Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 10 апреля 2017 г. по делу N 33-5943/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.,

судей Габидуллиной А.Г., Гиниатуллиной Ф.И.,

при секретаре судебного заседания Низамовой Л.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Кузьминой Г.З. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 31 января 2017 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Кузьминой Г.З. к Кузьмину Д.П., специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" об исключении из учетного дела и договора участия в выборе будущей собственной квартиры.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кузьмина Г.З. обратилась в суд с иском к Кузьмину Д.П., специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее по тексту - СНО "ГЖФ") об исключении из договора социальной ипотеки N1651018345 и учетного дела семьи N165-018345-0304414. В обоснование иска указано, что 18 августа 2015 года между Кузьмиными Г.З., Д.П. с одной стороны, и СНО "ГЖФ" заключен договор социальной ипотеки N1651018345. Учетному делу семьи присвоен N165-018345-0304414. Согласно протоколу от 10 октября 2015 Кузьмины Г.З., Д.П. получили право оформления в собственность квартиру по адресу: "адрес". 05 августа 2016 года брак между Кузьминой Г.З. и Кузьминым Д.П. был расторгнут. Из указанной квартиры истица выехала. Истица с малолетним ребенком проживает в съемной квартире и возможности нести бремя обязательств по оплате квартиры у нее не имеется. Участие в договоре ставит истицу в кабальное положение. Кроме того, в сложившейся ситуации истица лишена возможности воспользоваться иными программами приобретения жилья.

В судебном заседании Кузьмина Г.З. исковые требования поддержала.

Кузьмин Д.П. исковые требования признал.

Представитель СНО "ГЖФ" в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе Кузьмина Г.З. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В жалобе ссылается на те же доводы, что и в обоснование своего искового заявления, выражает несогласие с выводами суда. Считает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Кроме того отмечает, что Кузьмин Д.П. исковые требования истицы признал.

На основании части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

На основании п.п. 7, 8 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан, утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года N190, рассмотрение вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки происходит на основании заявления по форме согласно приложению N 1 к настоящим Правилам и порядку на имя главы органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя юридического лица по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи. Органы местного самоуправления, должностные лица, назначенные руководителями юридических лиц, формируют учетное дело. Юридические лица представляют сформированное учетное дело семьи в органы местного самоуправления для рассмотрения и принятия решения о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Основанием регистрации учетного дела является распоряжение главы органа местного самоуправления с присвоением Заявителю уникального учетного кода.

В соответствии с положениями пункта 17 указанных Правил, право на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в соответствии с Законом Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" возникает с момента включения семей в Реестр специализированной организации (некоммерческой организации "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан"), о чем специализированная организация (некоммерческая организация "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан") письменно извещает органы местного самоуправления и заявителей в 10-дневный срок, исчисляемый в рабочих днях.

Из материалов дела следует, что 18 августа 2015 года между

Кузьмиными Д.П., Г.З. и СИПК "Строим будущее" от имени ГЖФ заключен договор социальной ипотеки N1651018345 (договор на право участия гражданина в "выборе будущей собственной квартиры" с правом ее использования, и правом оформления в собственность).

10 октября 2015 года Кузьмиными Д.П., Г.З. подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки N1651018345 от 01 декабря 2005 года, согласно которому семья Кузьминых в составе указанных лиц приняла обязательства по итогам выбора получить право оформления в собственность выбранной будущей квартиры по адресу: "адрес" (строительный адрес).

05 августа 2016 брак Кузьминых Д.П. и Г.З. прекращен.

12 декабря 2016 года СНО "ГЖФ" Кузьминой Г.З. направлено письмо на ее обращение с возражением об исключении из договора социальной ипотеки.

Отказывая в удовлетворении заявленного иска, суд первой инстанции исходил из того, что Кузьмина Г.З. была включена в учетное дело как член семьи Кузьмина Д.П., тем самым истица выразила свою волю на получение жилого помещения как член семьи Кузьмина Д.П. Подписав договор приобретения жилого помещения от 10 октября 2015 года на указанных в нем условиях, истица согласилась с ними. Кузьмина Г.З. приобрела равное с Кузьминым Д.П. право пользования спорным жилым помещением, поскольку государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета была предоставлена как Кузьмину Д.П., так и истице.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.

При этом, суд первой инстанции обоснованно не принял признание иска ответчиком Кузьминым Д.П., поскольку оно нарушает права СНО "ГЖФ" и не соответствует требованиям ст. 173 ГПК РФ.

Кроме этого, как правильно указал суд первой инстанции, отсутствие финансовой возможности внесения истицей платежей по договору социальной ипотеки не является основанием для изменения договора социальной ипотеки. Существенное изменение обстоятельств происходит в силу объективных причин, независимо от воли сторон. Указанные истицей обстоятельства обусловлены субъективными причинами, которые стороны могли предвидеть. Доказательств существенного нарушения договора социальной ипотеки одной из сторон суду не представлено. С момента заключения договора какого-либо существенного изменения обстоятельств не произошло. Исполнение договора без изменения его условий не нарушает соответствующее договору соотношение имущественных интересов истицы и ответчика по данному делу и не влечет для истицы какого-либо ущерба, истица не лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют позицию истицы при рассмотрении дела в суде первой инстанции и выражают несогласие с выводами суда, поэтому отклоняются судебной коллегией, как основанные на неправильном толковании норм материального права. Указанные доводы являлись предметом судебного исследования и были признаны несостоятельными с приведением в решении убедительных мотивов.

Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 31 января 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузьминой Г.З. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи