суда следует признать законным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 20 декабря 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Кесян К.Э. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи