Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 марта 2017 г. по делу N 33-4049/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.,

судей Пархоменко Г.В., Черновой Н.Ю.,

при секретаре Жиленко А.С.,

по докладу судьи Пархоменко Г.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Винокурова М.А. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 28 октября 2016 года.

Заслушав доклад судьи Пархоменко Г.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ахеджак К.И. обратился в суд с иском к Винокурову М.А. о признании сделки от 01.05.2016 г. купли-продажи 1/2 доли домовладения по адресу: " ... ", состоящей из объекта незавершенного строительства литер А, степенью готовности 2%, площадью застройки 50,4 кв.м, действительной; признании за ним права собственности на указанный объект недвижимого имущества, взыскании с Винокурова М.А. в его пользу штрафа за неисполнение условий договора в размере " ... " руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.05.2016 г. между сторонами по делу заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером " ... ", площадью 491 кв.м, целевое назначение - для ИЖС, из земель населенных пунктов, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании по адресу: г " ... ", состоящего из объекта незавершенного строительства литер А. Предварительный договор составлен в простой письменной форме. По его условиям истец оплатил ответчику " ... " руб., а последний взял на себя обязательство в срок до 01.07.2016 г. оформить в окончательной форме права (получить свидетельство о наследовании у нотариуса, либо решение суда о праве собственности) на имущество, перешедшее к нему в порядке наследования. В оговоренный сторонами срок основной договор заключен не был, ответчик от исполнения обязательств уклоняется, в связи с чем, истец не может в установленном законом порядке оформить свои права в отношении спорного имущества. Предварительным договором также предусмотрено, что в случае неисполнения сторонами обязательств по заключению основного договора до 01.07.2016 г. по вине продавца, на него налагается штраф в размере " ... " руб.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 28 октября 2016 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Винокуров М.А. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм процессуального и норм материального права. В доводах жалобы ссылается на то, что судом не установлены и не исследованы обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения спора.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, выслушав пояснения Ахеджак К.И. и его представителя гр.П., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Материалами дела установлено, что определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 августа 2015 года удовлетворены исковые требования Винокурова М.А. к Жетевой А.Н., Олейниковой Н.А., Малунц М.С. о признании его наследником в порядке правопреемства после смерти Винокуровой А.А., признании его принявшим наследство, состоящего из 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: " ... ".

Из материалов дела следует, что 01.05.2016 г. между Винокуровым М.А. в лице его представителя гр.П. и гр.А. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером " ... ", площадью 491 кв.м, для ИЖС из земель населенных пунктов, по адресу: г " ... "

В соответствии с п. 6 указанного предварительного договора недвижимое имущество продается за " ... " рублей, оплаченных истцом уполномоченному представителю ответчика до подписания договора, что подтверждается актом передачи денег.

Пунктом 17 предварительного договора установлено, что подписание основного договора купли-продажи стороны определили в течение 2 месяцев с даты подписания предварительного договора, однако в установленный сторонами срок основной договор купли-продажи заключен не был.

Пунктом 19 договора предусмотрена ответственность продавца в случае ненадлежащего исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи в виде штрафа в размере " ... " руб.

Из материалов дела следует, что поскольку на момент заключения предварительного договора у ответчика в подтверждение права на отчуждаемое имущество имелось только определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 августа 2015 года об удовлетворении его искового заявления о признании наследником в порядке правопреемства, оговоренный сторонами 2-месячный срок до заключения основного договора был необходим ответчику для оформления и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Материалами дела, в частности вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 23.08.2016 г., установлено, что за Винокуровым М.А. признано право собственности на наследуемое имущество в виде 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу " ... ", состоящей из объекта незавершенного строительства литер А, степенью готовности 2 %, площадью застройки 50,4 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером " ... ", разрешенное использование - для ИЖС, площадью 491 кв.м.

В соответствии с ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Установлено, что в оговоренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи заключен не был, при этом судом первой инстанции установлено, что ответчик уклонился от его заключения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку ответчиком не исполнены обязательства по заключению основного договора купли-продажи, на основании п. 19 предварительного договора от 01.05.2016 г., с ответчика подлежит взысканию штраф в размере " ... " руб.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом первой инстанции установлено, что стороны соблюли требования законодательства, предъявляемые к форме договора, который подписан полномочным представителем ответчика и лично истцом в письменной форме, условия сделки подробно указаны в договоре, недействительными в судебном порядке не признаны, обязательства покупателя исполнены в полном объеме.

По смыслу статей 1, 11, 12, 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты, в том числе иском о праве собственности и переходе права на приобретенную недвижимость.

Из материалов дела следует, что ответчик посредством своего заявления выразил согласие на заключение Пожидаевым А.В. любой альтернативной сделки по продаже принадлежащего ему имущества и получения последним от этой продажи всех денежных средств.

Абонентский договор от 27.04.2016 г., заключенный между ООО "КЕЙС-2000" и Винокуровым А.В. в рамках исполнения которого и был найден покупатель и приложенные к нему расчетный лист N 1 и N 2, акт выполненных работ по указанному абонентскому договору от 04.06.2016 г., также подтверждают общую осведомленность ответчика относительно происходящих событий, связанных с продаваемой недвижимостью и его обязательств перед истцом, а также получения им денежных средств по сделке.

Таким образом, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Ахеджак К.И. к Винокурову М.А. о признании сделки состоявшейся, признании за истцом права собственности на имущество в виде 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу " ... ", состоящей из объекта незавершенного строительства литер А, степенью готовности 2 %, площадью застройки 50,4 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером " ... ", разрешенное использование - для ИЖС, площадью 491 кв.м, является обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание за необоснованностью, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, не опровергают содержащиеся в решении суда выводы, были исследованы судом первой инстанции, им дана верная оценка.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не могут служить поводом к отмене решения, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и оснований для признания результата оценки доказательств неправильным судебная коллегия по гражданским делам не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 28 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Винокурова М.А. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: